상가 주택을 매수할 때 고려사항은 무엇인가요?
1층에는 상가가 있고 2층에는 주택이 있는 건물을 매입할 경우 가장 중요하게 고려할 사항이 무엇인지 궁금합니다. 입지가 어때야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1층 상가와 2층 주택을 매수할 때 가장 중요한 요소는 입지와 수익성입니다. 상가는 유동 인구와 상권 매력도가 중요하고, 주택은 생활 편의성과 쾌적성이 우선시됩니다. 건물 상태, 법적 조건, 미래 가치 등을 종합적으로 고려한 뒤 투자 결정을 내리 셔야 합니다. 상가가 위치한 곳에 사람이 많이 지나다니는지 확인을 해보시고, 특히, 근처에 학교, 병원, 공공기관, 지하철역, 버스정류장이 있는지 살펴보셔야 하고, 인근 상권의 유형(예: 학원가, 식당가 등)과 경쟁 업체의 수를 분석을 해보시고, 또한 안정적인 수익을 위해서는 입지에 맞는 업종을 고려해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 상가주택은 임대수익과 더불어 실거주가 가능한 부동산으로 입지를 고려하실때, 해당 건물 주변의 유동인구와 역세권, 교통등의 사항을 고려하셔야 합니다. 만약 임대수익 목적의 구매라면 당연히 주거와 상가 모두 공실에 대한 리스크를 고려하여 임대차가능성이 높은 입지를 선택하셔야 합니다. 그리고 본인이 보유한 자금과 대출을 통한 자금조달시 비율과 금리등을 고려해보셔야 합니다, 그리고 토지용도에 따져보셔야 하고 일반적으로 상업지역내 위차히는게 가장 유리할수 있습니다. 그외 주차장의 여부와 주차가능성도 보셔야 하는데 보통의 상가임대차시 주차공간도 중요한 선택요인이 될수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
다가구 주택을 매수하기위해서는 주변 상권도 고라하여야 합니다 대부분 건물 구조가 1층 2개 가계와 2충은 2가구 주거지역과 3층은 주인새대로 구성되어 있는
상가 주택이 일반적입니다
상가 주택을 구입시에는 주변 상권도 고
려 하여야 헙니다 그 이유는 1층 가게가 공실을 면해야 임대수입이 증가되기 때문입니다
아울러 집 구조가 오래될 경우는 시설 개선비용을 고려하여야 합니다 그리고 전기시설 보일라 시설 화장실 등에 대한 노후 여부에 따라 시설 개선 바용등을 고려하여 결정하여야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가주택 매매 시 고려사항으로는 건축물의 불법 여부 및 이행 강제금이 있는지 확인하시고 상가 주변 도로가 일반도로 인지 확인하셔야 합니다.
상가가 같이 있다보니 입지을 확인하셔야 하는데 일반도로가 있어야 접근성이 좋아 나중에 높은 가격에 되팔 수 있습니다.
감사합니다.