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무주택자 대출 궁금합니다. 현재 나이가 54입니다. 평범한 가족이구요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자 기준 주택담보대출은 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출 모두 정부지원 저금리 상품입니다. 특례보금자리론은 안심전환대출 적격대출을 통합해서 운용중인 정부지원 저금리 상품으로 소득에 상관없이 9억원이하 주택을 최대 5억원 까지대출가능하니 은행에 상담받아 보시면 도움이 될 것 같습니다. 소득제한 없고 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%로 2023년 1년간 한시적 운용상품입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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한번 청약이 당첨된 후 취소할경우 받는 패널티
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨후 포기 : 투기과열지구나 조정대상 규제지역은 10년의 재당첨제한. 토지나 임대유형도 5년가 매매금지. 제한 규정은 본인과 배우자와 직계존비속까지 동일하게적용 가점방식은 2년간 가점제로 재신청불가. 주택청약 후 당첨 포기후 곧바로 다른 지역 신청하게 되면 일정기간동안 신청이 불가능해지는 등민간청약과 공공청약의 기준이 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율을 말합니다. 아파트, 주택 상업용건물등을 보면 쉽게 이해 하실 수 있습니다.건물의 높이를 보면 알 수 있을 겁니다. 동일한 면적에 건물을 신축하더라도 용적률이 높으면 건물을 높이가 높아지고 사업성은 좋아지나 동간격이 좁아 일조량 나 채광, 통풍등이양호하지 못해 불편함이 발생하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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'근저당'이라는 말은 무엇이며, 왜 설정해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권은 채무관계가 성립하고 발생하면 일정한도 내에서 변동되는 채무를 담보하기 위한 설정입니다. 채무금액외에 추가발생하는 이자, 대출계약 변동으로 인한 채권액 을 보전하기 위해 채권 최고액을 산정하여 등기사항증명서에 기재하면 최고금액내에서 손해배상을 보장받을 수 있는 장치라고보시면 됩니다. 손해배상 회수에 기한을 제한 받지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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기준 시가와 공시 지가, 실거래가의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.표준지 공시지가는 국토교통부장관이 조사. 평가하여 매년 1월 1일 기준 단위면적당 (m2)가격을 말합니다. 전국위 개별공시지가 산정과 각종 보상평가등의 기준이 되고 있습니다.개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 시장.군수. 구청장이 산정한 단위면적당 가격을말합니다. 실거래가는 부동산 매매계약을 체결할때 실제거래된 금액을 말합니다. 실거래가 신고를 하면 등기부에 실거래가가 표시되고요.
경제 / 부동산
23.03.03
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보통 아파트의 경우는 매매가의 70%정도까지 대출이 가능하다고 알고 있는데요~주택은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 주택의 담보대출액은 차이가 많이 있습니다. 아파트는 시세대비 60 % ~ 80 %까지 대출이 가능하나 대출금액은 개인의 소득과 상환능력에 따라 다를 수 있습니다.주택은 매매가 대비 대출비율도 낮고 매매가에서 세입자 보증금액과 매수자가 입주하는 세대의최우선변제금액을 공제하고 대출해 줍니다. 당연 금액도 적고요.대출비율도 중요하지만 보증금총액, 방개수도 중요해 비율은 달라진다고 봐야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트를 리모델링하는 경우에 소요되는 기간은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트전체 리모델링은 기존건물을 유지하면서 단지를 진행하는 사업으로 재건축보다는절차 및 사업기간 및 공사기간도 단축할 수 있는 장점이 있습니다. 조합설립, 안전진다, 건축심의 , 행위허가 이주및 착공, 입주까지 재건축보다 기간이 단축된다고 해도 평균 7 ~8년 그 이상도 소요 될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세는 매도금액에서 매수금액, 법무비용, 매도 매수 중개수수료, 기본공제등을 공제한 양도차익에서 납부하는 세금이라고 보시면 됩니다. 비과세 충족요건, 1가구 2주택, 구입시기에 따라 차이는 있을 수 있지만매도금액이 하락하면 양도차익이 줄어 양도소득세도 줄어 들 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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집을 알아보는 중인데요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 구입하고자 하는 곳을 정했다면 주변시세 실거래가액을 확인해보고 공인중개사에게 문의하면 대략적인 대출가능금액 , 금리등은 안내 해 주기도 합니다. 매수할 주택을 결정하셨다면 은행에서 상세한 상담 받아서 진행하면 자금조달계획에 차질이 없을 것입니다.대출종류는 신혼부부 전용 구입자금대출, 내집마련 디딤돌대출 , 일반주택담보대출등이 있고 대출은행 대출금액 및 금리, 소득금액, 주택소유여부등에 따라 다릅니다.주택도시보증기금, 은행연합회 홈페이지에서 조회 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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빌라 월세 구할 때 방에 확인해야할 사항들 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라와 원룸은 외관은 비슷해 보일 수 있어도 건물의 층 높이도 다르고 구분등기가 가능한지가 다른 점입니다.질문자님이 찾고 있는 원룸은 다가구주택중 다중주택을 의미하는 것 같네요.각세대 호수 표시가 되어 있어도 다중주택원룸은 소유주가 1인입니다. 근저당권 설정금액, 누수, 결로가 있는지, 내부 옵션이 있다면 작동여부, 관리비가 있다면 관리비에 포함되는 내용등을 체크하시고 소유자와 계약하시면 큰 하자는 없을 것 같습니다. 세입자분이 요구하거나 꼭 기입해야 할 사항등은 특약사항란에 기재하시고요( 애완동물 사육, 차후에 동거인이 입주한다면 추가비용 발생여부등)
경제 / 부동산
23.03.03
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