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아파텔은 결국 오피스텔로 분류되는게 맞나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 오피스텔의 다른 이름이라고 볼 수있죠.전용면적 60m2 ~85m2 의 주거용오피스텔을 말합니다. 아파트처럼 편리한 생활을 할 수 있으나 실제 사용할 수 있는 면적은 아파트보다 좁고 취등록세가 4.6%로 주택보다는 높습니다. 아파텔의 경우 주위에 음식점, 유흥업소 숙박시설등이 아파텔 주위에 있을 수도 있고요.주택수에 계산되지 않고 근생시설(오피스텔)로 분류되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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확정일자를 받고, 받지 않는 차이점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자는 계약서가 있으면 받을 수 있습니다. 주택임대차신고는 임대인 임차인중 1인이 신고해도 됩니다. 보통 임차인이 신고 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자는 별도로 받지 않아도 자동으로 부여 됩니다.잔금일에 전입신고 하시고요. 인터넷이나 주민자치센터나 효력은 같습니다전입신고와 확정일자를 받지 않으면 대항력 및 우선변제권의 효력이 없어 보증금 보장이 안될 수도 있으니 전입신고와 확정일자는 반드시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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가게 창업시 상가 임대료 건은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.창업하고자 하는 지역 부동산에 문의하고 상담받아서 진행해 보세요.계약서 작성하기전에 주위 상권이 어떤지 몇일은 주위를 탐색해 보시는게 좋을 것 같습니다.서울시 자영업지원센터에서 창업 전 컨설팅 지원을 받아 보세요. 상담예약후 방문하시면 도움을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세보증금 반환때문에 뮨의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 전세퇴거담보대출을 받아 전세금을 반환하려고 하는 것 같네요. 전세계약서를 은행에 제출해서 임대인이 대출신청 합니다. 만기가 되었다는 것을 은행에서확인하고 대출해 주는 겁니다. 세입자 이사가는 날 임차인 계좌로 이체신청 해 놓으면 임차인 계좌로 입금해 줍니다. 임대인분께 이사가는날 바로 주소이전 하겠다고 말씀하세요.질문자님과 같은 상황인 다른 분들은 이사당일에 보증금받고 주소이전 했는데 은행마다 다른가 보네요.
경제 / 부동산
23.03.02
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집값을 다 갚고난후 근저당 말소 까지 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다근저당말소등기는 매매계약서 작성할 때 매수자와 협의하여 계약후 중도금,잔금일등 협의하여 계약서내용대로 진행하시면 될 겁니다.주택담보대출을 전액 상환하고 근저당말소를 하지 않으면 등기부에는 기재되어 있습니다.근저당말소는 은행에서 법무사를 통해 신청하거나 은행에서 말소서류를 받아서 채무자가 직접 하셔도 되고요. 말소비용은 채무자가 부담합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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부담부증여로 부동산(빌라 1채)를 받을 시 빚은 누구 명의로 이어지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 대출이 있는 상태로 자녀에게 증여하면 자녀가 증여자의 채무를 인수하는 것이 부담부증여입니다.부담부증여를 하게 되면 증여자는 양도소득세, 수증자는 증여세, 증여취득세를 납부해야 합니다.복잡한 양도소득세, 증여세에 관한 세금은 세무사의 상담을 받아보시길 권합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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분양아파트 전세시 관리비예치금은 누가 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신축아파트는 관리비 예치금을 납부해야 하는데 납부의무자는 소유자입니다.관리비예치금(선수금)은 관리비명목의 보증금이라고 보면 됩니다. 아파트를 매도하게 되면 매수자가 선수금은 매도자에게 정산해 줍니다. 시간이 지나도 관리사무소에서 확인 가능하고요.
경제 / 부동산
23.03.02
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재건축이 될때 분담금은 조합원이 언제 지불하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발에서 분담금은 조합원 분양가에서 권리가액을 제한 차액을 분담금으로 잔금시에 납부하게 됩니다.권리가액산정은 (단독주택 토지 +건물 가액) X 비례율을 곱한 금액으로 산정합니다.조합원입주자보다 일반분양분이 많으면 조합청산시 환급 받을 수도 있고요.토지 ⊙ 건물 면적이 넓고, 일반분양분이 많고, 비례율(사업성)이 높다면 추가분담금에 대한 부담은줄어든다고 보시면 될 겁니다.재개발지역 조합원은 층, 향, 일반분양보다 낮은 조합원분양가. 무상옵션등 혜택도 있으나 초기투자비용이 많이 필요해 진입하기가 어렵운게 단점이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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소유한 지방의 부동산 전세계약 후 잔금일이 다가오는데 챙겨야할게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.별도 준비해야 사항은 없는 거 같군요.세입자가 거주중이면 공과금 정산과 파손여부등을 중개사분께 부탁하셔서 확인하고 보증금 반환하시고새임차인분께는 잔금일에 계좌입금요청하시면 될 것 같네요. 잔금에 관한 사항과 입주전 파손이 있다면 수리등에 관한 사항을 중개사분께 일임했다는 통화나 문자로 전달 하시고요.
경제 / 부동산
23.03.02
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상가주택 매매할때 궁굼한거 여쭙니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택은 KB시세 60 ~70% 까지 가능하다고 합니다.주택부분 면적이 많으면 특례보금자리론 주택담보대출, 상가면적이 많으면 일반사업자로대출을 알아보세요. 대출금리는 대출시점, 대출의 종류에 따라 다르므로 지금은 산정 할 수 없네요.업자로 대출을 받으면 이자비용 종합소득세신고시 공제 받을 수도 있고요. 상가세입자는 상가임대차보호법 적용대상이면 계약해지 할 수 없고요.
경제 / 부동산
23.03.02
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