전문가 프로필

답변 내역

부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매, 전세,월세 계약할 때 도장이 없어도 계약할 수 있습니다.성명 및 서명하면 됩니다.,단 매매 잔금할 때는 인감도장이 필요합니다.인감도장 등록은 거주지 주민자치센터에서 쉽게 등록할 수 있습니다.만약 거주지 주민센터방문이 어렵다면 가까운 주민센터에서 본인서명사실확인서를 발급 받아서첨부해야 매매 잔금을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
0
0

월세 계약기간 만료 전 아파트 매매를 한것도 이중계약인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부생애최초대출은 무주택세대주가 신청해야 대출이 가능한 상품입니다. 현재 거주중인 주택은 임대차계약이고 이중계약이 아닙니다. 임대차주택에 어떤 세금이 부과된다는 건지 이해가 안되고요. 납부할 세금이 없습니다.소유권이전등기가 완료되었다면 5월3일날 전입신고를 하시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

다세대와 다가구의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 가장 큰 차이점은 소유권입니다.다가구는 건물전체가 1소유권(공동명의도 1소유권으로 건물전체를 매매하는 것이고, 호수별 매매는안됩니다. 양도소 계산할 때도 1주택이고요.다가구주택은 지상 3층까지 건축이 가능. 1층이 주차장이면 4층까지 건축가능 하고요. 다세대는 호수마다 소유자가 다르고 호수별로 매매가 가능합니다.건물전체를 1인이 소유한다고 하면 호수마다 소유권 등기해야 되는 것이고요. 호수갯수만큼다주택을 보유하게 되는 것입니다. 1층이 주차장이면 5층까지 19세대 미만 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매계약서 작성하기전에 주택담보대출에 관한 사항은 매수자와 협의하여 말소일을 특약에 기재 합니다.대출금액이 많지 않다면 보통 중도금을 받고 말소하거나 대출금액이 많으면 해당은행에원금 및 이자액을 확인하여 잔금정리를 합니다. 매수자쯕 등기법무사가 매도자의 말소등기를 대행해 주기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

임대차 계약신고는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액없이 재계약서를 작성했다면 주민자치센터에 확정일자를 다시 받을 필요 없습니다. 전세보증금대출을 받았다면 계약서 다시 작성해야 하고 은행에 복사본 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

담보대출이 되어있는 전세집 재계약 시 발생할 수 있는 문제점이 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하고 잔금일에 제한물권이 없는 상태에서 전입신고 확정일자 받아 놓았다면 근저당권은 후순위가 됩니다. 보증금 증액하지 않고 계약서를 작성한다면 확정일자를 다시 받지 않아도 되니근저당권보다 선순위가 됩니다. 현임차인은 선순위 유지가 가능하나 새로운 임차인은 근저당보다후순위로 입주하게 되는 것이고요. 근저당설정액은 알수 없지만 근저당권이 설정되어 있다면 새로운 임차인을 구하기 어려워 보증금반환 받아야 할 때 시간이 오려 소요되거나 어려울 수 도있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

디딤돌 대출 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부는 연소득 7천이하, 4억원이내, 무주택세대주면 신청가능합니다. 생애최초 LTV는 80%, DTI는 60%이내로 대출이 가능하다고 합니다. 7천만원 이하이면 대출은 가능 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

영구임대아파트에서 살고있는데 집을 사게되면 쫓겨나는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.영구임대는 50년 장기임대로 세대주포함 세대원전원이 무주택자만이 공급대상입니다. 세대원이 주택을 보유하면 대상에서 제외되어 퇴거해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

지주택이 무엇인지, 무슨 리스크가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 지역주택재개발은 일정지역을 개발하여 새건물을 건축하는 것은 같을 수 있으나개발방식은 완전히 다르다고 할 수 있습니다. 재개발은 조합서립부터 준공시까지 토지소유권을 소유한 상태로 걔발하는 방식이고지역주택조합은 지역내 토지소유자의 사용승낙서 동의를 얻은 다음 추진위 설립부터 합니다. 95%이상 소유권을 확보하거나 또는 사업부지 100%사용권한을 확보해야 사업계획승인이 가능합니다. 토지를 매입하는 과정이에서 토지매입비용은 계속 증가하게 됩니다. 재개발 조합원입주권은 양도 양수가 자유로우나 지주택은 조합원지위를 양도 양수하기가 어렵고요. 조합원탈되도 쉽지 않고 업무대행사들이 용역비로 과다지출해 돌려받아도 소액이거나 사업 자체 무산되는 일이 빈번하다. 영업하던 사무실 주위도 지주택 용역업체가 5번정도 변경되었는데 현재까지도개발은 언제할지 알 수가 없다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

증여세 관련으로 전문가 자문 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.23년 3억 5천 공시지가가 아닌 5억의 직거래를 기준으로 증여세를 산정합니다.증여를 받으면 증여자 부모님은 양도소득세를 수증자는 증여취득세와 증여세를 납부해야 합니다. 수증자 주택수에 따라 취득세가 중과 될 수 도 있습니다.법무사에게 증여계약서 작성과 증여취득신고를 의뢰하고 등기가 완료되면 세무사에게양도세신고, 증여세신고를 의뢰하세요양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 증여세신고기한은 증여일이 속하는 달의 말일부터 3월이 되는날까지 신고납부 해야 가산세가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
0
0