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답변 내역

전세대출을 집주인이 아닌, 기존 세입자에게 바로 보낼 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서 작성은 대리인이 할 수 있지만 전세자금대출은 은행에서 직접 임대인 계좌로 이체합니다.전세자금대출을 받지 않는다면 대리인이 수령 할 수 있으나 대출잔금은 대리인 수령이 안됩니다. 은행에서는 퇴거 임차인에게 직접 송금하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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대출있는 아파트 월세보증금 고민되어 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 시세가 3억5천이면 대출금액 1억6천 + 보증금 5천 =2억 1천만원. 시세대비60%네요.괜찮을 것 같습니다. 전입신고 맟 확정일자는 필히 받으시길 권합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세로 거주중인데, 2년 연장계약시 부동산에서 계약서 다시 쓰나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.전세보증금액이 증액되었다면 계약서 작성해서 확정일자 다시 받아야 하고, 보증금액이 감액되거나 동일금액이라면 계약서 작성 및 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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분양 발기인모집이 무슨말인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대주택을 시행하기 위한 시행주체를 모집하는 것으로 건설될 민간임대아파트의 지분권자가 되는 것을 의미합니다. 분양형태가 아닌 전세나 월세 형식으로 입주하게 되는 것입니다.성공사례는 찾아보기 힘들고요.
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산관련 법 및 정책 변경은 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법제처 국가법령정보센터, 한국공인공인중개사협 부동산법률, ,국세청홈텍스, 인터넷 부동산정보사이트등에서 조회하고 문의해서 정보를 확인합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세 1.5억 -> 매매 2.79억 궁금점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 선납하면 이주시에 전세보증금전액 임차인에게 지급해 줍니다.주택담보대출을 받으면 대출 실행되는 날 전입신고를 해야 합니다.대출은행에 전세만기 도래전이라 전입신고를 할 수 없다는 내용을 은행과 협의해서 보증금 반환받기 전까지 퇴거신고를 하지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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현재 임대아파트에 주거하면서 다른 지역 임대아파트에 신청 이주 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 일반임대아파트는 타지역으로 임대아파트 이주가 가능하더군요.면적에 따라 거주자에게 우선공급된다고 합니다. 그외 면적, 청약저축 가입기간, 지역, 신혼부부등 조건에 맞는 자에게 공급되니 입주하고자 하는 지역 청약일정, 청약내용을 확인하고 지원해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.29
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전세로 집을 구하고자 할때 필수조건들 조언부탁드립니다ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주하고자 하는 지역을 선택한 후 전세물건들 내부를 확인하세요.구두질문, 육안확인 사용도 해보세요. 주택을 계약하기전에 등기부등본과 소유주 확인. 건축물대장에 위반건축물 확인 해야 합니다.위반건축물, 부동산 명의 가 없거나, 근저당권설정액이 많거나, 임대차보증금액이 과다하면 전세자금대출이 안됩니다. 계약후에는 주택임대차신고를 하면 확정일자는 부여 됩니다.잔금일이나 입주일중 빠른날에 전입신고 반드시 하세요.
경제 / 부동산
23.03.29
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전세계약시 임대인 주소가 같은경우 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받으면 익일 0시부터 효력 발생입니다.만약 임대인이 잔금 다음날 퇴거신고를 하고 임차인이 전입신고를 한다면 임차인은 잔금일 2일후 0시부터효력 발생이 됩니다.부동산이나 임대인에게 잔금일 하루 전날 퇴거를 요청하세요.
경제 / 부동산
23.03.29
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LH 임대 주택 월세에서 전세 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH임대주택 전세 임대, 월세 임대가 있으니 만기전에 LH에서 재가입대상자선정에 관한 안내문을 받고LH에 전세임대로 전환하겠다고 상담하세요. LH는 2년마다 재가입여부, 자격요건을 심사하고 계약서도재작성합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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