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부동산 다운계약의 기준이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.시세대비 전세가액이 낮은 금액으로 묵시적 갱신이 되었다고해서 다운 계약은 아닙니다.전세계약에 다운 계약서를 작성하면 세입자 입장에서 보증금액을 보장 받을 수 없는데실제보증금액보다 적은 금액으로 계약서를 작성하지는 않습니다. 전세에서는 다운계약할 필요가 없습니다.다운계약은 매도자는 양도세을 줄이고, 매수자는 취등록세를 줄이기 위해서 행해졌다고 하는데 실제로는 다운계약서를 작성하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 수수료 계산 하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 중개수수료율은 1천분의 9에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정 할 수 있습니다.보증금 5천만원 + (월차임 3,700,000 X 100) =환산 보증금 4억 2천만원 환산보증금 4억 2천만원 X 0.9% =3,780,000원 .부가세 별도 378,000 .총액 4,150,000원입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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제가처음이라 재개발에대해문의드림니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.타당성검사는 아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사입니다. 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ 관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다. 질문자님의 아파트도 최소 15년은 소요 될 것으로 볼 수 있을 것 같습니다.영업장부근 재건축아파트 2004년 재건축추진 위원회 설립 2018년 조합설립인가 2021년 5월 사업시행인가 2022년 11월 관리처분인가 2023년 3월 20일 이주시작. 아파트별 진행속도는 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세를 월세로 전환하려고 합니다. 5천만원을 월세로 환산하면 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차를 반전세로 전환하는 금액은 보증금액에 따라 전환액도 다를 수 있습니다.예를 들면 보증금 5천만원 = 전세보증금- 월세보증금/ 1년치 월세 x100 하면 전환율이계산됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전입신고를 꼭 그 지역에 가야만 할 수 있나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성 후 인터넷으로 30일이내에 임대차신고를 하면 확정일자를 받을 수 있습니다.전입신고는 잔금일 또는 입주일 중 빠른날에 개인,법인 인터넷으로 신청 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 1순위 지역, 규제지역, 예치 기준 금액은 다를 수 있습니다.청약통장 매월 납입금액은 2만원 ~ 50만원까지 가능하나 납부인정금액은 매월 10만원까지 입니다. 납입횟수, 납입기간, 무주택기간이 납입금액보다 가점에 영향을 줍니다. 매월 10만원씩 납입하는게 가장 중요합니다
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트를 매도후 매도신고가 의무인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트매매 거래를 부동산 중개업자가 아파트중개를 하면 매도자와 매수자가 부동산실거래가신고를 별도로 하지 않아도 됩니다. 중개업자가 계약 후 30일내에 신고를 대행 해 줍니다.매도자는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 양도소득세 신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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상가 월세 계약시 1년계약 장단점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 계약을 하고 10년을 초과하지 않은 범위내에서 계약갱신청구를 할 수 있습니다.월차임이 낮고 장기간 영업하고자 한다면 2년 계약을 해도 괜찮을 수 있습니다. 통상 계약기간내에는 임대인이 월세를 증액하지 않으나 만기가 도래하면 월세를 증액하려고 합니다. 계약갱신시 보증금 5%, 월세 5% 증액이 가는하니 임창인에게 유리한 방향으로 계약을 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세계약후 연장시 보증금 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액이 시세보다 높다면 임대인에게 감액을 요청해 보세요.시세보다 높은 전세금에 해당하는 금액에 대해 월세를 지급해 주기도 하더군요.보증금증액은 전월세상한제 규정이 있지만 감액에는 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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상가 임대인이 계약 기간중 이사를 요구할경우 보상 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차기간이 2년이면 2년동안 사용 수익할 수 있습니다. 임차인의 의무를 위반하지 않았다면. 임차인이 동의하지 않으면 임대인의 이주 통보는 효력이 없습니다.결정은 임차인이 할 수 있습니다. 상당한 금액의 손해배상액을 받고 이주하거나 계약기간동안 사용하거나 할 수 있습니다. 10년을 초과하지 않는 범위내에서 계약갱신청구권도 사용 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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