전문가 프로필

답변 내역

부동산 전매제한이 완화된건가요 해제된건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.규제지역 완화로 분양권전매제한이완화되었습니다.수도권의 공공택지 및 규제지역은 전매제한 3년, 과밀억제권역 1년, 그외 지역은 6개월로 완화 됩니다.비수도권의 경우는 공공택지와 규제지역은 1년, 광역시 도지지역은 6개월, 그외지역은 전매제한 규제를 폐지하게 됩니다. 서울은 강남. 서초, 송파, 용산구를 제외하고 규제지역이 해제 되었고요.분양가상한제 실거주의무가 폐지되고 중도금 대출및 보증제한 제도 폐지. 1주택자 기존주택 처분의무 폐지등모두 완화 되었거나 폐지 되었습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차3법중 전월세상한제를 적용받아 직전 계약의 5%를 초과해 인상할 수 없다고 규정하고 있습니다.보증금에 5%, 만약 월세라면 보증금에 5%, 월세 5% 인상 가능합니다.임대인이 입주하지 않고 기존세입자를 이주시키고 새로운 임차인과 계약한다면 기존 임차인에게손해배상을 해 주어야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

전세로 살고 있던 집이 압류등기말소 후 집주인이 바뀌었을때??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 집주인이 세입자 전세보증금을 승계하고 주택을 매수 한 거로 봅니다. 세입자분이 입주할 때 근저당권등이 없는 깨끗한 주택에 입주하면서 전입신고 확정일자 받았다면 대항력이 있습니다. 등기부등본에 매수인 주소는 표시 되어 있을 겁니다. 새로운 임대인은 매도자로부터전세임대차계약서를 받아서 보관하고 있습니다. 임대만기로 이주를 하려고 한다면 새로운 임대인 주소로 배달내용증명을 보내면 새로운 임대인으로부터연락이 올 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2기의 차임액 연체되면 해지 할 수있다는 것은 연달아 2회가 아니고 계약기간내에 2회를 뜻합니다. 지급일에서 1일 지급하지 않아도 연체가 되는 겁니다. 예를 들면 1월에 1일 늦게 이체하고 5월에 1일 늦게 이체해도 2기 연체가 되는 겁니다.20일 늦게 주거나 한달 반 늦게 임대료 지불한다면 연체입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

청약 통장은 한번 사용하면 끝인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 남편이 청약에 당첨되고 다음에 다른곳 청약이 가능할 수도 있습니다.주택이 있어도 청약통장 가입은 가능합니다. 규제 완화로 거주지, 보유주택 수 요건을 적용하지 않아 재당첨제한 기간내 있더라도 청약신청이 가능하게되었습니다. 한국부동산 청약홈에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

신혼부부전세대출 전세대출보증보험 가입확인방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보험료는 전세보증금액의 0.0115% ~0.1이고 계약기간내 1회만 납부합니다.1차 은행에 확인해 보시고 확인이 안되면 보증기관 HUG나 서울보증보험에서 취급하고 있으니 해당 기관에 문의해 보시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

임대차 묵시적갱신, 재계약, 갱신청구권 사용의 차이에 대해 설명해주실수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신 : 임대인이 6개월 ~ 2개월전까지 기간에 임차인에게 갱신거절을 통지하거나조건의 변경을 통지하지 않은 경우 계약만료 되는 때에 동일한 조건으로 다시 임차한 것으로 보는 것.재계약 : 임대인과 임차인이 계약서를 다시 작성하는 것. 계약서상 계약기간이 다시 정해지는 것. 임대인 임차인 쌍방 모두에게 해지권이 없습니다.계약갱신청구권 : 임차인이 6개월에서 2개월전까지 계약갱신청구권 사용해야 함.묵시적 갱신과 갱신청구권 사용한 경우 보증금액 변동이 없다면 재작성하지 않아도 됩니다.보증금액이 증액되었다면 확정일자 다시 받아야 하고 감액되었다면 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

아파트 전세는 값이 떨어지는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트매매가가 하락하면 전세가액도 떨어지는 건 실거래가액대비 보증금비율이 높다면 만기시 보증금을 돌려 받지 못할 수도 있어서 전세도 하락하고 있습니다.매매가가 상승하면 전세금도 어느 정도는 상승한다고 할 수 있을 겁니다
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

전세계약이 5월말에 종료인데, 집주인이 갑자기 나가라고 할경우 그냥 이사 안가도 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만기가 5월말이라면 만기까지 거주 할 수 있습니다.계약기간은 남아 있지만 새로운 세입자를 구해야 보증금 반환이 가능한 임대인이 이사 날짜를 협의해 달라고할 수 는 있을 겁니다.만기일 앞뒤 1~2개월 정도는 임대인 임차인이 협의해서 이사날짜를 정할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
0
0

공동명의로 되어 있는 집은 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 장점이라면 종합부동산세, 양도소득세, 상속세를 절세할 수 있습니다.해당주택을 오래 보유할 예정이라면 단독명의가 유리 할 수 도 있습니다.공동명의하면 배우자가 단독으로 담보 대출을 받거나 매매등은 할 수 없다는 단점이 있습니다..
경제 / 부동산
23.03.08
0
0