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부동산 매매 계약서 작성시 특약사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차 계약서을 하는 경우 특약사항에 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않으며, 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 해당 사항이 설정될 경우 임대인의 귀책사유로 계약금의 배액 배상하고 계약을 해지한다. 위의 내용을 기입합니다. 임차인이 전입신고, 확정일자와 거주까지 하고 있는 상태에서 임대인이 근저당권을 설정하면 근저당권은 후순위가 됩니다. 후순위 담보권까지 임대인에게배상을 요구 할 수 는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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아파트 월세를 계약할 때는 기본 몇년까지 보장이되고 연장시에는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임대차는 최초계약기간이 2년입니다.계약갱신청구권은 1회만 가능하고 묵시적갱신은 기간의 제한이 없습니다.다만, LH와 SH 주택임대차 연장은 최초 계약후 4회까지 연장이 가능합니다.계약만료 기간내에 임대인이나 임차인이 계약해지 의사를 표시하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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전윌세 신고 제도가 다시 1년 연장이 되었다는 소리가 있는데 사실인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차신고제가 2023년 5월 31일까지 계도기간이 종료되면 6월 1일부터 과태료가 부과될 예정이었는데 2024년 5월 31일까지 연장 되었습니다.실무에서는 주택임대차신고를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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2년 전세계약시 4년 거주를 보장 받을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 2년 후 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용 할 수 있습니다.임대인의 직계존속의 거주를 사유로 계약해지를 통지하면 계약갱신청구권은 효력이 없습니다. 이제 입주 했다면 계약기간이 남아 있으니 계약만료싯점에 임대인과 협의해야 할 것 같습니다. 지금부터 고민해도 답을 구할 수가 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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주택임대차보호법 제6조와 제6조의 2 (월세)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월 후에는 효력이 발생합니다. 임대인이 해지통지를 받은날로부터 3개월입니다. 5일분 월세는 지불하고 중개수수료는 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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지역주택조합원 아파트 거주자인데 양도세 없는 매매시점은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 입주권 취득시기가 비조정지역이었다면 거주요건은 없고 2년이상 보유하고양도하면 비과세요건을 충족합니다. 1가구 1주택 기준입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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청년월세지원 제도 문의부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.서울시 청년 월세지원대상자는 만 19세 ~ 39세 이하 1인가구 대상입니다. 소득기준은 120% ~150% 이하 청년이 해당됩니다.보증금 5천만원이하 및 월세 60만원 이하 민간건물을 임차한 청년에게 최대 10개월 월 20만원까지 새애 1회지원해 줍니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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전새 갱신하여 살다가 중간에 나가면 누가 수수료를 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 묵시적갱신이 되었거나 계약갱신청구권을 사용하여 재계약이 된 경우임차인이 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받은 3개월 후에는 계약해지 효력이발생합니다. 임대인은 보증금을 반환해 주고 중개수수료도 지불해야 합니다..
경제 / 부동산
23.05.19
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세입자 날짜 안 맞으면 단기로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거를 위한 전세퇴거자금대출도 가능합니다.전세자금대출 금액의 1% ~2% 중도상환수수료가 발생합니다. 세입자 퇴거 1개월 전에는 대출신청을 해야 대출이 실행됩니다. 다음세입자 잔금일에는 전액상환하고 말소등기까지 완료 해 주어야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.19
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부동산 매수로 인한 디딤돌 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 지역에 관계없이 대출하고자 하는 은행에 신청하면 됩니다.실무에서는 주택담보대출은 제출서류도 많고 서명날인해야하므로 비대면은 진행하지 않습니다.주택담보대출을 받으면 매매잔금일에 은행법무사가 등기이전에 필요한 서류를 확인하고은행과 통화하면 매도자 계좌로 이체 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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