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임차인의 임대차 계약 갱신 의사는 새로운 집주인에게도 유효한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 갱신의사를 통지하고 임대인이 변경 되었다면 이주하지 않아도 될 것 같습니다.매매계약서 작성할 때 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였는지 확인설명서에 기재하게 되어 있습니다. 매수인은 매도자의 권리와 의무를 승계한다고 규정되어 있어서 입주 할 수 도 새로운 세입자를 구할 수도 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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7080노래방과 학원이 같은 층에 입점이 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반상업지역내 노래연습장은 비자유업종이라 허가를 받아서 영업이 가능한 업종입니다.해당상업지내에서 허가가 가능한가요. 노래연습장이 허가가 가능한지 지자체 위생과에 먼저 문의해 보세요. 학원 밀집상가라면 허가를 받을 수 없을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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상가는 일반적으로 후분양을 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원칙은 후분양인데 건설사 입장에선 자금조달을 위해서 선분양을 하고 있습니다. 완공된 상가건물이라면 분양은 완료 되었지만 임차인을 구하지 못했거나, 미분양이 나서 분양을 지속적으로 하고 있을 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.08
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임대사업자가 아닌 사람이 임대차계약서 작성을 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자가 등록이 없어도 임대차는 가능합니다.임대차계약서를 작성하고 임차인이 세무서에 사업자등록을 하게 되면 임대인은 부가가치세와종합소득세세 신고 및 납부, 매년 2월에 사업장 현황신고서를 작성하여 신고하셔야 합니다.임차인은 사업하고자 하는 업종이 신고나 허가대상이면 사업하려고 하는 주소지에서 가능한지 지자체 해당 관할 부서에 문의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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LH 전세임대 신청 자격요건은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 주민자치센터에 수급자신청이 대상이 되는지 확인하시고 대상이 된다면전세임대포털사이트에서 해당되는 조건을 찾아 신청해 보세요.임대기간은 최초 2년으로 하고 9회까지 2년씩 재계약도 가능합니다. 총 임대기간 20년
경제 / 부동산
23.03.08
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반전세 계약시 확인하고, 해야할 일들은 뭐가있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 체결하려면 등기부등본, 건축물대장과 임대인(=소유자)가 일치하는지 확인하고계약을 하면 될 것 같습니다. 등기부등본에 근저당권과 다른 제한물권이 있는지 확인하시고요.계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여됩니다.전입신고는 잔금지급일이나 입주일중 빠른날로 전입신고 하시면 대항력이 생깁니다.그외에는 주민센터/ 정부 24, 우체국에서 우편물 전입지 전송서비스나 주거이전 우편물 전입지 전송서비스를 신청하시면 편리하게 새로운 주소지에서 우편물을 받아 볼 수있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트에 적용되는 평수와 다른건물에 적용되는 평수와의 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 ,빌라, 상가 1평(=3.35785)모두 동일합니다.아파트는 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적), 계약면전(공급면적 + 기타공용면적)아파트를 임대할 때 표기는 전용면적을 표기하고 있습니다.실제 사용하는 공간은 전용면적과 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터등) 기타공용면적(관리사무소, 지상 지하주차장)을 사용하고 있습니다.상가는 분양면적 (전용면적 + 공용면적)으로 관리비가 발생하고요. 영업면적이라고 하면 분양면적을 의미하는 거라고 보면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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세입자와 전세 2년 갱신했는데 이번에 같은 조건으로 2년더 연장하려합니다 계약서를 다시작성하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 계약의 변동이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.2. 전화 문자 모두 가능합니다. 3. 임대인 암차인이 계약해지 및 연장에 대한 내용을 기간내에 통지하지 않았다면 갱신이 되었다고 보면 됩니다.3. 묵시적갱신은 동일조건으로 2년 연장되었다고 보면 됩니다.4. 보증보험가입은 HUG와 서울보증보험에서 취급하고 있습니다. 준비 서류가 많으니 가입하고자 하는 관할지사에 문의하셔서 준비하세요.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세금 계약일이랑 입금날짜가 다른데 받을때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차계약기간은 계약일 잔금일 또는 전입일을 기준으로 하고 있습니다. 원룸 계약 만료일이 2월 20일이면 2월 20일에 보증금을 반환받고 계약은 종료 됩니다.보증금잔액(잔금)을 이체는 협의에 따라 진행 할 수 있습니다. 계약서상 표시된 임대차 만료일이 언제인가가 중요합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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청년우대형주택이란 제도가 있지 않나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년을 위한 청년주거지원은 행복주택, 청년 매입임대주택, 전세임대주택, 기숙사형 청년주택, 청년우대형 청약통장, 전월세 대출지원등이 있습니다.마이홈, 한국주택금융공사, 주택도시기금에서 나에게 맞는 주택이나 대출을 알아보세요.
경제 / 부동산
23.03.08
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