갭투자 매물 거래 시 매수자 대출 가능

Question

부동산 초보 투자자입니다. ㅠ 많이 힘드네요 . 신축 분양 아파트 미분양으로 가지고 있다가 작년에 한참 폭락 장에 겨우겨우 분양가보다 한참 낮은 가격에 전세를 넣었습니다. 아직 기간은 남아 있지만 제가 이 아파트를 매도 시 매수자가 대출이 안되는거 확실 한가요 ? 갭차이가 커서 어떻게 해야 할지를 모르겠네요 ㅠㅠ 지역은 부산이예요

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

매매 거래가와 전세가의 갭이 크다면 역으로 세입자는 그만큼 안전할 수 있고 문제 될 것이 없는데요
매수하려는 분의 융자는 금융기관이 정한 대출 범위에서 전세 선순위금액을 공제해야 하니까 보통은 전세 들어 있는 집은 대출이 많이 나오기가 쉽지 않고 불가인 경우도 있을 수 있습니다. 하지만 이 부분은 매수인이 은행에 상담해야 할 사항이고요
대출 가능성이 낮더라도 전세 보증금 만큼 매매가에서 공제하므로 나머지 현금 인수가 가능한 매수자를 찾아야 겠지요
높은 금액의 전세 보증금이 걸린 집보다는 매매시장 에서 경쟁력이 떨어지는 것은 사실입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세세입자가 있는 경우 주담대 대출이 제한되거나, 한도가 낮아질수 있습니다. 이유는 근저당이 선순위가 될수 없기 때문에 임차인의 보증금까지 고려하여 대출한도가 결정되기 때문입니다. 보통의 갭투자는 은행대출을 통해 진행하지 않는 이유이기도 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전세임대차를 승계하고 주택을 매입하는 매수인은 주택담보대출이 안되거나 대출금액이 많지 않을 겁니다. 주택담보대출은 전입세대열람원을 첨부해서 대출심사를 하면 시세에서 전세금액을 공제합니다. 대출이 불가라고 봐야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 추가적인 대출은 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세세입자가 있는상태에서 임차인을 승계하는 목적으로 매도하는경우 갭이크다면 매수인입장에서는 자금이 많이들어가기 때문에 어려운상황입니다. 전세가가 많이 낮은경우 후순위대출이 가능할수도 있습니다.