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청년형 버팀목 전세자금대출 (안심보증보험 가입)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년형 버팀목 대출받고 결혼 할 경우 소득등 조건이 변경되어도 만기시까지는 가능하더군요. 부부합산소득이 초과되면 만기일에 상환하라고 은행에서 통지가 와서 신혼부부대출로 변경하는 고객이 있었는데 내년에 다시 상담 받아서 질문자님께 맞는 대출을 선택하셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.03
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23M x 13M 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.23M X 13M = 299299m2 X 0.3025 =90.44475. 90평 입니다.m2 x0.3025 = 평. 평 x3.305785 = m2
경제 / 부동산
23.03.03
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집이 가압류가 걸려있는데 팔수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류된 부동산의 소유자님이라면 가압류가 된 원인과 가압류해지가 가능한지 알고 있을 거라고봅니다.매도을 희망한다면 채권자와 협의 해 가압류를 해지하고 매도 하셔야 할 것 같습니다.매매진행중에 해당물건이 경매가 진행이 될 수도 있는데 매수하지는 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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특례보금자리론 미혼도 신청 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 안신전환대출과 적격대출을 통합해서 2023년 1년간 운용 예정입니다.소득제한 없이 9억원이하 주택에 최대 5억원까지 DSR 적용하지 않고 대출 가능합니다.신청은 한국주택금융공사홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능합니다. 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 전화상담도 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 계속 거래했던 부동산을 믿고 신뢰해서 그럴 수 있습니다.임대인분께 질문자님도 다른 부동산에 중개의뢰를 하겠다고 하면 거절하지는 않을 것 같네요.거절할 사항도 아니고요.
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트 사고 팔면 세금 얼마 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1세대 1주택인 부동산 양도소득세는 매도금액에서 매수금액, 법부비용, 매도할때와 매수했을 때 중개수수료, 기본공제, 1세대 비과세요건을 충족했다면 12억원이 초과하는 부분에 양도세 납부 합니다.양도세율은 과세표준에 따라 6% ~ 45% 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산중개수수료부가세가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개업소가 일반과세자가 아닌 간이과세자입니다.일반과세자는 10%, 간이과세자는 4%로 세율이 적용되어 19,400원 입니다..
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트 자식에게 증여해주고 싶은데요 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 아파트를 증여할 경우 보증금은 부담부증여가 되고 부모님은 양도소득세, 자녀는증여세를 납부 할 수도 있으니 세무사의 상담을 받아 보는 걸 권합니다.세입자가 거주중인 상태에서는 담보대출은 어려우나 만기로 세입자가 이주하는데 보증금 반한을 할 수 없는 상황이면 전세퇴거 자금대출이 운용되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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일반 임대사업자 오피스텔 물건 본인이 사용하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 건물분에 부가세 10%를 납부하고 부가가치세 확정신고기간에 신고하면 부가세를 환급 받을 수 있습니다. 임차인이 사용하면 임차인에게 세금계산서 발행해 주고 부과세 10%를 받아서 납부하는 겁니다.질문자님의 부가세 뱉어낸다고 하는 말이 무슨 말인지 이해가 안되네요.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 첫계약이라면 계약기간 만료일까지는 거주가 원칙입니다.다만 세입자의 사정으로 인한 임대차만료전 이전이라면 임대인에게 계약해지 의사를 통지하시고새로운 임차인을 아파트 입주시기에 맞춰 구해야 할 겁니다. 계약만료 전이라 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을 테니까요. 임대인분께 동일금액으로 부동산이나 인터넷에 광고하겠다고 하시고 세입자를 구하셔야 하고중개수수료도 부담하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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