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답변 내역

제가 재개발 예정인 아파트를 구매하게된다면 재개발 중엔 어떻게 거주하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 거주지역 아파트재건축이 진행되고 매수를 하기전에 체크할 사항들이 있습니다. 조합 설립이전과 이후로 다주택자의 조합원자격을 인정하느냐 하지 않으냐가 달라집니다.조합원 승계여부는 조합사무실에 문의해 보시면 답변을 들을 수 있습니다.재건축아파트를 구입하시면 거주하셔도 되고 안하셔도 됩니다. 공사기간에는 조합에서 이주비를 지원받아 이주해서 거주하다가 건축이 완공되고 입주공고일 내에 잔금을 납부하고 입주하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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기존 주담대를 디딤돌 + 특례보금자리론으로 대환 가능한지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출과 특례보금자리론 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 동시 이용가능하다고 합니다. 한국주택금융공사, 취급은행에서 자세한 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.03.05
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계약기간이 끝나지 않았는데 집주인이 집을 내놓았어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 매도와는 별개로 임차인은 2년 거주를 할 수 있습니다.매수인은 매도자의 권리와 의무를 승계하는 것으로 주택을 매수해도 계약기간은 보장해 주어야 합니다.매수자가 이주를 통지해도 법적인 효력이 없으니 거주하시면 됩니다. 매수자가 소유권을 취득한 (보통 등기한 날)에따라 만기일에 계약갱신청구권을 사용 할수도 사용하지 못할 수도 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.03.04
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평형 잘못 기재 부동산 매물 허위 매물인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트 분양권에 표시된 m2는 공급면적과 전용면적을 표기한 것 같네요.상단 매물이 가장 최근에 등록된 것이거나 소유자 확인 매물이거나 하면 상단에 표시 될 수도 있습니다. 해당매물이 허위인지 판단은 해당부동산에 통화해 물건이 실제 있는지 계약이 가능한지 확인해 보면 알 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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매매할 때 집 담보대출 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년도는 대출규제가 완화되었지만 대출금리가 높아 부동산 거래는 많지 않다고 봅니다.대출금액은 대출종류와 주택소유유무, 가족사항, 대출신청자의 자격등 조건에 따라 다르고,대출금리도 다릅니다. 대출받고자 한다면 은행, 주택도시기금. 한국주택금융공사 홈페이지에서확인하거나 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.03.04
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양도소득세 신고 방법이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하면 양도차익이나 양도차손이 발생 할 수 있습니다.1. 양도소득세는 종합소득세와 분리과세 합니다.2. 신고는 국세청홈텍스에서 직접 신고하거나 세무사를 통한 신고가 있습니다.3. 양도소득세신고시 서류 ㅡ 매수계약서, 매도계약서, 법무비용영수증, 취등록세 영수증. 기본공제 250만원 매도, 매수 중개수수료 영수증, 그외 수선비영수증이나 세금계산서( 샷시, 배관공사, 보일러교체영수증등) 4. 양도소득세 신고는 부동산을 양도한( 잔금일이나. 소유권이 변경된날) 날이 속하는 달 말일부터 2개월이내에 신고하여야 합니다. 신고불성실 과산세는 해당세액 X 10% ~ 40 %, 납부불성실 가산세는 미납세액 X( 2.5/ 10000 X 경과 일수) 신고기한내에 신고하고 납부하는게 가장 큰 절세라고도 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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방 구할때 꼭 확인해야하는것 알려주세요!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거목적의 오피스텔을 임차하고자 한다면 해당물건이 전입신고가 되는지 확인부터 하고 집을 구하셔야 할 것으로 봅니다.업무용오피스텔은 전입신고 불가하고 사업자등록이 가능합니다.오피스텔 주위 부동산에서알아보시고 임대인과 대면 계약하시면 될 것으로봅니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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다세대주택 중 불법 건축물이 있다고 하는데 어떤 경우가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입다.다세대주택 불법건축물을 확인하려면 건축물대장을 확인하면 우측 상단에위반건축물이라고 표기 되어 있습니다.자세한 위반사항은 하단부에 표기되어 있고요. 통상 탑층 발코니 부분, 주차장 근린생활시설 설치등 위반사항은 건물에 따라 다를 수 있습니다.등기부등본에는 기재가 안되고 건축물대장에만 표시되니 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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세입자인데요 일요일에도 집보러 오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보통 일요일은 부동산도 휴무입니다. 일요일만 시간이 되는 고객을 위해 집을 보여주는 경우도 있을 수 있습니다.일요일날 방문하려면 미리 약속을 하고 방문합니다. 약속이 없었다면 방문하지 않을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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신혼부부대출에서 궁금한게있어 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련디딤돌대출은 신혼가구이거나 또는 자녀가 2명있으면 4억원이내에서 가능하다는 겁니다.LTV 70 % DTI는 60% 적용하고요.
경제 / 부동산
23.03.04
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