경제
상가주택 매매할때 궁굼한거 여쭙니다
상가주택 매수고민중입니다
요즘 1금융 담보대출 얼마나받을수 잇을까요?
ltv 그리고 이자율 궁금합니다.
그리고 1층 상가 임차인이 있으면 내쫓는더 못하죠?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
단독주택이나 상가주택은 LTV70%한도로 대출을 실행합니다.
하지만 상가주택 역시 매매거래건수가 많지않아 KB시세 산출이 어려워, 감정평가를 기준으로 대출을 기준하되 주택과 상가의 방빼기를 공제를 하고 거기에다 LTV를 적용하게 되어 대출액이 적고 제한적입니다.
상가건물 임대차보호법에 의거 상가의 계약기간은 갱신을 거듭해서 총 10년간입니다.
임차인의 3기이상의 연체나 임대인의 동의없는 전대차 등의 정당한 사유없이는 임의로 계약을 해지할 수가 없습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
상가주택은 KB시세 60 ~70% 까지 가능하다고 합니다.
주택부분 면적이 많으면 특례보금자리론 주택담보대출, 상가면적이 많으면 일반사업자로
대출을 알아보세요. 대출금리는 대출시점, 대출의 종류에 따라 다르므로 지금은 산정 할 수 없네요.
업자로 대출을 받으면 이자비용 종합소득세신고시 공제 받을 수도 있고요.
상가세입자는 상가임대차보호법 적용대상이면 계약해지 할 수 없고요.