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전세 재계약 후 만기 전 이사갈 때 임차인의 의무 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세계약 2년 만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면임대인에게 계약해지 통지하면 임대인이 계약해지 통지를 받은날로부터 3개월 후에 계약이 해지 됩니다.1년후에 퇴거하려고 한다면 퇴거 3개월전에 해지 통지 하세요. 묵시적갱신에 의한계약해지시 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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세입자로 전세계약을할때 장판ㆍ도배는 누가하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약을 할 때 도배와 장판시공 비용을 임대인과 임차인이 부담하지 않으려 합니다.일반적으로 전세임대차는 세입자가, 월세임대차는 임대인이 하고 있습니다.일반적인 사항이라도 계약서 작성전에 임대인과 임차인이 협의하여 결정하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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보령시 최우선 변제금이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최우선변제금액 기준은 계약서 작성하고 입주하는 싯점이 아니고 근저당권이 설정된 날을 기준으로 금액을 산정합니다.2023년 기준으로서울시 1억 6천5백만원중 5500만원.수도권,과밀억제권역과 경기.용인 화성.김포시. 세종시등 1억 4천 5백 중 4800만원광역시와 경기,안산,광주,파주,이천,평택은 8500만원중 2800만원그외지역은 7500만원 중 2500만원 이하.보령시는 보증금 7500만원이하이면 최우선변제 2500만원까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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재개발 조합승인 신청시 허가까지 대략 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개발 조합설립인가신청 → 창립총회전 사전통지 및 공람기간 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분 인가 → 이주 → 착공신고 → 일반분양 → 준공인가 → 이전고시 → 조합해산 → 조합청산.조합설립 후 사업시행인가까지 소요시간 3년 ~5년이상 , 사업시행인가 ~ 관리처분인가까지 1년 ~3년,관리처분 인가부터 착공까지18개월이상 ~ 2년, 착공부터 준공까지 30개월이상.재개발은 최소 10년은 기다려야 신축아파트에 입주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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딸이 월세로 집을 살고 있습니다. 주말에 가서 보니 부엌 씽크대가 낡아서...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차로 거주중인 주택의 낡은 싱크대에 시트지를 시공하면 깔큼해질겁니다.시트지를 시공하려면 임대인에게 통지하고 동의를 받으세요. 만기로 이주할 때 원상복구하라고 할 수도 있으니 동의를 구하고 하세요.
경제 / 부동산
23.05.07
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1주택자가 월세를줄때 해야할 것이있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 월세임대로 세를 놓는 경우 종합소득세 비과세나 과세 될 수 있습니다.고가주택에 해당되지 않는 1주택이면 월세소득과 보증금소득에 대해 비과세 합니다.전용면적 40m2이하이고 기준시가 2억인 소형주택은 과세대상 주택수에서 제외되고요.1주택자도 공시지가가 12억원 초과를 하면 종합소득세를 납부해야 합니다.다른 소득과 구분하여 14%단일세율을 적용하여 분리과세 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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무허가주택에도 지번이 나올 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무허가주택은 허가를 받지 않고 건물을 짓고 사용하고 있는 주택을 말합니다.무허가주택은 토지는 국유지거나 시유지인 토지에 주택이 지어져 있는 것을 말하는데 등기사항증명서나 건축물대징장 등재되지 않아서 확인 할 수 없습니다.지자체에서 '무허가건물 확인대장'을 발급 받으면 확인이 가능합니다.무허가건물은 재개발구역에서 입주권을 받을 수 있어서 소액으로 투자를 하려는 투자자들이 매수를 합니다.1989년 1월 23일 이전에 지어진 무허가건물, 무허가 건축확인원으로 확인할 수 없는 경우에는 항공사진. 재산세 과세대상 공유재산 대부계약서를 확인하고 구입해야 합니다.상가용도의 무허가 주택은 입주권을 받을 수 없으니 확인은 필수사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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빌라의 경우 의무 주차장 준비?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주차장기준은 너비 2.5M이상, 길이 5.0M이상. 법정주차대수는 전용면적 85m2 이하일 때 75m2당 1대, 85m2 초과할 때는 65m2당 1대. 60m2이하이면 0.7대가 세대당 주차공간입니다. 규정외에도 차로의너비 주차형식에따라 주차대수가 늘어 날 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세 계약을 할 때에 임차인에게 국세완납증명서를 임대인이 꼭 확인을 시켜 주어야 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.깡통전세로 인한 전세사기에 대한 피해가 발생하다보니 임차인이 불안하여 요구하고 있습니다. 보증금액이 많을 수록 요구를 합니다. 법이 개정되기 전까진 선순위 임차인보다 후순위인 국세가 우선순위였고, 국세를 미납했다면 보증금도 반환하지 않을 까봐 불안하기 때문에 요구하고요.반드시 확인해줄 의무는 없으나 발급받기 쉬우니 발급받아서 확인시켜 주셔도 될 것 같네요.확인시켜주고 확인설명서에 확인사항을 기재해 달라고 부동산에 요구하세요.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세보증보험은 잔금일자에 맞추어서 가입해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 조건에 주택을 대상으로 서울 및 경기도 7억원이하, 그외 지방 5억원이하인 경우, 오피스텔은 주거용으로 표기된 경우 가입이 가능합니다.전세보증금과 선순위 채권 금액의 합이 주택가겨보다 높으면 가입이 안됩니다.신규 및 갱신 보증보험 가입은 전세계약기간 2분의 1이 경과하지 않아야 가입할 수 있는 조건이 됩니다. 전세보증금 반환보험은 전입신고와 확정일자를 받고 빠른 시간내에 가입하세요.
경제 / 부동산
23.05.07
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