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전세 계약을 할 때 주의해야 할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약시 계약전에 집을 방문했을 때 육안으로 자세히 살펴보시고 파손된 부분이 없는지,세입자나 임차인에게 궁금한 사항은 구두질문해서 확인하세요.계약서 작성할 때는 대리인 보다는 임대인이 계약서 작성할 수 있게 요구하시고요.서류는 신분증으로 등기사항증명서(등기부등본) 소유자인지 확인하세요. 등기부등본에 소유권외에 근저당권 등 제한물권이 없는지 확인해야 합니다. 건축물대장에 위반건축물여부, 건축용도 확인하시고요. 전세보증금대출을 받을 건물이 위반건축물이나 근린생활시설이면 전세대출이 안 될 수도 있으니 체크하시고요. 보증보험가입할 경우 임대인에게 보증보험 가입할거라고 통지하시고 기재도 하세요.
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 지붕에 누수로 인한 피해는 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 옥상누수는 공용부분에 해당되고 아파트관리실에서 해결해 주는 것이 맞는데비용이 많이 들어 수리까지는 시간이 많이 소요됩니다.누수 발생 후 임시조치만 해주기도 합니다. 아파트전체 방수작업에 맞춰 공사를 하려고 할 수 도 있고요.누수부분 증거 남겨 놓으시고 관리실에서 하자 보수신청해 놓고 일정기간 기다려야 할 겁니다. 관리실에서 입주자대표회와 협의 후에 공사에 대한 진행을 통지해 줄 겁니다.일단은 상황을 지켜보셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.04
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월세 부동산 소개비는 어떻게 산정 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차도 중개수수료는 일반임대차와 동일합니다.월차임으로 60만원을 지불한다면 보증금 100만원 +(월차임 600,000 X100) x 1천분의 4 =244,000원 부가가치세는 별도.부동산 중개수수료는 244,000원 입니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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청년이 아파트 사면 해텍 있을까여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.20대에게 주택 구입시 우선순위등 특별한 혜택은 없습니다.다수가 이용할 수 있는 2023년 한시적으로 운용하는 특례보금자리론으로 주택가격 9억원이내에 최대대출 한도 5억원까지 무주택자와 1주택자가 가능하다고 합니다. 취급은행에서 상담받아보세요.
경제 / 부동산
23.03.04
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전세를 했는데 집주인이 무리한투자로 가압류가들어왔어요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류는 채권자가 부동산을 압류하여 재산을 임시로 확보하고 처분을 막아 채권을 확보하기 위해 법원에 신청한 것입니다.임차보증금(전세)이 가압류보다 먼저 전입신고와 확정일자를 받았다면 경매 배당절차에서우선하여 배당 받을 수 있는 대항력이 있습니다.전입신고나 확정일자 중 하나라도 가압류보다 늦다면 늦게 받은 날짜로 순위를 정합니다. 전입신고와 확정일자가 가압류보다 빠르고 근저당이나 선수위 임차인이 없다면 보증금은 배당절차에서 우선 배정 받거나 매수자가 보증금을 인수하게 되니 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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분양아파트 당첨되서 계약하는데 망서려지네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨되기도 어려웠는데 포기하면 불이익도 있습니다. 재당첨제한 규제지역과 규제내용에 따라 5년부터 10년늬 재당첨제한(배우자와 자녀도 해당) 주택청약통장 재사용금지, 청약가점 다시 시작과 2년간청약가점제 신청이 불가 청약 통장 사용 중지 3개월에서 1년 질문자님이 계약을 진행하기로 했다면 위의 사항들은 해당이 없어서 다행입니다. .
경제 / 부동산
23.03.04
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전세계약 암묵적 계약연장 중에 이사가게 되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 만기 6개월에서 2개월전에는 계약해지 의사를 통보해야 합니다.5월만기라면 지금 통보하셔서 만기일에 이사하겠다고 임대인에게 통지하시고 임대인이 보증금 반환을 약속하고 보증금의 일부를 반환해 주면 방을 구하셔야 할 것입니다.전세보증금 하락으로 전세계약이 성사가 잘 안되고 있어서 계획한 날짜에 이주를 할 수 없을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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집에 온수가 자주 문제가 되는데 전세로들어왔으면 어떻게해야될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보일러가 오래 되었거나 보일러 용량이 작아서 온수가 잘 안 나올 수도 있습니다. 용량이 작은데 물을 최대로 틀면 보일러에서 물이 데워지지 않고 나오기 때문에 냉수가 나올 수 도있습니다. 물을 약하게 틀어서 사용해야 된다고 하더군요. AS를 받아보시면 원인을 알 수 있을 겁니다. 임대인에게 수리를 요구하거나 보일러가 오래 되서 그런거면 보일러 교체도 말씀드려 보세요.
경제 / 부동산
23.03.04
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버팀목전세자금대출에 대해서 궁금합니다.
1. 버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택세대주, 수도권은 1.2억원 한도 금리는 연 1. 8% ~ 2.4%. 대출한도 2억원이내(임차보증금의 80%) 대출기간 2년 (4회 연장 가능, 최장10년까지 이용가능)2. 청년전용 버팀목전세자금 : 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택세대주, 수도권은 1.2억원 한도. 만 19세 이상 ~만 35세이하 세대주 금리는 연 1. 5% ~ 2.1%. 대출한 1.2억원이내(임차보증금의 80% 이내) 대출기간 2년 (4회 연장 가능, 최장10년까지 이용가능)버팀목 대출은 일반전세자금 대출금리보다 훨씬 저렴하게 이용 할 수 있는 정부지원 자금제도입니다.질문자님이 대출대상이 되는지 운용자금 취급은행에서 상담 보세요
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 매매계약시 유의사항은 어떤게 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자금대출은 내집마련디딤돌 대출, 디딤돌대출 ,신혼부부전용 구입자금대출이 있으니 해당취급은행에 확인해 보세요.1. 디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하( 생애최초, 신혼, 2녕이상인 경우 7천만원 이하) 무주택 세대주 오피스텔 근린상가 X , 주택가격 도시기준 5억이하. 전용 85m2이하 대출금리 : 1.85 ~2.4% LTV 70%, DTI 60%, 운용 주택도시기금2. 보금자리론 : 무주택자 원칙, 기존주택 처분조건, 운용 한국주택금융공사 부부합산 연소득 7천만원이하( 신혼부부 8천5백, 자녀수에 따라 연소득 상한이 다름) 오피스텔 근린상가 X , 주택가격 도시기준 6억이하. 전용 85m2이하 대출금리 :2.6 % ~3.0%, LTV 65% ~ 70%, DTI 60%3. 혼부부전용대출 : 부부합산 연소득 7천만원이하 오피스텔 근린상가 X , 주택가격 도시기준 5억이하. 전용 85m2이하 대출금리 : 1.55 ~ 2.1% LTV 70%, DTI 60%, 운용 주택도시기금★ 특례보금자리론은 위의 3개를 통합원 주택담보대출 2023년 한시적으로 1년간 운용 주택의 가격이 9억원이하. 소득제한 없고 원칙 무주택자. 일시적 2가구는 기존 주택을 2년이내에 처분하는 조건 대축한도 최대 5억원, 대출금리 : 1.55 ~ 2.1% LTV 55 % ~ 70%, DTI 60% ~ 60%, 운용 주택도시기금
경제 / 부동산
23.03.04
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