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오피스텔 관련 질문입니다. 오피스텔은 주택수에 포함인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용에 따라 주택 수 포함 여부가 달라집니다.전입신고하고 주거용으로 사용하면 주택수 포함, 업무용으로 사용하면 주택수에 포함하지 않습니다.오피스텔은 취득시에 취득세율은 4.6%가 적용됩니다.일반 임대사업자로 등록하면 부가세를 환급받을 수 있고 주거용이면 주택과 같은 취득세가 적용됩니다.1주택은 1~3%, 2주택은 8%, 3주택은 12%를 적용하고요..
경제 / 부동산
23.05.05
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무주택자 청약 1순위 자격조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 1순위는 지역, 규제여부, 납입 금액은 다를 수 있습니다. 청약예치금은 주민등록상 주소지 기준으로 청약예치금이 필요합니다. 납입횟수, 납입기간, 무주택기간이 납입금액보다 가점에 영향을 주니 매월 10만원씩 연체 없이 납입하는게 가장 중요합니다.투기, 청약과열지역 : 가입 후 2년 경과 납입횟수 24회 이상비규제지역(수도권) : 가입 후 1년이상 납입횟수 12회 이상 비수도권 : 가입 후 6개월 이상 납입횟수 6회이상이면 1순위에 해당됩니다.신혼7년까지 , 노부모부양 등의조건을 충족하면 특별공급 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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집주인도 공인중개사에게 복비를 내나요...?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산의 전세, 월세를 부동산 중개업소에 의뢰를 하고 계약이 성사되면 임대인 임차인이 중개수수료를 지불해야 합니다.계약후 임차인이 계약만료전에 계약해지하고 하고 퇴거를 하면 임대인은 중개수수료를 지불하지 않고 나가는 임차인과 들어오는 임차인이 중개수수료를 지불하고요.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 구입할 때 단일평형 또는 혼합평형?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 구입시 주변 편의시설도 고려 할 사항이고 단지 및 평형도 고려 해야 합니다.장담점은 있지만 대단지 일수록 혼합평형 소규모 단지일수록 단일평형이 많습니다.큰 평수로 이주하려고 하면 대단지이며 혼합평형이 있는 단지내에서 선택할 수 있는 장점이 있습니다.매수자의 선택기준에 따라 다를 수 있지만 혼합평형이 있는 단지를 선호하는 매수자가 다수라고 보면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세 보증금 용도로 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현금서비스, 캐피탈대출, 리볼빙은 신용등급 심사시 신용하락의 원인이 되고 있습니다.주택전세자금대출은 신청자의 소득기준 , 신용상태와 전세보증금을 심사합니다. 대출종류에 따라 연령도 제한 할 수 있기도 하고요.전세보증금대출은 가능할 수 있으나 대출금액 및 금리에 영향이 있으니 대출하고자 하는 은행에상담 받고 진행하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 특별공급 신청가능 여부가 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 형제 자매 주택에 동거인이나 세대원으로 전입신고 해도 세대원 무주택세대구성원 판단에 영향을 미치지 않습니다. 무주택세대주는 아니고 무주택 세대원이 되는 겁니다. 특별공급에 신청하려면 세대분리를 하여 주민등록등본에 세대주가 되면 무주택세대주가 되고 청약신청을 합면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차도 소모품 고장 및 수리는 임차인이 비용을 부담하는게 기본입니다.임차인이 입주하기 전에는 소모품도 임대인이 교체해 주지만 거주중에는 임차인이 교체하는비용을 부담한다는 판례가 \있습니다..
경제 / 부동산
23.05.05
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월세만기일자가안되었다고보증금줄수없다네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지를 통지하면 해지통지를 받은 날 3개월 이후에는 계약해지가 된다고 명시하고 있습니다.임대인에게 문자나 통화녹음으로 계약해지에 관한 증거자료를 남겨놓으세요.임대인은 계약해지 통지 후 3개월까지는 다음 세입자를 구하지 못해도 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료로 부담해야 합니다.7월달에 퇴거하겠다는 의사와 보증금을 반환해 달라는 내용을 문자로 보내서 증거를 남겨 놓으세요.
경제 / 부동산
23.05.05
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제가 월세를 받고 있는데 계약기간이 끝나기전에 빼달라고 부탁하면 저에게 어떤 불이익이있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간중에 임대인이 임차인에게 계약해지를 요구하지 못하도록 규정하고 있습니다.임차인에게 충분한 손해배상액을 지급하기로 협의하고 동의한다면 명도를 할 수 있으나 손해배상액이 상당히 부담이 되는 금액일 수도 있습니다. 계약기간 만료가 1년이상 남아 있던 전세 세입자를 명도시키는데 손해배상 + 이사비용 + 중개수수료 비용까지 금액 몇천을 지불한 경우를 실무에서 경험한 적이 있습니다. 참고하시라고 답변해 드렸습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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5억짜리 아파트 사려면 현금 얼마가 있어야합니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트 주택담보대출은 금융사 또는 대출 상품 종류에 따라 다를 수 KB시세나 매매가격 기준으로 대출을 해 줍니다.매매가격이 높아도 KB시세보다 높은 금액은 인정하지 않으니 KB시세를 기준으로 한다고 할 수 있습니다.LTV 70% 적용하면 3억 5천, 방공제(최우선변제금액은 지역에 따라 다릅니다) 서울시 기준 55,000,000원. LTV 60% 적용하면 대출금액은 줄어 들 수가 있고요. 분양아파트는 중도금대출이지만 기존 아파트는 잔금대출로 이루어 집니다.신용대출금액은 소득기준, 신용도에 따라 다를 수 있으니 대출하고자 하는 은행에 상담 받아 보세요.신용대출금액에 따라 다르겠지만 5억 아파트라면 준비해야 할 금액은 최소 2억은 필요할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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