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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만기로 잔세보증금 감액하고 재계약서를 작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 보증금을 증액했다면 확정일자는 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 매수 계약 후 잔금이 길 경우 매수인 보호 장치는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약일부터 잔금일까지 기간이 오래 걸리면 매수자가 가처분, 가등기를 요구 할 수도 있습니다. 매매에 관한 사항은 가등기로 설정을 많이 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세입자가 사용하던 물건을 폐기하지 않고 방치한 상태로 이주했다면 임대인 임의대로 처분 할 수 없어 명도소송으로 대응해야 합니다.임대인이 짐을 처분하려면 임차인과 통화녹음, 문자, 이메일, 소유물 포기 각서등증거를 남겨두고 처분해야 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌을 피할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세 묵시적 갱신인데 나가라고 합니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었다면 임대인이 계약해지를 이유로 임차인을 퇴거 시킬 수 없습니다. 계약해지 2개월전에 임차인에게 통지하지 않았다면 전임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한것으로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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생활형 숙박시설에 대한 오피스텔 변경에 대하여
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 2023년 10월 14일까지 사용승인을 받은 생활형숙박시설을 오피스텔로 용도변경해야 합니다.주거목적이던 생활시설을 오피스텔로 전환하지 않으면 이행강제금을 부과 한다는 겁니다.생숙을 오피스텔로 전환하려면 분양자100% 동의, 법정주차대수 확보,안전기준도 맞추어야 하고현실적으로 전환이 어렵다고 볼 수 있습니다. 전환사례는 없는 걸로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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오피스텔 입주가 가까워지고 있는데 입주 시기 연장이 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축오피스텔이면 입주공고일까지 잔금을 지불하지 않으면 입주는 할 수 없고, 잔금지불에 대한 연체이자가 발생합니다. 기간 연장은 오피스텔 시행사나 관리사무실에 문의해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.01
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원룸 계약하려는데 다방에서 할려고합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다방에서 방을 구하고 공인중개사를 통해 계약을 해도 중개수수료는 동일합니다.보증금 2,000,000 + ( 250,000X70) =19,500,000 X 0.5%(상한요율) = 97,500원 입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약을 체결할 때 계약금을 위약금으로 한다는 특약을 기재해야 합니다. 계약금을 손해배상금액으로 한다는 내용을 특약에 기재하였다면 계약금은 반환하지 않아도 됩니다.이 문구가 없다면 매수자가 소를 제기하면 일정금액은 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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외국인이 한국에 부동산을(거주 할 집) 구매하기 위한 조건이 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대한민국 국적 외에 외국인도 국내 주택 매입이 가능합니다. 재외국민, 외국국적 동포는 매매구입자금 대출이 가능합니다.매도시에는 양도소득세를 납부해야 잔금을 수령 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.04.01
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1주택을 주택담보 대출을 받아서 구매했습니다.2번째 집을 구매할때 주택 담보 대출을 이용할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자금 대출 및 혜택을 받을 수 없지만 대출은 가능합니다.특례보금자리론은 주택가격이 9억원이하 소득제한 없고 대출한도 5억원, LTV 최대 70%,DTI60% 적용해서 1주택자도 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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