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주거용 오피스텔은 주택담보대출을 못 받나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 담보대출 기간이 8년만기로 규제하고 있던 것을 최장 30년 만기로 개선안이 4월 24일부터 시행예정입니다. 만기가 늘어나면 대출금액도 늘어나는 효과가 생기게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부모님께 주택을 넘기려고 하는데 매매가 나은지 양도가 나은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀가 부모에게 주택 소유권을 이전하는 방법은 증여하거나 매매로 할 수 있습니다.자녀와 부모간 증여금액 면제는 10년간 5천만원 입니다. 매매로 소유권을 이전하는 경우에는 실제 매매가액대금 지불한 근거가 있어야 합니다.실제 금전지불에 대한 근거가 없으면 증여세가 부과 될 수 있고요.증여와 매매 중 절세 할 수 있는 방법은 세무사와 상담해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본에 기재된 채권최고액으로 표기되는 근저당권은 실제 대출 받은 금액보다 120% ~ 130%로설정 됩니다. 실제대출금액은 등기부등본에 설정된 금액보다 작아도 실무에서는 채권최고액을 기준으로 임대차 계약서를 작성합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세보증보험 관련질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 갱신 보증보험 가입은 전세계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 신청해야 합니다. 2분의 1이 지나지 않은 갱신계약이면 신청이 가능하니 신청 하고, 만약 2분의 1이 경과했다면 임대인과 계약서 작성하는 날부터 2년을 계약기간으로 정하여 재작성해서 보증보험가입을 신청해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.20
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집사람을 공동명의자로 하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부간 증여는 10년 동안 면제 한도는 6억원까지 입니다.6억원미만은 증여세가 면제되니 자진 신고만 하면 됩니다. 증여세는 없어도 증여액에 해당하는 증여취득세는납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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하나은행 전세보증보험 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세세입자의 손해는 자가부담금 20%와 은행에서 대출받은 금액까지 전액 손해가 되는 것입니다. 질문자님의 신용과 소득을 담보로 은행에서 대출한 전세보증금액은 계약만기가 도래하면 은행에 상환해야 하는 것이고요.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세재계약(연장)시 부동산에서 작성하고 서명하는데 수수료는 얼마일까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 계약서 작성전 등기사항증명서 확인하고 작성하고 중개수수료는 협의하여 지불하세요.
경제 / 부동산
23.04.19
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안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최근 몇년간 아파트가격이 가파르게 상승했던 가격이 하락 하고 있다고 볼 수 있을 겁니다.대외적인 요인에 의해 주택가격은 상승과 하락을 반복하는데 상승뒤 하락이라고 할 수 있겠죠.
경제 / 부동산
23.04.19
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안녕하세요 보통 아파트 구입해서 입주금은 총금액의 몇%내야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매가액을 통상 3회정도로 나누어 지불합니다.계약금 10%, 중도금 40 % ~ 50 % , 계약금, 중도금 지불한금액을 제외한 전액을 잔금일에등기이전서류 확인하고 지불합니다. 그외 취등롟, 법무대행비, 중개수수료로등 별도 금액도 준배해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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청약 아파트 시중 은행 주택담보 대출은 분양가 기준이나요? 감정가 기준이나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 분양 아파트 중도금대출은 분양금액으로 잔금 대출은 감정가를 기준으로 대출을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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