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전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 계약할 때 계약금이 10%가 아니어도 됩니다.통상 10%를 하지만 임대인과 임차인이 협의 한다면 10% 이하도 10% 이상도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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자가있는데 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세대출은 가능하다고 합니다.1.구입한 아파트가 투기지역이나 투기과열지구 내에 있는 경우에는 취득당시 3억원을 초과하면 대출 불가2. 조정대상지역내에 주택이 있다면 취득당시 9억원이 초과하면 대출 불가3. 전세보증금 80%이내에 연소득 1억이하 주택도시보증공사와 주택금융공사는 2억원 한도 서울보증보험은 3억원 한도 대출가능주택을 소유하고 있다면 전세대출은 가능하나 대출금액은 무주택자보다 적다고 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액 감액하고 계약서 작성하시면 됩니다. 특약사항에 임차인의 계약갱신청구권 사용여부를 기입하시면 되고요. 계약갱신청구에 관한 내용이 없다면 2년 만기 후 세입자가 계약갱신청구권을 요구하면 임대인이 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없고요.특
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 상속시 이월과세 관련입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속재산의 평가는 상속개시일 현재 시가로 평가해서 인정하는 가액입니다.상속개시일 전후 6개월 이내 매매나 수용, 경매 감정평가를 받아서 확인이 되면 그 가액을 포함합니다.부동산의 종류에 따라 평가방식은 다를 수 있습니다.국세청 홈텍스에서 상속세 모의 계산해 보세요. 복잡한 상속세 문제는 비용이 발생해도 전문가에게 의뢰하시면 정확한 금액 산정이 가능할 겁니다
경제 / 부동산
23.03.11
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이자가 많이 나가서 손해인데 계속 주택을 보유해야 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자인 분들이 금리상승으로 이자가 부담이 되서 주택을 매도하려고 해도 거래가 잘 안 되고 있습니다.주택을 매도하고 나면 다시 주택을 매수할 수 있을지 고민 하는 소유자들도 많이 있습니다.부동산에 오신는 분들중 생활에 지장이 없는 분들(교육이 가장 큰요인)은 거주주택을 전세로 임대하고 보증금으로 대출 전액상환하고 외곽지역으로 전세나 월세로 이주하는시는 분들도 있더군요. 월세로 이사가는 분들은 월세보증금액 이외 남은 차액은 이자포함 1인당 한도액만큼 분산해서 예금하고 그 이자로 월세 일부로 충당 하시기도 하고요.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 허위매물 거르는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주변시세에 현저히 낮은 가격은 확인 해 보세요.주변시세보다 가격이 낮은데 부동산 다수가 동시에 광고를 하는 경우는 실제 매물일 가능성이 높다고 보시면 되고요.다수의 부동산에서 광고중인 물건은 거래가 되어도 거래 부동산에서는 거래완료 표시를 하지만다른 부동산은 본인이 거래를 성사시키지 못하면 거래 여부를 알 수 없고, 매도자도 거래가 완료되어도 통지해 주지 않으니 광고를 삭제하지 않 을 수 있으니 통화를 해서 확인 해 보세요.부동산에 관심있는 물건을 지정하고 다른 물건은 관심없으니, 관심물건만 볼 수 있는 시간과 장소를 구체적으로 약속하시면 허위매물인지 확인 할 수 있으리라 봅니다. 관심 있는 매물을 광고하고 있다면 현장을 방문해서 파악하시는게 가장 좋은 방법이라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세자금 반환 대출은 어떻게 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세보증금 반환금액이 부족할 경우 전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출)이 가능합니다.1주택자만 가능하고 대출 받은 뒤 3개월이내 실거주 입주가 가능한 경우가 해당됩니다.일시적2주택은 은 1주택 처분완료계약서 첨부, 법인 임대사업자는 불가보금자리론은 전세자금반환용도 및 기존주택 담보대출 상환용도로 신청이 가능하다고 합니다.은행에서 상담 받아 보시고요.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세 세입자가 전세자금대출 상환을 못하는 경우 문제가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 세입자의 전세자금대출 원금과 이자 납부는 임차인에게 있는 책임입니다.전세만료로 임차인이 이주 하겠다고 하면 임대인은 전세대출은행에 보증금 반환 방법에 대해 상담하시고 은행에서 요구하는 곳으로 보증금 반환하시면 계약은 종료 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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집이 한채있는데 아파트 청약받으면 기존집을 꼭팔아야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 부동산정책이 완화되어 청약에 당첨된 1주택자에 대한 기존 주택 처분 의무가 폐지 되었습니다.분양가 제한이 완화되면서 중도금대출을 받을 수 있게 되었고 기존 주택 처분의무도 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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LH전세임대를 위한 자격과 내용은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세 임대는 한국토지공사에서 저소득층 무주택 세대를 대상으로하는 사업입니다. 대상은 청년, 다자녀가구. 신혼부부. 저소득층이 대상입니다. 대상과 가구원, 소득에 따라 지원(대출)금액도 다르고요, 전세임대포털에서 신청을 하고 대상자로 선정이 되면 거주하고자 하는 주택을 찾아서 계약을 진행해야 합니다.마음에 드는 주택을 찾았다면 1. 집에 대한 권리분석(건물, 토지 등기부등본, 건축물대장, 권리분석표)2. 임차인에 해당되는 증명원(수급자, 신혼부부등)을 지역을 담당하는 LH법무법인에 서류FAX로 전송 주택시세보다 근저당설정금액이 많거나, 임대보증금 과다. 위반건축물은 지원 대상이 안됩니다.3. 서류 심사 승인은 최소 5일정도 . 4. 서류 심사통과하면 임대인 임차인 법무법인 , 공인중개사가 모여 법무법인 관계자가 계약서 작성, LH 선정자는 본인이 부담해야 할 계약금 준비(대상자에따라 본인부담금은 차이가 있음)5. LH가 임차인이고 LH와 대상자는 사용계약서 작성. 계약서 작성하고 최소 4주정도 후 잔금일 지정. LH지원 대출은 금리가 낮고 1회에 한해 도배,장판 교체비용 지원, 목돈이 없어도 전세거주가능.
경제 / 부동산
23.03.11
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