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전세계약 중도해지합의 하고 전세보증보험 이행 청구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 후 계약만료 이전에 퇴거하는 경우 임대인과 중도해지 합의서를 작성해도 전세보증보험이행 청구는 불가입니다. 임대차만료 후 보증금을 반환 받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고설정이 완료 된 후에 보험회사와 협의하여 퇴거를 해야 합니다. 계약중도에는 보증보험 청구는 안됩니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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아파트 매매시에 중도금 지불 후 잔금을 소유권 이전 등기 전에 지불해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 계약은 통상 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 정도로 진행하나 협의하여 금액과 지불시기는 변경될 수 있습니다.잔금일에 소유권이전에 필요한 서류와 잔금을 동시에 진행하는게 일반적인 절차입니다.잔금일을 앞당겨서 지불하고 소유권이전등기도 동시에 진행하고. 셀프등기 하지 말고법무사에게 위임해서 등기를 진행하길 권합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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월세로 살고있는데 바닥이랑 벽지 손상 물어내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상적인 생활마로라면 원상복구 하지 않아도 되나 임차인이 부주의로 생긴거라면 부분수리를 해주어야 할 수도 있습니다.입주 할때는 바닥 찍힘이나 벽지 손상이 없는 상태에서 입주했을 거라고 봅니다.임차인 입장에서는 찍힘이나 벽지 뜯어진게 많지 않다고 느낄 수 있지만 임대인 입장은 또 다릅니다.퇴거전에 임대인에게 고지하고 협의하여 장판교체, 벽지시공 비용부담을 해결해야 보증금반환 받을 때 다툼이 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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에어컨가스 임대인이 충전 해주실까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옵션인 에어컨이 작동불량이면 A/S를 신청하기전에 임대인에게 고지하지 않고 수리하는 경우수리비용을 받지 못할 수도 있으니 수리 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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단기임대 계약시 전입신고 미신고조건 계약관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약서에 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약하는 경우에도 전입신고는 할 수 있습니다.일시 사용을 위한 단기임대차는 주택임대차보호법 적용을 받지 못합니다.단기임대차는 계약갱신청구권을 행사 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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상가 계약기간 연장이나 이사갈경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대착 계약해지는 6개월에서 1개월 전에는 만료일에 계약해지 하겠다는 의사표시를 임대인에게통지해야 효력이 발생합니다.만료일전에 임대인이나 임차인이 계약해지 통지를 하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 임대인은 계약해지 통지를 할 수 없으나 묵시적갱신이 된 후에는 계약해지통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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이미 2월에 매매완료 했는데 주택임대소득신고서가 나왔어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자가 2023년에 매매했다면 종합소득세 신고하고 납부를 해야 합니다.종합소득세는 전년도분(2022년 귀속분)에 대해서 신고를 하는 겁니다.2023년도 종합소득세는 2024년 5월에 신고해야 하고요.
경제 / 부동산
23.05.17
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갭투자 매물 거래 시 매수자 대출 가능
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차를 승계하고 주택을 매입하는 매수인은 주택담보대출이 안되거나 대출금액이 많지 않을 겁니다. 주택담보대출은 전입세대열람원을 첨부해서 대출심사를 하면 시세에서 전세금액을 공제합니다. 대출이 불가라고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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전세 재계약할때 보증보험을 들수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험가입은 계약갱신의 경우에는 계약기간이 2분의 1이 경과하기 전에 가입을 해야 합니다.전세보증금이 수도권 7억원. 그외지역은 5억원이하. 토지,건물 소유자가 동일인. 주거용주택, 미등기,가압류,가처분, 가등기. 경매신청중이면 불가, 선순위근저당권액과 전세보증금액이 주택가겨보다 많으면 불가. 보험가입이 불가인 경우가 있으니 확인해 보고 가입을 하셔야 할겁니다. 준비서류는 재계약서와 등기사항증명서
경제 / 부동산
23.05.17
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월세집 구할때 주의해야할점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 내부상태를 확인하고 계약을 하면 빌라나 주택보다는 수리나 교체가 많이 발생하지는 않습니다. 내부 확인할 때 천정을 확인해서 윗층에서 누수가 되는지 베란다 다용도실 결로, 도배,장판전등시설등을 확인하면 될겁니다.애완동물, 벽걸이 tv설치. 에어컨 설치등 요구사항을 협의하여 특약에 기록해 놓아야 합니다.임대인과 임차인의 요구사항을 특약에 기재하고 손해배상범위도 기재해야 계약만료로 이주시 보증금 반환받을때 다툼이 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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