상황을 말씀드리면,
1. 신축 아파트 입주가 5월말 ~6월에 진행될 예정 (정확한 날짜 미정)
아파트 금액 약 4억 2천
2. 신축 아파트 입주 시 특례보금자리론을 할 예정
3. 현재 살고 있는 전세 기간이 6월 첫째주에 만료될 예정
질문) 신축 아파트로 이사날짜를 정확히 모르는 상황인데,
1) 특례보금자리론 신청시 5월말에 미리 실행하여 잔금 치는게 가능한지? (2억 5천만원가량 대출)
2) 그 후에 전세금 받아서 중도상환 대출을 하여도 상관없는 부분인가요? (1억 상환)
위 2가지 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
특례보금자리론의 대출한도는 LTV70% DTI60%기준인데, 대출일행일 기준, 전세보증금대출이 있으면 DTI에 의해 부채한도를 적용받아 대출액이 줄어들거나 제한될 수 있읍니다. 특례보금자리론 신청후 실행까지는 현재 30일내지 최장70일이 소요될 수 있습니다.
특례보금자리론 대출후 중도에 상환가능하며 상환 수수료가 없습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
신축아파트는 입주공고하고 45일에서 50일사이에 입주 하면 될 겁니다.
특례보금자리론 신청 접수하면 대출은 최소 1개월정도 시간이 소요되고 중도상환수수료는 없다고
합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일단 그렇게 복잡하게 하실필요는 없으시고 입주날짜가 정해지지 않았지만 입주일까지 기다리셔서 한번에 잔금치고 들어가시는게 더 편하실겁니다. 5월말이나 6월초입주 예정이면 아파트 입주기간은 약 두달간 주어지기 때문에 그시기를 맞추시는걸 추천드립니다.
현재 살고있는전세집도 미리 임대인에게 말씀드려서 조율해놓으시는게 좋을것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
둘다 가능하실듯 보입니다. 다만 1번의 경우 기존 전세대출이 있는 상태이기 때문에 특례보금자리론 신청시 전세보증금 반환조건등이 있을 수 있기에 은행등에 진행방법을 한번 문의해보시는 게 좋을 듯 보입니다. 2번의 경우는 중도상환수수료가 특례보금자리론은 없기에 문제없이 상환가능할듯 보입니다.
