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부동산 중개수수료 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료 계산 주택인 경우보증금 2,000,000원 + ( 330,000 X100)= 35,000,000원. 환산보증금이 5천만원 미만이라 보증금 2,000,000원 + (330,000X 70) =25,100,000원 X 1,000분의 5 =125,500원 부가세 별도총지불할 중개수수료 138,050원주택외 25,100,000 X 1,000분의 9 =225,900원 부가세별도총금액 248,490원
경제 / 부동산
23.03.15
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분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양 받은 아파트라면 본인 소유 아파트 아닌가요.본인 소유 아파트인데 원상복구가 무슨 말인지 이해가 안되네요.집을 매도할 때 현시설상태로 매도하는 것입니다. 내집을 내가 인테리어 다시 했다는데 관리시무실에서 원상복구 하라니 혼란 스러울 것도 없고신경쓰지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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평수 고민입니다. 현재 25평 전세중인데…
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.넓은 평수를 원하는 건 아파트매수를 계획중이라면 넓은 평수를 선호하는 건 당연할 겁니다. 가장 중요한 아파트 구입자금일 거라고 봅니다. 보유자금으로만 매수가 가능한지 대출을 받아야 한다면 대출가능금액 매수자금 외에 취등록세, 이사비용, 인테리어 비용까지 계산해서 매수를 하셔야 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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임대주택 같은 정부에서 진행하는 주택사업 알아보고 싶은데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. LH 임대주택은 전국에서 진행하는 사업이라 대상자라면 누구나 신청가능 하다고 봅니다. 그외 SH서울주택공사, GH경기주택공사,각시도별 주택공사에서 행복주택 사업 및 임대주택 사업을진행하고 있습니다. 해당도 주택공사 홈페이에서 임대주택에 대한 정보를 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세 보증금 받지 않고 이사할 경우???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 5월까지 전세보증금을 반환해 준다는 확답을 받고 보증금일부를 반환 받았다면 이주하고자 하는 날에 이주하고 새로운 전세집에 주소 이전 하시면 될 겁니다. 5월말까지 보증금을 반환 받지 못한다면 주소이전을 하면 보증금을 보장받지 못할 수도 있습니다.이사갈 집을 계약하지 않았다면 보증금반환에 대해 확답을 받고 보증금 일부를 수령하고서 계약을 진행하는 걸 권하고 싶네요.
경제 / 부동산
23.03.15
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임대인이 보금자리론을 받아야 해서 은행에서 찾아 온다는데 문제없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 보증금을 반환하기 위해 임대인이 특례보금자리론 전세퇴거자금대출을 받으려고 하는 것 같네요. 근저당권이 설정되는 건 임차인이 주소퇴거와 근저당권설정이 같은날에 실행됩니다.임차인이 전입신고와 확정일자를 받았다면 걱정하지 않아도 될 것 같습니다. 근저당은 임차보증금보다 후순위가 되니까요.
경제 / 부동산
23.03.15
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아버지가 돌아가시고 저에게 토지세 납입 고지서가 날라왔는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지세는 재산세로 매년 7월과 9월에 부과를 하게 됩니다.상속등기를 하지 않으면 주 상속인에게 납세의무가 있습니다. 등기부등본 명의가 다르다면 아버님이 상속등기를 하지 않은 것으로 보입니다. 법무사와 상담하고 상속에 의한 명의이전을 하셔야 할 것 같네요. 등기하지 않은 상태로 세대가 계속 내려갈수록 복잡해지고시간과 비용이 많이 듭니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약 만료전 이주 하게 된다면 세로운 세입자가 구해져야 보증금반환 받을 수 있을 겁니다.계약 만료전인데 임대인이 보증금을 반환 해 주지 않을 테니까요. 중개수수료도 부담해야 되고요. 인터넷광고나 직접 임차인을 구한경우 중개수수료는 지급하지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.03.15
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국민임대 아파트 청약 당첨 되면 다른 청약 못하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민임대아파트 청약에 당첨되고 입주 했어도 청약통장은 아파트 청약에 당첨 될 때까지 아파트 청약 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자 : 계약서 작성하고 주택임대차거래신고하고 전입신고하면 계약기간 동안 거주 할 수 있고 보증금을 돌려 받을 수 있는 절차가 전입신고 확정일자라고 보시면 될 것 같습니다. 대항력이라고 하고요.임대인의 동의 없이 단독으로 신고가 가능하고요.전세권및 전세권 설정 : 민법에 의하면 전세권은 전세금을 지불하고 부동산을 사용 수익하고 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선 변제를 받을 수 있는 권리를 말합니다.전세권은 등기부등본에 전세금액, 전세기간, 전세권자가 등록됩니다.임대인의 동의가 있어야 전세권등기가 가능해서 확정일자보다는 복잡하고 비용도 발생합니다.임대인이 전세보증금을 반환하지 않은 경우 전세권에 의한 경매청구를 할수 있다고 규정하고 있습니다.만약 경매가 진행된다면 전세권자와 전입신고 확정일자 받은 임차인과 권리와 보증금반환액이 달라 질 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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