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23M x 13M 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.23M X 13M = 299299m2 X 0.3025 =90.44475. 90평 입니다.m2 x0.3025 = 평. 평 x3.305785 = m2
경제 / 부동산
23.03.03
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집이 가압류가 걸려있는데 팔수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류된 부동산의 소유자님이라면 가압류가 된 원인과 가압류해지가 가능한지 알고 있을 거라고봅니다.매도을 희망한다면 채권자와 협의 해 가압류를 해지하고 매도 하셔야 할 것 같습니다.매매진행중에 해당물건이 경매가 진행이 될 수도 있는데 매수하지는 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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특례보금자리론 미혼도 신청 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 안신전환대출과 적격대출을 통합해서 2023년 1년간 운용 예정입니다.소득제한 없이 9억원이하 주택에 최대 5억원까지 DSR 적용하지 않고 대출 가능합니다.신청은 한국주택금융공사홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다. 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 전화상담도 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 계속 거래했던 부동산을 믿고 신뢰해서 그럴 수 있습니다.임대인분께 질문자님도 다른 부동산에 중개의뢰를 하겠다고 하면 거절하지는 않을 것 같네요.거절할 사항도 아니고요.
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트 사고 팔면 세금 얼마 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1세대 1주택인 부동산 양도소득세는 매도금액에서 매수금액, 법부비용, 매도할때와 매수했을 때 중개수수료, 기본공제, 1세대 비과세요건을 충족했다면 12억원이 초과하는 부분에 양도세 납부 합니다.양도세율은 과세표준에 따라 6% ~ 45% 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산중개수수료부가세가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개업소가 일반과세자가 아닌 간이과세자입니다.일반과세자는 10%, 간이과세자는 4%로 세율이 적용되어 19,400원 입니다..
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트 자식에게 증여해주고 싶은데요 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 아파트를 증여할 경우 보증금은 부담부증여가 되고 부모님은 양도소득세, 자녀는증여세를 납부 할 수도 있으니 세무사의 상담을 받아 보는 걸 권합니다.세입자가 거주중인 상태에서는 담보대출은 어려우나 만기로 세입자가 이주하는데 보증금 반한을 할 수 없는 상황이면 전세퇴거 자금대출이 운용되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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일반 임대사업자 오피스텔 물건 본인이 사용하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 건물분에 부가세 10%를 납부하고 부가가치세 확정신고기간에 신고하면 부가세를 환급 받을 수 있습니다. 임차인이 사용하면 임차인에게 세금계산서 발행해 주고 부과세 10%를 받아서 납부하는 겁니다.질문자님의 부가세 뱉어낸다고 하는 말이 무슨 말인지 이해가 안되네요.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 첫계약이라면 계약기간 만료일까지는 거주가 원칙입니다.다만 세입자의 사정으로 인한 임대차만료전 이전이라면 임대인에게 계약해지 의사를 통지하시고새로운 임차인을 아파트 입주시기에 맞춰 구해야 할 겁니다. 계약만료 전이라 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을 테니까요. 임대인분께 동일금액으로 부동산이나 인터넷에 광고하겠다고 하시고 세입자를 구하셔야 하고중개수수료도 부담하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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무주택자 대출 궁금합니다. 현재 나이가 54입니다. 평범한 가족이구요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자 기준 주택담보대출은 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출 모두 정부지원 저금리 상품입니다. 특례보금자리론은 안심전환대출 적격대출을 통합해서 운용중인 정부지원 저금리 상품으로 소득에 상관없이 9억원이하 주택을 최대 5억원 까지대출가능하니 은행에 상담받아 보시면 도움이 될 것 같습니다. 소득제한 없고 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%로 2023년 1년간 한시적 운용상품입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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