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재개발 선정대상은 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀접한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다. 공공개발성격이 강한 사업입니다.토지등 소유자등 2분의 1 이상의 동의를 받아 시장의 승인이 있으면 추진위가 설립된 후부터 관리처분인가이주 착공 준공 입주까지 15년이상 시간이 소요되는 장기사업입니다.주민들의 찬성과 반대, 토지면적, 건축물의 상태, 세입자거주, 세입자보상문제 이주에 따른 주거공간 확보등해결해야 할 문제들이 많습니다.주민들의 주거형태, 재산의 변동이 생기는 사업이라 이해득실이 큰 원인이라고 볼 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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제가 첫집을 사려고합니다. 특례보금자리로요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 평가액이 9억원이하 ,LTV 70 %(생애최초 80%) DTI 최대 60% 소득제한이 없는 2023년 한시적대출 상품입니다.시세는 알수 없지만 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 가장최근까지의 매매가격은 조회 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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비거주자(영주권자)가 부동산 매매시에 방법이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.영주권자가 국내 부동산을 대리인을 통해 매도하려면 영사관에서 발행한 대리인 인적사항 및 권한의 범위에 대해 기재한 위임장,인감증명서 (매도용),재외국민등록등본 신분증복사본 원본이 필요하니 우편을 이용해 보내야 합니다. 잔금전에 양도소득세는 선납해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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근저당권 말소신청은 은행을 방문해야 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다..주택담보대출근저당권은 상환을 완료해도 말소하지 않으면 등기부에 근저당권설정으로 표시됩니다.근저당권자인 해당은행에서 말소에 관한 서류를 받아서 직접 말소하거나 은행에 말소비용 지불하면 말소등기처리 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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재개발 조합원 설립이후 소요기간이 얼마나되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합에 따라 다른지만 최소 10년은 소요된다고 봅니다. 중개업소주변 뉴타운지역 지정부터 입주까지 10년,12년, 14년 15년 소요된 곳도 있고 현재 관리처분인가후 3월부터 이주가 시작된 곳도 있습니다. 조합원 동의와 협조에 따라 최종 입주까지 소요시간은 달라 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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분양전환공공임대주택의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양전환 공공임대 주택 장점도 있지만 단점도 있습니다.10년동안 의무거주해야하고 임차권을 양도하거나 전대 할 수 없고 세대주를 포함 세대원이무주택이어야 합니다. 초기 보증금 부담은 없지만 월세는 지불해야 합니다. 일정금액 이상 부동산과 자동차도 안되고요. 10년뒤 시세의 90%로 분양하는데 10년뒤면 새아파트도 아니고 시세차익 이득이 거의 없다고 볼 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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전세 나가려는데 동물 키우면 입주청소해줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실무에서도 애완동물 사육으로 인해 임대인과 임차인 다툼이 자주 발생합니다.애완동물 사육하는 분들은 냄새 및 파손에 민감하지 않지만 사육하지 않은 분들은 냄새에 파손에 민감합니다.임대인에게 입주청소 및 벽지와 장판까지 교체하면 계약하겠다는 분들이 대다수입니다.임차인이 입주했을 때와 현재 상태를 비교해 보시면 답이 있을 겁니다.임대인과 협의하셔서 일정부분은 수리해 주셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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계약금을 돌려받을 수 있는지 궁금해서요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출신청은 잔금일전에 할 수 있지만 서류 접수 후 최소 1달이 경과해야 대출이 실행됩니다.계약서를 2월달에 작성했다면 3월 24일이 가능하겠지만 3월달에 신청했다면 대출은 어려울 겁니다. 특약에 좀더 정확하게 대출에 관한 내용을 기입했다면 다투어 볼 수 있겠으나 질문자님의 내용으로 보면반환 받기가 어려울 것 같네요. 일부라도 돌려 받을 수 있도록 매도자와 협의 해 보는게 최선일 수도 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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가계약 파기에 의한 가계약금 반환 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약이라고 하지만, 임대차인 경우 보증금, 월세, 입주일등을 합의한 상태에서 입금했을 겁니다.이런 경우 반환이 힘들 수 도 있습니다. 매매도 같다고 보면 되고요.부동산 중개수수료도 지급해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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부정청약으로 당첨 취소되는 경우 환급은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금을 환불받을 수 있다는 판례는 있습니다. 그렇지만 모든 청약부적격자에게 환불하는 것은 아닙니다. 분양공고및 계약당시 약관에 따라 달라 질 수 있으니 전문가와 상담하고 소송을 통하여 다투어야 한다는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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