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다가구 주택 매매에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.민간임대주택등록이 되어 있다면 매도자가 양도소득세를 절세하기 위해 민간임대주택등록을 승계하는 조건으로 주택을 매도하려고 할겁니다. 매매 계약서 작성할 때 특약에 명시해야 하고요. 민간임대주택등록이 되어 있다면 취득할 때 취등록세 혜택을 받을 수 있고, 양도소득세 장기보유특별공제 혜택도 있습니다. 불이익은 위의 혜택을 받을 수 없다는 것이죠.
경제 / 부동산
23.03.15
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담보 대출 잡혀 있는 재건축집이 매매가 될 수 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성 할 때 근저당권 설정액을 중도금이후 말소할지, 잔금일에 말소하지 특약에 기재하여 진행합니다통상 잔금일에 매수인측 법무법인에서 매도자에게 말소비용을 받고 해당은행에서 말소서류를 받아말소등기와 소유권이전등기를 동시에 진행하고 있습니다..근저당권이 설정되어 있어도 매수하는데는 하자가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 후에도 거주하고자 한다면 굳이 임대인에게 재계약에 대한 이야기를 하지 말고 기다리셨으면 합니다. 부동산업을 하다보면 긁어 부스럼이란 말이 실감날 때가 한 두번이 아니더군요.임대인이 보증금인상을 고려 하지 않고 있는데 세입자분이 계속 거주의사를 표시하면 보증금을 증액해하려 할 겁니다. 만기2개월전까지 임대인이 계약갱신에 관하여 통지가 없다면 묵시적갱신이 되고 임차인은2년을 거주 할 수도 있습니다. 임대차기간은 법에 의해 2년을 보장해 주고 있습니다.ㅇ
경제 / 부동산
23.03.15
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기금 디딤돌 대출 조건 부합한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고객센터 연결이 안되면 은행에 내방하여 상담 받아 보시는게 빠를 수 있습니다.특례보금자리론은 SC제일은행에서만 취급하고 그외 디딤돌대출은 ㅇ국민, 기업, 농협, 신한, 우리은해에서 취급하고 있으니 집근처 은해에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.03.15
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과반 이상이 재건축에 동의를 한다면 재건축이 진행되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축을 반대하는 입주민보다 재건축을 찬성하는 입주민이 다수이면 재건축은 추진을 합니다.30년이상 노후 건물로 1/10 잇ㅇ의 동의를 얻어 안전진단 신청하고 D등급이나 E등급을 받고 토지 소유자의 2/3동의가 있으면 구역지정을 할 수 있고 전체 소유자 4분의 3 이상의 동의가 있어야조합이 설립됩니다. 구역이 지정되도 착공까지는 15년이상 소요되는 장기전입니다. 과반동의로는 조합설립도 할 수없습니다.관리처분단계까지 동의하지 않았다면 매도청구권을 행사하여 현금을 받고 이주해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.15
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청약에 당첨이 되면 무조건 제 명의로 가야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 부부공동명의가 가능합니다.잔금을 납부하면서 , 공동명의 이전서류를 받아서 등기하고 취.등록세 납부하시면 됩니다.분양아파트는 대행법무사가 아파트에 등기공고일부터 마감일까지 상주해 있으면서 등기처리업무를 대행합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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요즘 집을 월세로 알아보는중인데요 오늘 볼집이 다세대 지하집과 상가주택인데..상가주택에 경우 상가포함 수도세가 무적건 n/1인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대 주택은 수도계량기가 별도로 되어 있어서 개별 납부합니다.상가주택이라도 주택과 상가는 수도 계량기가 별도로 있을 겁니다.주택만 인원수로 n/1 할거고요.상가는 영업용으로 별도 계량기가 있을 거니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.15
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차는 계약이 2년입니다. 오피스텔을 주거용으로 계약하면 주거임대차보호법 2년 , 영업용으로 계약하면 상가임대차보호법 1년을 규정하고 있습니다. 오피스텔을 주거용으로 1년 계약해도 만기시 이주하지 않고1년 더 거주해도 법을 위반하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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월세 중도해지 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주중인 임차인분이 직거래나 개인적으로 임차인을 구해도 계약서 작성은 임대인과 새로운 임차인분이 계약서 작성을 해야 합니다.새로운 임차인이 입주하는 날 공과금 정산하고 보증금반환 받고 이주하시면 계약관계는 종료 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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갭투자할때 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있으면 임차인도 전세자금대출 받는게 불가능하고 전세보증보험 가입도 안 되 전세임차를 원하는 임차인은 근저당권이 설정되어 있으면 계약을 하지 않으려고 합니다전세입자가 거주중인 아파트를 매수하면 담보대출도 불가능하다고 보셔야 하고요.실거래가가 하락하고 있는 상황에서는 근저당권이 있으면 전세계약은 안된다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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