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공동명의땅 공동명의자 모르게 본인지분만 파는방법이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 토지를 지분만큼 매도를 할 수는 있습니다.토지지분매도하고 등기하기 전에는 다른 공동명의자는 매도사실을 알 수 없습니다.단, 매수자 찾기가 쉽지 않을 겁니다. 매수자 입장에서 일면식도 없는 다른 지분권자들과공동명의하려고 하지 않을 거니까요.토지담보대출을 받고 싶어도 다른 지분권자들의 동의가 있어야 가능하고요.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세기간중 집주인의 퇴거요청으로인한 손해배상범위
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 계약한 임대차를 임대인이 요구해도 임차인이 동의하지 않고 거주해도 됩니다.이사하는게 쉬운일이 아닙니다. 현장에서는 임차인이 이사비 와 중개수수료외에 손해배상금액도 청구를 하더군요.임대인이 보증금액의 일부반환(통상 10%)금액과 이사비용 및 중개수수료 손해배상액을 지급해 주면 새로운 주택을 계약하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산 청약을 넣어보려하는데 조건이 이게 될까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장은 2만원 ~50만원까지 납입 할 수 있으나 인정금액은 10만원 입니다.1순위는 총액, 가입기간, 무주택 기간등에 따라 점수가 산정되는데 가장 중요한 사항은납입횟수와 기간으로 금액보다도 더 중요합니다.가입이 되어 있다면 매월 꾸준히 납입을 하세요
경제 / 부동산
23.04.09
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대출로 주택(아파트)매매문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받은 금액은 주택을 소유하게 되면 상환해야 합니다.주택을 소유한 상태에서는 전세자금 대출이 가능할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세보증보험에서 해당되는 오피스텔이 없습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용, 상업용 오피스텔을 주거로 사용하는 경우, 위반건축물인 경우 등 전세보증보험 가입이 안되는 오피스텔이 있습니다.건축물대장을 확인해 보면 건축물용도가 표기되어 있을 겁니다
경제 / 부동산
23.04.09
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방 빼때 계약했던 부동산 말고 다른데 다가도 내놔도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료나 중도 계약해지시 계약한 부동산 외에 다른 부동산에 의뢰해도 됩니다. 방이 계약이 되면 의뢰했던 부동산에 통지해주면 좋으나 보통 통지하지 않고 방보러 온다는 전화가 오면 계약됐다고 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 구매 ltv 한도 이후 모자른 금액 대출 저렴하게 받는 방법????
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택구입담보대출 LTV가 적용해서 대출을 신청하면 다음 대출은 어렵거나 대출금리가상승하기도 합니다.고객 중 LTV 적용해서 대출 받고 부족한 자금은 신용대출을 받기도 하는데 금리가 많이 놓아서 이자가 부담된다고 하시더군요. 저렴하게 받는 곳을 소개하지 못했네요.
경제 / 부동산
23.04.09
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임차권 등기가 표시된 매물은 위험한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전임차인이 임대차가 만료되고 퇴거를 하게되면 대항력 및 우선변제권 효력을 상실하게 되므로보증금을 돌려 받기 어려워지게 됩니다.임차권등기명령제도는 법원의 집행명령에 따라 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및우선변제권을 유지하면서 임차주택에서 자유롭게 퇴거 후 이사할 수 있게 하는제도입니다.임차권등기명령이 등기된 주택을 임차한 다음 세입자는 전입신고 확정일자 실거주를 해도우선변제권이 없습니다. 보증금을 보장받지 못하는 것이죠. 임차권등기명령까지 등기되어 있다면 경매가 진행 될 수 있는 가능성이 있으니 계약이 위험하다는 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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부동산 실거주는 어떤 경우 의무인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실거주의무의무는 분양가상한제 지역에서 최초 입주가능일로부터 공공택지 5년, 민간택지 3년이 실제 거주를 해야하는 규제입니다.공공택지 5년, 민간택지 3년이 의무 사항입니다.실거주의무 위반 하다 적발되면 공급자에게 되팔고 환매해야 합니다.전매제한기간 중 주택을 전매 할 수 없으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세집 이런 비용은 어떻게 되는거예요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.첫 입주부터 10년을 거주했어도 벽지나 화장실 하수구 냄새는 임대인에게 교체 및 수리를 요구하기 힘들 것 같네요.임대인이 가스레인지 교체도 임차인이 수리하라고 할 수 도 있을 겁니다. 교체에 대해 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.09
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