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청년 주택 지원금 혜택은 본인이 단독 세대주로 보증금 계약을 완료한 상태이어야만 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독 세대주라면 청년 주택 지원금 혜택을 받을 수 있습니다.보증금중 본인이 부담할 금액을 계약금으로 지불하면 그외 금액은 지원을 해 주는 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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재건축 아파트 매매 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축조합원 지위승계는 조합설립인가 후 매수하면 조합원 지위 승계 불가로 현금청산대상이 됩니다. 조합원 물건중 10년이상 보유와 5년이상 거주한 물건은 조합원 승계가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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아파트를 명의 이전만 할려고 하는데?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매로 거래를 한다면 실제로 매매대금이 지불되어야 하고 만약 대금이 지불되지 않으면 증여로 볼 수 있습니다. 기준시가 1억이하면 취등록세 중과대상은 아닙니다. 취등록세 일반세율 1% ~3% 적용. 1억원이하 증여세 세율은 10% 적용하니 매매와 증여에 따른 세금을 계산해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.03
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재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축 모두 기존 건물을 철거하고 신축아파트로 건축하는 것은 같습니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후 .불량주택이 밀집한 주택을 철거하고 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 공익의 성격이 강한 사업이라고 할 수 있습니다. 좁은 주택가 골목,주차장이 없는 주택가가 대표적인 예입니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후 불량건축물을 철거하고 주거환경을 개선하기 위한 사업이라고 할 수 있습니다. 사업시행자에 의해 진행이 되고 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다. 아파트가 대표적인 예라고 할 수 있습니다.재개발 재건축 모두 입주권을 받을 수 있으나 세부적인 법령에 의한 자격 요건을 충족하지 못하면 조합원입주권을 받지 못하고 현금청산대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 특약 조항 실수로 애매한 문장이 발생했습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 잔금지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않고,(발생시키지 않도록 한다. 만약 위 특약사항을 위반한다면 전세임대차는 무효로 하고) 계약금 전액을 반환한다.질문자님이 요구한 내용을 이렇게 수정하고 싶은 건가요?계약한 부동산에서 상담하고 임대인과 수정내용을 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.02
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재계약시 밀린 월세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월차임을 2기이상 연체한다면 계약갱신청구권을 사용해도 거절 할 수가 있습니다.재계약을 원하는 임차인라도 갱신계약거절해도 하자는 없으니 임대인이 결정 할 사항인 것 같습니다.월세 보증금액이 많다면 명도에 도움이 되겠지만 만약 보증금이 적고 월세가 연체된다면 명도하기어려워 질 수 있으니 신중하게 결정하셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.04.02
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전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거지역은 전용,일반,준주거지역으로 구분합니다.전용주거지역 1종과 2종으로 구분하고 1종은 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 지정 2종은 공동주택 중심일반주거지역은 1종은 저층주택 2종, 중층(단독주택, 다세대주택이 산재) 대도시는 2종이 많습니다. 3종 , 신축아파트는 3종이 많아요전용 일반 규제는 건축율 용적률에 영향을 줍니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 가계약금도 계약금입니다.계약서 작성하기전에 충분히 대출관련 사항들을 은행과 상담을 통하여 준비해야 합니다.계약금 반환에 관한 구체적인 특약사항이 있다면 반환 받을 수 있으나 그렇지 않다면 반환 받지 못 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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집의 전세 계약이 끝나가는데 벽지 곰팡이가 생겼어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 입주시 곰팡이가 없었는데 질문자님이 거주하면서 생긴 곰팡이면 환기가 부족한 원인이될 수 있습니다. 임대인에 따라 다르겠지만 퇴거시 임대인이 도배시공을 요구하는 경우도 있습니다. 도배시공에 대해 임대인과 미리 협의하셔서 시공이 가능하다면 집을 보로 오기전에 곰팡이제거나 부분도배를 시도해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.02
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임대사업자 등록신청을 했는데요.추가질문이 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대주택 일반 사업자는 해당주택이 사업장이 되는 것입니다.새로운 주택을 매수하고 임대한다면 해당 물건에 사업자등록을 다시 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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