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월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 표기된 월세금액보다 초과된 월세를 세입자가 입금한다는 건가요.?아니면 연체된 금액을 일시불로 입금 한다는 건가요?연체된 월세에 연체이자를 더해서 입금한다는 건가요? 월세를 연체되면 연 5% ~6%선에서 이자를 지불해야 한다는 특약을 기입하는 임대인도있습니다. 특약에 기입하지 않았어도 임대인과 임차인이 합의했다면 문제는 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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다세대 주택은 이해를 하겠는데 다가구주택이 만들어진 이유에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대 주택과 다가구주택 중 다가구 주택이 왜 위험하다고 하는지 이유가 있나요.다가구 주택은 임대인 외 3가구 내지 4가구가 거주하고 있습니다. 전세도 많지만 월세도 많이 있습니다다세대주택은 호수마다 소유주가 다르고 다가구주택은 1인 소유 입니다.다세대보다 토지지분 건물면적이 다세대 주택보다 면적이 넓고 주택가격도 높아 다세대주택보다 보다덜 위험하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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답 부동산 매도시 중개수수료지급기준은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 적용하여 산정합니다.거래금액 x 상한요율 (1천분의 4 ~ 1천분의 7)로 산정합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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생애최초 특별공급 청약자격 되는지 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 분양권 포함하여 아파트나 주택을 소유한 적이 없는 1순위 무주택 세대주이며소득기준과 자산기준을 충족하는 자가 해당 됩니다. 특별공급 자격이 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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부동산중개인이 임차인에게 이전 임차인이 거주중 사망했을시 현재 계약을 할 임차인에게 사망여부을 고지해야 할 의무가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지병이나 자살로 인한 사망이 계약한 주택에서 일어났고 중개사가 인지하고 있었다면 고지 합니다. 계약한 주택외의 다른 곳에서 사망했다면 중개업자도 알 수 있는 상황은 아니고요.주택에서 사망했어도 임대인이 고지하지 않으면 임대인도 알 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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국유지를 불하받는 것은 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국공유지를 매입신청 하려면 토지등기부등본에 국유지인지 확인합니다.국유지 중 행정재산과 일반재산 중 일반재산만 매입신처이 가능합니다.기획재정부 소관 한국자산관리공사(캠코)에서 관리 합니다.일반재산이면 캠코 자산관리공사 담당자를 방문 또는 전화로 불하신청 가능여부를 확인해야 합니다.자산관리공사 담당자와 전화연결은 최대한의 인내심을 가지고 있어야 상담 할 수 있습니다.매수신청이 가능하다고 하면 국공유지 관리기관 담당자에게 국공유지 매수신청서를 작성하여 제출합니다. 매수신청서 제출하고 수립 심의 승인 절차 심의기관은 약 3개월 정도 소요됩니다.승인이 나면 2곳의 감정평가법인이 감정평가 금액 평균으로 가격 책정이 되면 입찰을 통하거나 수의계약으로 계약이 체결됩니다.계약금 납입하고 60일이내에 잔금을 납부하면 개인소유로 등기이전이 되고요.매각대금이 1천만원 이상이면 분납도 가능하다고 합니다.일반입찰 계약이 일반적이나 수의계약으로 매각 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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반전세사는데 곰팡이 떄문에 집옮기려는데 복비도 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약전 현장 확인 할 때 곰팡이가 없어서 계약을 체결 했을 것 같네요.곰팡이가 보였거나 흔적이 있었다면 계약하지 않았을 거고요.임대인 입장에서 임차인 거주중에 곰팡이가 생겼다면 관리 소홀일 거라고 판단 할 수 있습니다.곰팡이로 인해 계약해지하고 만료전에 이주한다고 했을 때 임대인이 동의하고 보증금 반환해 주고중개수수료도 지불하지 않아도 된다는 협의가 되면 지불하지 않아도 됩니다.만약 임차인의 부주의로 곰팡이가 생겼다면 오히려 임대인이 도배시공을요구 할 수 도 있습니다.임대인과 협의가 필요 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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세대주가 무주택자이고 세대원이 유주택자인경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노부모부양자 특별공급과 공공임대주택에 청약을 할 때에는 만 60세이상 직계존속이 주택을 소유하고있다면 무주택으로 인정하지 않습니다.일반분양은 무주택으로 인정되나 노부모 특별공급은 무주택자가 아니어서 신청이 안된다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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타인과 함께 공동명의로 주택구입 시 주택소유여부는요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매입시 타인간에 공동명의로 주택을 매입하고 등기하게 되면 공동 소유자 모두 1주택을 소유하고 있는 겁니다. 공동명의자 모두 무주택자가 아닙니다.공동명의로 생애최초 주택을 구입해도 취등록세 감면혜택을 받을 수 있습니다.타인간 공동명의하면 주택담보대출을 받거나 매도시에 서면 동의를 받아야 할 수도 있습니다.아파트 청약할 때도 무주택자 가점을 받을 수 없고 중도금대출에도 제약이 따를 수 있습니다.타인간 공동명의와 단독명의일 경우 장단점을 확인해보고 판단하세요.
경제 / 부동산
23.05.06
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무주택자 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노부모부양자 특별공급과 공공임대주택에 청약을 할 때에는 만 60세이상 직계존속이 주택을 소유하고 있다면 무주택으로 인정하지 않습니다. 민영주택 일반공급 청약시에는 만60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 무주택은 인정되나부양가족에는 포함되지 않습니다. 부양가족 가점을 받을 수 없다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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