전문가 프로필

답변 내역

아파트 비과세 관련문의입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역 동일조건이라면 1년이내에 2주택을 모두 양도한다면 양도차익이 적거나 양도차손이 있는 주택을 먼저 매도하시고 양도차익이 큰 주택을 나중에 매도하면 양도차손을 공제 받을 수도 있습니다.양도차손난 주택도 양도소득세 신고는 하셔야 양도차익과 상계처리가 됩니다.2번째로 양도하는 주택이 비과세대상이면 양도자산은 통산이 안된다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

전세로 살고 있는 도중 집주인이 바뀌었는데 연락처를 모르면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전 임대인에게 매수자 연락처를 문의해 보세요. 1. 연락처를 알 수 없다고 하면 매매계약서 작성한 부동산 연락처를 문의해 보시고 임대차계약서를 가지고 부동산에 방문해서 매수인 연락처를 알려 달라고하거나 매수자에게 연락요청 해 달라고 하세요.2. 등기부등본에 기재되어 있는 주소지로 배달내용증명을 보내거나 주소지를 방문해서 매수자(임대인)을 알아 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

자가인 친구집에 동거인으로 전입신고를 하려는데 세대주인 친구에게 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH임대주택 조건은 가장 중요한것이 무주택 세대구성원입니다. 단독이라면 세대주가 되어야 하고요.질문자님 친구는 소유주택이 있어서 LH 임대주택 해당이 안되고, 질문자님은 세대주가 아니어서 해당이 안된는 것 같네요. 대상이 되는지 한국토지주택공사 인터넷홈페이지 → 청약센터 → 공인인증서로그인 → 청약신청 클릭해서 해당여부부터 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

부동산 법정 수수료는 지역별로 차이가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 국토부장관이 정하고 각시도별 조례 세부요율표에 따라 중개수수료를 받고 있습니다.수수료는 계약금액에 산정하는 것이 아니고 보증금금, 월세는 보증금 +(월차임 x100또는 월차임 x70)환산가액을 더하여 요율을 적용합니다.임대차기간중 임차인이 이주한다면 특별한 약정이 없는 한 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

카카오 전월세대출 진행시후 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출자가 세대주가 되어야 합니다. 질문자님은 동거인이 되거나 배우자로 주민등록등본에 표시됩니다.연말정산은 전세계약서상 임차인이세대주이며 무주택인 경우에 공제가 가능합니다.근로장려금은 단독가구 외벌이 가구, 맞벌이 가구 등 총소득금액및 가구조건, 재산요건을 충족한다면 세대주가 아니어도 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

2주택자 양도소득세 얼마정도 일까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세는 = 매도금액(250,0000,000)에서 매입금액(170,000,000), 취등록세, 법무사비용, 매입시 중개수수료, 매도시 중개수수료, 인지대, 양도소득세 기본공제(2,500,000) 장기보유 특별공제를 하고 남은 차익에 대해 양도소득세 납부합니다매도하고자하는 주택 에 거주여부에 따라 장깁오유 특별공제금액이 달라질 수 있어 양도소득세 금액도 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

구두로 한 계약 효과가 크나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3월11일이 임대차만기면 최소 2개월전에는 계약해지 통지를 하면 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.이경우는 임대인이 3월 11일 반환해 주지는 않을 것 같네요. 기다려서 법으로 해결한다면 소송비용도 발생하고시간도 많이 소요됩니다. 몇달이 소요될 수도 있고요. 임차인과 임대인이 합의 약속한 5월 11일까 기다려서 보증금 반환 받는게 비용과 시간을 절약 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

부동산중개사무소에 A4로 적혀있는 매매가 집주인의 융자빼고 적힌거라던데 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업소 전면에 광고중인 주택 매매가는 실제거래 가능하 금액을 표시하고 있습니다.매매가에서 실제투자되는 금액을 동시 표기하기도 해요. 매매가는 실제 거래 가능한 금액을 표시하고 있습니다. 예을 들면 매매금액 ㅡ 전세보증금이나 근저당권을 제외하면 매수자가 실제 투자가능금액이 되고요.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

분양권 매매공동명의 서류및동해여부알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매가능 여부를 먼저 확인하셔야 합니다.분양권 매매계약서 작성 준비서류 매도자 = 분양권계약서 및 유상 옵션 계약서, 신분증, 인감증명서, 인감도장,계약금 및 중도금 납입 영수증.매수자 = 신분증, 인감도장, 인감증명서,주민등록등본.부동산 거래신고 필증부동산에서 계약서 작성하고 잔금일에 해당중도금대출은행 방문 하여 중도금승계 및 대출약정서 자서하고 건설사 방문하여 분양계약서 명의변경하면 계약은 완료 됩니다.부동산에서 30일이내에 부동산 거래신고 합니다. 매도자는 양도소득세 신고하고요.소요되는 시간은 부동산과 은행과 건설사간 이동거리가 있고 은행에서 매수자가 작성할 서류가 많아 잔금부터 시작하면 대략 3시간 이상 소요된다고 보시면 됩니다.대출은행 , 건설사 매도자, 매수자 공인중개사가 모두 동행합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

분양권 매수시 필요한금액이랑 잔금처리는어떻게?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권매매가격은 분양가액 + 프리미엄(p) + 옵션비용을 합한 금액입니다,통상 분양권매매가격의 10%를 계약금으로 지불합니다. 계약의 조건은 매도자 매수자 협의사항이니계약금 및 잔금일자는 협의가 되면 변경이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0