전문가 프로필

답변 내역

공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산을 중개하기 위하여 법에 정한 시험에 합격하여 공인중개사 자격을 취득한 자를 말합니다.부동산이란 간단하게 설명하면 재산, 토지 건축물 수목을 일컫는 말입니다. 위치나 환경에 따라 매매 임대차 금액에 영향이 있고요.가장중요한 건 권리를 파악하는 것이라고 볼 수 있죠.부동산을 매매 교환 임대차하기 위해서는 공인중개사법에 의해 자격을 취득해야 중개업을 할 수 있습니다.수수료는 각 시 도시행규칙에서 정한 요율표를 적용하여 수수료를 받습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
0
0

아파트 공동주택 관리규약에서의 공동주택이란?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동주택은 한 건축물내에서 여러세대가 계단 복도등 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다.아파트 관리규약은 공동주택관리법에서 정하고 있습니다.자치관리나 위탁관리, 입주자대표회 구성과 구성원 교육, 동별대표자, 회계운영등 세부사항들을 명시하고 있습니다.아파트관리규약이란 관련법에 따라 아파트 내 시설 사용에 대한 필수사항을 규정한 문서라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

안녕하세요 분양아파트 입주관련해서 질의드립니다.입주 안하면 관리비 부과가 안되는 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양 아파트 잔금 납부까지 하고 입주공고 최종일 까지 입주하지 않으면 입주하지 않았어도 관리비는 납부하셔야 합니다.세대 내 전기요금, 수도요금, 도시가스용금은 사용하지 않아도 기본요금은 부과되고요 공용부분에 대한 관리비와 장기수선충당금은 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

새로운 임대인과 계약시 계약금을 이전 임대인에게 먼저 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약을 하셨다면 기존 임차인에게 보증금의 일부를 반환해 주셔야 합니다.기존 임차인도 입주 할 때 계약금 지불하고 계약서 작성 했을 겁니다. 보증금 일부반환을 하지 않았을 경우 기존세입자가 이주하지 않겠다고 하면 새로운 임차인이 입주할 수 없고 임대인은 손해배상을 해 주어야 하는 경우가 생길 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

법인과의 전세계약도 묵시적갱신이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법인과 전세계약 갱신청구권이 가능하다는 판결이 있습니다. 법인의 회사직원이 거주하기 위해 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 없다는 법원의 판결이 있었습니다. 임차인은 게약갱신청구권을 사용할 수 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 매매 시 수수료와 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 각시도조례 시행규칙에서 정한 요율표를 적용하고 있습니다.매매가액에 따라 1천분의 4 ~ 1천분의 7, 상한요율표를 적용하여 수수료를 받고 있으며, 매매가 5천만원 미만은 한도액이 25만원, 5천 ~ 2억 미만은 80만원 한도액이 정해져 있고요. 그외 는 한도액이 없습니다. 매매취등록세는 매매가액에 따라 적용요율이 다릅니다.전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세가 0.2%가 추가되고요.◎ 거래가액 6억이하 취등록세율 1% +지방교육세 0.1 % (전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세가 0.2%가 추가◎ 거래가액 6억 ~ 9억이하 취등록세율 1.07% ~2.93 % + 지방교육세 0.2% (전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세가 0.2%가 추가)◎ 거래가액 9억 초과 취등록세율 3% ~ 지방교육세 0.3% (전용면적 85m2 초과하면 농어촌특별세가 0.2%가 추가) 1가구 1주택 2주택, 3주택 이상, 조정대상지역, 비조정대상지역에 따라 취등록세 줓고세율이 적용되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

24평 준신축 전체 도배 비용 대략 얼마일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도배 시공은 면적과 도배지에 따라 시공비용이 많이 다릅니다.일반 합지, 실크 벽지에 따라 가격차이가 나는데 일반합지도 광폭인 경우 비용이 더 비싸구요.실크벽지도 종류에 따라 다르고요.일반합지 800,000 ~1,000,000, 실크벽지 1,500,000 ~2,000,000 정도 시공비용이 들더군요.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 대출을 받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 구입하기 위한 대출은 종류가 많습니다.주택담보대출(아파트, 주택, 빌라) 상가, 업무시설 담보대출등이 있습니다.부동산담보대출은 무주택세대주 .신용도, 소득, 가족구성원, 1주택 소유자, 소득 자격 요건이 없어도 대출을 해주는 건을 심사하는 대출도 있고 소득기준 없이 대출하는 상품도 있습니다..일반 부동산대출, 신혼부부전용 구입자금,내집마련 디딤돌 대출,수익공유형 모기지대출,오피스텔 구입자금등 대출종류는 다양합니다. 특례보금자리론은 기존 안심전환대출, 적격대출을 통합한 대출상품으로 2023년 한시적으로운용하며 소득기준 없이 9억원 이하 주택인 경우 이용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

월세 묵시적갱신에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 묵시적갱신이 되면 임차인은 2년을 주장할 수도 있고 임대인에게 계약해지를 통보하시면 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

지금 같은 하락장 시기에는 전세보단 월세인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 가격 하락으로 역전세현상과, 신혼부부나 청년 LH, SH대출 금리는 낮으나 일반인은 6%대입니다시세대비 전세금액이 높으면 이주해야 하는 시기에 전세보증금을 반환받지 못 할 수도 있기 때문에 상대적으로 보증금액이 적은 월세를 추천하시는 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0