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답변 내역

공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업공인중개사는 전국의 모든 부동산을 중개 할 수 있습니다.전국 모든 부동산을 중개 할 수 는 있지만 현실적으로는 부동산사무실 주위가 주류를 이루고물건이나 손님이 내 손님인 경우 지역을 벗어나 중개하는 경우도 있습니다.전속을 주는 좋은 물건과 좋은 손님이 있으면 가능하죠
경제 / 부동산
23.03.18
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개업공인중개사가 여러 사업체를 경영할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업 외에 다른 사업체를 운영 할 수는 있습니다. 부동산 중개업자는 자신이 개설한 중개사무소에 상주하며 중개업무를 직접 행하여야 합니다.같은 사무실내에 공간을 분리하여 겸업을 할 수 있습니다. 만약 겸업 업종도 상주해야 하는 업이라면 공인중개사법 위반에 해당되어 행정 처벌 및 법적처벌도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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특례보금자리론 디딤돌대출 관련 문의글
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출과 특례보금자리론은 운용기관이 다릅니다. 질문자님께 맞는 대출기관을 선정하시면 되고요.매도호가와 실거래가액은 다를 수 있고 매매계약서는 실제거래된금액으로 계약서를 작성합니다.법으로 금지하고 있는 다운계약서를 작성하면서까지 매매를 진행해야 하나요.법에서 금지한 행위는 하지 않았으면 합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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신규로 주택 구매후 해야 할 일들은 어떤 것이 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 구입시 고려할 사항은 구입평형 및 자금 조달 계획 거주 목적인지 투자 목적인지 따져 보아야 합니다.매수하고자 하는 지역 시세 검색 및 현장방문하여 주택의 상태를 확인하고 관련된 서류를 확인합니다.아파트는 주택에 비해 확인 할 사항들이 많지 않으나 주택이나 빌라는 누수,결로, 위반건축물,거주중인 세입자 현황, 임대차 내역등 확인할 사항들이 많이 있습니다. 부동산을 통한 매매라면 부동산에 매수자의 자금 및 입주등을 상담하면 매수자의 상황에 맞게 계약 및중도금, 잔금날짜를 협의해서 진행할 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간 중에 세입자가 이사하겠다고 하면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 이주해야보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 만기가 도래하지 않은 상태로 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을것입니다. 중개수수료도 부담해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.18
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"부동산의 국지화"라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산의 부동성이란 토지 위치가 고정되 있어서 이동시킬 수 없다는 뜻입니다. 부동성에 의한 국지화란 토지를 움직일 수 가 없기 때문에 토지를 필요한 지역에 공급할 수 없습니다.이로 인행 가격차이가 많이 나는 것이고요.
경제 / 부동산
23.03.18
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특례보금자리론 디딤돌대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출신청은 대출자격이 되는 곳에서 신청하면 됩니다.실거래가액이 2억 8천이면 2억8천으로 계약서 작성하고 대출도 신청하세요. 법에서 금지하고 있는 다운계약서를 작성하지 않았으면 합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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집을 매매해서 월세를 받고싶을때 알아야 하는게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 담보로 은행에서 대출을 받으면 주택담보대출이라고 하고 등기사항증명서에는 근저당권이라고표시합니다. 주택을 매수해서 월세를 받는데 특별히 필요한 사항들은 없습니다.월세 임차인을 승계하는 경우 잔금일까지 거주 임차인들이 차임과 공과금을 연체하지 않는지 확인하고 정산하면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.18
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배우자가 외국인이어도 신혼부부 저금리 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자가 외국인인 경우 소득증빙이 어려워 저금리 대출은 일반시중은행에서도 전세자금대출은 외국인이어도 3개월이상 건강보험료 자격득실 확인서 첨부하고, 은행거래가6개월 이상이고 통장평잔액이 일정금액이상이면 전세자금대출이 되는 은행도 있더군요.
경제 / 부동산
23.03.18
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주택의 공시지가는 어떠한 절차를 통해서 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가는 표준지공시가격을 기준으로 단위 면적당 가격이며 시.군.구에서 산정하고 있습니다. 표준지공시지가란 전국의 모든 토지 중 50만 필지를 선정하여 매년 1월 1일 국토부장관이 조사.평가하여 공시하는 단위면적당 가격을 말합니다.실거래는 실제 거래되는 매매가격을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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