부모님께 주택을 넘기려고 하는데 매매가 나은지 양도가 나은지 궁금합니다.
부모님께 주택을 넘기려고 하는데 매매가 나은지 양도가 나은지 궁금합니다. 매매수수료와 양도 수수료중 어느것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
자녀가 부모에게 주택 소유권을 이전하는 방법은 증여하거나 매매로 할 수 있습니다.
자녀와 부모간 증여금액 면제는 10년간 5천만원 입니다.
매매로 소유권을 이전하는 경우에는 실제 매매가액대금 지불한 근거가 있어야 합니다.
실제 금전지불에 대한 근거가 없으면 증여세가 부과 될 수 있고요.
증여와 매매 중 절세 할 수 있는 방법은 세무사와 상담해 보세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매나 증여중에 어떤게 더유리한지 전문가인 세무사한테 의뢰하는 것이 제일 정확합니다.
잘못판단하면 낭패를 볼수있으니 필히 상담받아보시고 처리하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 자세한 매매금액이나 조건 기재없이 문의하시면 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 매매의 경우라면 양도소득세가 나올수 있기 때문에 양도차익에 대한 양도소득세를 잘 계산하시고, 증여의 경우 직계존비속 공제금액일 제외한 증여가액을 기준으로 증여세와 비교해보시기 바랍니다. 다만 직계존비속간 거래는 결국 증여로 추정하기 때문에 일반매매를 하신다면 그 절차나 자금지급등은 정확한게 증거나 남겨두셔야 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
매매와 증여를 비교해 봐야 합니다.
매매 시 본인(매도자)은 양도세를 지불해야 하고 부모님(매수인)은 취득세를 납부해야합니다.
증여 시 부모님이 증여세와 증여취득세를 납부해야 합니다.
손택스에서 예상 양도세와 증여세를 확인할 수 있습니다. 비교해보기 바랍니다.
안녕하세요.
자식이 부모에게 증여 시, 5천만원 공제 후에 증여세율을 계산한 것과
매매로 인한 양도소득세를 비고하셔서 선택하시면 되실 것 같습니다.
향후 부모님으로부터 상속이 이루어지면 상속세 또한 엄청나고
다시 취등록세를 납부하셔야 하실텐데요.
증여세, 상속세, 취등록세 등을 잘 고려하셔서 현명한 매매하시길 바랍니다.
* 증여세 과세표준
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택을 넘긴다는 것이 주택을 다른사람에게 매매하는 것이라면, 그 자체가 양도입니다.
1세대 1주택을 양도하여 다른 사람에게 매매할 때에는 2년보유후 매매하면, 양도소득세가 비과세입니다.
