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아파트의 관리비는 어떤게 포함이 되어 있을까여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.관리비명세를 보면 공용관리비와 전용관리비로 구분 할 수 있을 겁니다. 공동전기. 수도, 관리실,경비비등 외에 세대가사용하는 공과금이 관리비에 포함되서 청구되고요.그외 장익수선충당금은 관리비에 포함되 청구되나 임차인이면 퇴거시 임대인에게 청구하여 수령하하는 금액입니다. 통상 도시요금은 개별난방인 경우 별도로 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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월세가 아닌 전세로 방을 내놓는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대나 월세임대를 하는 임대인의 사정까지는 알 수 없겠죠.보통 임대을 놓은분들은 주택매수시 전세 임차인이 있는 주택을 매수한 경우, 또는 전세보증금을 받아서 재투자를 하거나 자녀결혼비용으로 사용하거나 사정은 여러가지더군요. 월세는 주소득없이 없는 임대인분들이 월세로 세를 놓고 월세로 생활하기 위함이 다수라고보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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4층 원룸인데 1명 등기로 되어 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 3층이하 660 m2이하이며 19세대이하이면 단독주택으로 봅니다.지하층은 제외되고 주거용 층수가 3개층이하면 단독주택입니다.4층이었다면 1층은 일부는 근생시설 일부는 주차장이었을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세만기 1달전 통보 내용증명 (2달전 아니라 묵시적 갱신) 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료일 3개월 전에 계약해지 임차인분이 임대인에게 계약해지 의사를 통지하셔야 효력이 있습니다.계약해지 통지를 받은날부터 3개월이 될때 까지 임대인은 보증금을 반환 해주어야 할 의무가 있고요.
경제 / 부동산
23.03.07
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외국인의 경우에도 전세 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재외국민을 포함 외국인도 매매, 임대차 계약 모두 가능합니다.외국인등록증으로 계약을 하는데 외국인의 경우 전세보증금대출이 제한되는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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재개발이나 재건축 분담금은 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 재건축 분담금 계산은 세대수와 조합원수, 대지권, 일분분양과 관계등 복잡해서 판단하기는 쉽지 않습니다.재개발이나 재건축 공사기간 동안 거주할 주택을 매수하거나 임차하거나, 세입자 이주를 할 수 있도록 내 권리가액의 일부를 이주비로 지불하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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분양권은 주택수에 포함되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 분양권도 조합원입주권 모두 분양권에 포함됩니다. 분양권 취득시기에 따라 기존 주택이 양도세 비과세 혜택을 받거나 받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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시골에 오래된 가옥 구입할때 주의점요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥을 매수하면 하자에 대한 부분을 체크하셔야 합니다. 누수 결로, 상,하수도 배관문제를 질문하시고 특약이나 확인서명서에 기재하셔서 하자시 비용청구를 할 수 있게 하셔야 합니다. 위반건축물도 확인하세요.매매직거래도 가능하나 임장부터 계약서작성, 계약금, 중도금 잔금 지급시가. 세입자 이주문제 거래신고등 해결해야 될 사항들은 많이 있습니다.복잡한 거랜는 매매 공인중개사를 통하여 거래하고 등기는 매수자가 하기도 합니다. 토지 건물 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장. 토지이용계획확인원 공시지가 확인원. 개별주택가격확인서 발급받아 확인하시고요.
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산 재계약할시 전입신고나 확정일자 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성싯점은 보통 계약만료 전에 임대인과 임차인이 협의해서 정합니다. 보증금액이 증액 조정되었다면 확정일자를 다시 받아야 하고요. 보증금 변동이 없거나 감액된 경우에는 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.전입신고는 증액 감액 모두 할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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임대료는 언제부터 내는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세계약은 보증금은 계약금(통상 10%) + 잔금으로 지불합니다.월차임은 선불과 후불 중 임대인과 임차인이 협의해서 지불합니다.옵션이 갖추어진 원룸이나 오피스텔은 선불, 옵션이 없는 일반주택은 후불로 통상 지불하는데 협의 사항입니다.법적인 근거는 없고요
경제 / 부동산
23.03.07
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