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아파트를 매입하고 싶은데 현재 가지고 있는 자금으로 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 내집마련 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천마원 이하(신혼가구는 연소득 7천만원 이하),주택세대주는 대출금리 연 2.15% ~ 3.00%, 대출한도는 생애최도 일반 3억원, 신혼가구는 4억원이내 LTV 70, (생애최초는 LTV 80%), DTI60%이내에서 가능합니다.DTI는 연간원리금 상환액과 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율을 말하는데 질문자님의소득대비 대출금액이 가능한지 은행에서 상담 받아보세요. 매매대금 외에 취등록세 납 부와 중개수수료 비용도 지불해야 하니 그 금액도 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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월세 집에 못을 박았는데요 문제가 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.못질에 대한 특약은 없더라도 못질에 찬성하는 임대인이 많지 않으니 일단 임대인에게 통지하고 동의가 있으면 하세요. 퇴거 할 때 원상 복구 하라고 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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묵시적갱신중인데 관리비를 올릴수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신중인 임대차라도 중도에 관리비를 인상할 수 있습니다.주택임대차보호법에 관리비 인상에 제한이 없습니다. 임대인에게 관리비를 낮춰 달라고 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.28
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부모님 소유 집으로 전입 시 전세자금대출 가능한가요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 자녀의 전세자금 대출은 안되더군요.혼인신고되지 않은 배우자는 전세자금대출이 가능합니다.주택담보대출은 소유자가 직접 신쳥해야 합니다. 대리대출은 안되고요.부모님이 대출신청 할 수 없는 상태라면 법정후견인 등록을 해서 신청해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산 알아보는중인데 가계약금 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차인 경우에는 보증금금액, 월차임, 잔금일, 계약서 작성하는 날짜등이 협의 되었다면 임대인계좌로 계약금 중 일부금액 이체하고 계약일에 나머지 금액 입금합니다..매매인 경우에는 매매가액, 임대차내역, 계약금, 중도금, 잔금등이 모두 협의된 상태에서 계약금 일부매도자 계좌로 이체할 수 있습니다.매매계약이라면 매도자와 직접 대면해서 서류 확인하고 계약서 작성하는 걸 권하고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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안녕하세요. 전세 이사관련해서 궁금한게 있어서요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6월 1일 이사하는 건가요 아니면 계약서 작성하는 건가요? 6월 1일 계약서 작성하는 날이면 전입신고는 안 되고 확정일자만 가능합니다. 이사갈 집 세입자가 거주중이면 전입신고가 안되요. 현재 거주하는 주택 퇴거를 하게 되면 대항력을 상실해서 주택에 경매가 진행되는 경우에 보증금을 반환 받지 못할 수 도 있다는 거고요.
경제 / 부동산
23.03.27
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해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 전세임대를 주고 2년뒤에 입주하려고 한다면 임차인에게 계약만료 최소 2개월전에는 임대인 본인이 입주한다고 계약해지 통지하고 보증금 일부반환(보통 보증금의 10%)을 해 주세요.2년 후 입주하면 되고요.새로운 세입자에게 세를 놓지 않는다면 손해배상문제는 발생하지 않을 겁니다.`
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산이 지정해준 상담사와 대출을 무조건해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 임대차 보증금 대출상담사를 소개하는 건 빠른 업무진행을 위해서 일 겁니다.부동산에서 소개한 상담사와 대출 진행하지 않아도 불이익은 없습니다.임차인이 비대면 대출을 받으면 되고요. 대출은행에서 임대인과 부동산에 확인 전화를 하니 비대면 대출이라도 임대인과 부동산에 대출은행 대출금액은 고지하세요.
경제 / 부동산
23.03.27
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특례보금자리론에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 입주공고하고 45일에서 50일사이에 입주 하면 될 겁니다. 특례보금자리론 신청 접수하면 대출은 최소 1개월정도 시간이 소요되고 중도상환수수료는 없다고합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 만기 3개월 전인데 부동산에 언제 연락하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약 만료해지하려면 임대인에게 계약해지통지를 하면서 전세 임대할 조건을 문의하고부동산에 전세 임차를 의뢰하면 될 것 같습니다.만기일에 이주를 해야 한다면 임대인에게 만기시에 보증금반환에 대한 협의도 하시고요.
경제 / 부동산
23.03.27
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