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확정일자는 임대인과 상의해서 신고하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원을 초과 하는 경우에는 계약서일로부터 30일내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 임대인의 동의없이 잔금일에는 전입신고를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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증여받은 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존1주택과 상속주택으로 일시적 2주택자가 주택을 매도하려고 하면 양도세 비과세 요건을 충족한 기존주택을 먼저 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 상속주택을 5년내에 매도하면 다주택자 중과가 되지 않고 일반세율로 양도소득세를 납부하고5년후 매도하면 다주택 중과세율이 적용 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차에 규정된 기간은 2년, 상가임대차는 1년이 규정되어 있으나 임대인 임차인이 협의하여 기간은 조정 할 수 있습니다. 단기임대차인 경우에는 계약갱신청구권이 없으니 참고하세요. 단기임대차 계약갱신청구권을 사용하려면 규정된 기간을 거주하거나 사용한 후에 청구권 사용이가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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개인사업자인데 전세자금대출 알아보는중인데 수입금액이랑 소득금액이랑 다른데 수입금액으로 계산되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개인사업자 전세자금대출은 종합소득세 신고한 소득금액으로 대출금액을 산정합니다.전세자금 대출 제출서류는 사업자등록증, 소득금액증명원,부가가치세 과세표준증명원, 납세증명서(국세완납증명서)주민등록등본과 주민등록초본( 전주소내역 포함)으로 심사합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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기존 세입자가 새로운 세입자한테 방을 빼줘야 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문내용을 보면 서류 심사 승인이 나서 5월 10일날 LH대행 법무사와 거주할 사용자(임차인은 LH) 임대인, 부동산공인중개사가 참석하여 계약서를 작성합니다.공인중개사가 세입자와 이사날짜를 협의하지 않아 질문자님이 불쾌해 하는 것 같네요.만약 다음세입자를 구하지 못했다면 월세를 다음세입자가 입주할 때까지 월세를 지불해야 합니다.LH 임대는 주택을 구하고 계약서를 작성해야 하는 기간이 있는데 만약 그 기간내에 계약서를 LH에 제출하지 않으면 보증금대출은 당연히 안되고 일정기간 동안 신청 도 할 수 없습니다.잔금일이 빠르긴 하지만 계약서 작성일에 5월 31일자로 잔금 날짜 정하면 가능 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 중개업자가 방 안빼면 보증금을 안준다고합니다 어떻게 신고하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH임대계약 서류 심사 승인이 나서 5월 10일날 입주할 주택 임대인과 LH 법무사, 부동산공인중개사 모두 참석하여 계약서 작성합니다.토.일을 제외한 휴일이 없으니 계약서 작성할 때 잔금일을 5월 31일날로 하면 가능 할 겁니다. 만약 임대인이 내년 1월 만기일에 보증금을 반환해 준다고 하면 LH 임대주택 입주 할 수 도 없고승인이나고 LH에서 정한 기간내에 계약서 접수하지 않으면 계약기간 이후에는 일정기간 신청 할 수도 없고 승인도 나지 않습니다.현상황을 보면 입주일자가 빠르긴 하지만 임차인에게 불리한 상황이 아니고 오히려 유리한 상황인 것 같네요.
경제 / 부동산
23.05.08
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공동명의 관련궁금 합니다.답변부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양아파트 당첨자가 분양대금 잔금납부하고 소유권이전등기할 때에 공동명의가 가능합니다. 소득이 없는 배우자는 소득이 있는 직장가입자인 세대주에게 의료보험료가 부과됩니다.별도로 의료보험료를 납부하지는 않습니다. 담보대출은 당첨자 명의로 받고 공동명의자인 배우자는 대출에 동의하는 약정서에 서명하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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조합원 아파트의 경우 공사를 언제부터 시작하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문 내용을 보면 지역주택조합 조합원 모집을 하고 있는 것 같네요.조합원 모집하고 80%이상 토지사용승낙서 확보하면 지구단위계획수립과 건축심의를 신청합니다. 95% 대지 소유권을 확보해야 사업계획승인을 받을 수 있고 토지 100% 확보가 되어야만 드디어 착공이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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신축아파트에 입주해야하는데 전세로 살고 있는 아파트 때문에 걱정입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받고 있다면 주택담보대출이 안되거나 필요한 자금만큼 대출이 안될 수도 있습니다. 전세 임대차 계약만료 최소 3개월 전에 임대인에게 계약해지 통지를 하고 전세보증금 반환과 동시에 주택담보대출을 실행할 수 있도록 해야 합니다.신축아파트 입주기간내에 잔금을 납부하지 않으면 입주기간 이후에는 연체이자를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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버팀목전세대출 이용 중 내집마련디딤돌대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출과 내집마련 디딤돌 대출은 중복 이용이 안되니 디딤돌 대출 실행 잔금일에 버팀목 전세자금 대출을 상환해야 합니다.신축아파트는 입주공고일부터 일정기간 입주기간을 줍니다.입주기간에 버팀목전세주택 계약해지하고 보증금 반환하고 디딤돌 대출 신청은 입주 예정 1개월전에 약정해 놓고 실행하셔야 할 것 같네요ㅣ
경제 / 부동산
23.05.08
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