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청약에서 어머니가 무주택자에 해당되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자인 부모님과 세대를 합가하면 자년도 다주택자가 될 수 있습니다.1주택을 소유한 부모님과 합가를 하면 주택수에 포함되지 않을 수 있으나 다주택자인 어머님을 세대원으로 등록하면 디딤돌 대출 신청이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 거래신고시 신고 기준일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내에, 전월세임대차 주택임대차계약신고는보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하면 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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빌라 창고 강제이행금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택 매입시 건축물 대장을 확인하면 위반건축물 표시가 되어 있는데 확인 하지 못한거 같네요. 철거 후 사진 촬영해서 제출하거나 건축과에서 실사를 나올 수 도 있습니다.다세대주택 불법 건축물도 양성화 해주는 사례도 있지만 주차장에있는 불법건축물은 양성화가 안 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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본인의 토지더라도 정부가 공공이익 위해 보상금주고 재개발하겠다 하면 헌법상 그렇게 해주어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 도시 및 주거환경정비법에 의거하여 개발하고 있습니다.재개발을 찬성하는 주택소유자와 개발을 반대하는 주택소유자간 다툼이 있습니다. 찬성조합원이 다수이면 재개발은 추진되고 개발을 반대한 소유자는 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률'에 의하여 수용재결 및 조속재결신청을 통해 현금 보상을 합니다.. 개발을 반대하면 사업시기는 늦어질 수 있으나 수용과 함께 공탁을 하고 사업은 진행합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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신축아파트 사전점검 갈때 주의해야할 점이나 챙겨가야할 도구들이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사전점검하는날 건설사에서 체크리스트를 배부해 하자부분을 체크해서 제출하면 됩니다. 간단한 준비물은 포스트잇 ,매직, 네임펜을 준비합니다.현관부터 꼼꼼히 체크하면서 하자가 있는 부분은 체크리스트에 표시하고 포스트잇이나 매직으로 표시하고 사진촬영을 해 놓는 것도 방법입니다.체크사항중 물과 관련된 부분, 타일 부분 깨짐이나 찍힌상태, 아트월의 파손여부, 각방들의 문을열고 닫아보면 문이 잘 맞지 않은 경우도 있습니다. 드레스룸과 욕실장 레일상태등은 세밀하게 점검해 봐야 합니다. 시간이 없는 분들을 위해 사전대행업체도 있지만 내 집을 처음으로 방문하는 날 가족과 함께 점검해 보는 것도 괜찮을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 입지 선호도는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.초품아, 슬세권 학세권, 스세권, 숲세권 부동산의 입지를 설명하는 단어입니다.이모든 입지를 갖춘 아파트라면 더 바랄것이 없을 것 같네요.아파트를 선택은 매수자가 구입하고자 하는 기준을 정해야 할 것 같습니다.평형, 거주, 비거주, 가족형태, 세대수, 지역, 구입자금을 종합적으로 판단해서 결정해야 할 것으로봅니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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시골 땅 (논) 지분으로 사라고 하는데.. 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지분 매매로 토지를 매입해도 소유자별 개별등기도 가능하고 매각도 할수 있으나 공유지분은 위험 할 수 있습니다.공유지분 토지의 가장 큰 문제점은 매각하고자 할 때 공유자 모두의 동의를 받아야 합니다. 동의하지 않으면 매도 할 수가 없고요. 지인의 지인이면 다른 공유자와는 유대관계가 없는 타인일 것 같은데 매각시 동의 여부도 판단 할 수 없을 것 같습니다.위치와 가격이 괜찮다면 공유자중 1인이 매입하거나 실제 농사를 짓는 분이 매입할 수도있을텐데요. 토지나 건물을 매입 할때는 필요하거나 내가 관리 할 수 있는 위치에 있어야 한다고 봅니다. 답이 되었을까요.
경제 / 부동산
23.05.08
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중기청 80% 2년 만기 후 이사 인하
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청전세자금대출을 받아 입주한 주택 계약만료가 되어 다른 주택으로 이사하게 되면 현재 거주하는 주택 대출은 퇴거하는 날 전액 상환해야 합니다. 새로운 주택에서 전세자금대출을 받으려면 중기청 서류 심사도 다시 받아야 하고, 주택에 대한심사도 받아야 합니다. 승인이 나면 전세자금의 80%를 잔금일에 임대인 계좌로 이체해 줍니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전세권 설정 관련 질문입니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세가율이 140%에서 126% 이내에서만 가입이 가능하도록 5월부터 하향 조정되었습니다. 전세권은 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 권리를 가지고 최우선순위 근저당권자가 되는 귄리입니다.경매를 신청할 수 도 있고요.전세권을 설정하면 등기부등본에 전세보증금, 전세금의 범위 , 기간, 전세권자가 표시 됩니다. 전세권설정등기가 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택가격, 운용중인 대출의 종류 , 소득기준 , 주택소유 유무 생애최초 여부등다양한 조건에 따라 금액 및 기간, 금리가 차이가 있습니다.1. 특례보금자리론(한국주택금융공사) 2023년 한시 운용9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70% , 생애최초 80%, DTI 최대 60%, 만기 10년 ~ 50년)2. 디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원 (생애최초 7천만원까지)이하의 무주택 세대주 대상. 주택가격 5억원이하 대출한도 최대 2억 5천만원(생애최도 주택구입자 3억원), LTV 최대 70%, DTI 60% 대출만기 10년 ~ 30년, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.0%3.신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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