상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
상업용 부동산에 관심이 많이 생기고 있는데요. 상가나 오피스 투자의 주요 특징과 장점 또는 위험 요소는 무엇일까요? 투자할 때 고려해야 할 입지나 업종 선정의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상업용부동산 투자목적은 매월 발생하는 임대수익과 향후 가치상승에 따른 시세차익을 얻는 목적이 있습니다. 당연히 그에 따른 리스크는 임차인이 없는 공실에 대한 리스크가 가장 크며, 이러한 리스크를 줄이기 위해서는 부동산 선정시 임대차등의 대한 수요분석이 정확하여야 합니다. 특히 본인이 가본적없고 알지 못하는 지역일수록 이러한 리스크가 커질수 있기에 본인이 잘 아는지역 내 수익형 부동산에 투자를 하는게 유리할수 있습니다. 쉽게 내가 모르는 지역에 대해 남의 말을 듣고 투자를 하는것은 가장 위험요소라고 볼수 있습니다. 그리고 업종선정의 기준은 별도로 있는게 아니라 해당입지에 가장 잘 맞는 형태의 부동산을 선택하시는게 맞습니다. 예를 들어 회사가 많은 업무시설 밀집지역에서는 오피스텔처럼 업무용,주거용 모두가 가능한 유형에 투자를 하시는 것이고, 관광지처럼 단기임대가 잘 되는 입지라면 레지던스와 같은 단기임대부동산등에 투자를 하는 전략이 필요할수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상업용 부동산 투자의 경우 직장인을 위한 오피스텔, 대학가 근처 원룸, 그리고 상가 등이 있을 수 있습니다.
각기 특성에 맞게 수요 즉 임차인들의 수요가 많아야 합니다. 직장이나 근처 기업, 공장등이 많을 수록 오피스텔 수요는 많아지고, 학교 주변의 경우도 원룸 수요가 꾸준히 있어서 안정적으로 운영이 가능합니다. 문제는 요즘 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 상가의 경우 잘 못 투자를 할 경우 공실의 위험이 클 수도 있습니다.
해당 부동산의 주변 상황을 잘 분석을 해야 합니다. 우선적으로 수요 분석, 그리고 경쟁 부동산, 공실률등을 잘 따져보고 접근을 해야 공실의 어려움이 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
상가나 오피스텔은 임대사업이 주를 이루기 때문에 활발한 주변 상권 형성여부가 매우 중요합니다
주변상권이 추락될 때는 공실율의 증가로 임대사업자로서 치명타입니다 이는 임대료 수익은 커녕 관리비용 증가로 폐업의 지름길입니다
그리고 임차인의 입장에서도 주변 접근성과 상권형성은 업종 선정도 중요하지만 일던 환경적
측면에서 성공의 지름길입니다
투자가 입정에서는 주변 상권에 대하여 탐색하고 실질적 현장 업주들과의 대화를 통하여 충분한 정보를 수집한 다음 판단하시기를 권장드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상가는 오피스보다는 비교적 적은 자본으로 투자할 수 있는 경우가 많아 소액 투자자들에게 인기가 많습니다. 상가는 주로 소매업체나 음식점 등과 같은 상업적 용도로 임대되며 오피스보다 임대료 변동성이 크고 빠르게 변합니다.
상가와 오피스 투자의 장점은 입지가 좋은 상권이라면 지속적인 수익창출이 된다는 점이며, 단점은 상권의 이동이 가속화됨에 따라 입지 변동이 크다는 점입니다.
업종 선종의 기준으로는 개인적으로 앞으로 온라인으로 대체되지 않는 업종에 투자하는 것이 장기적인 관점에서 긍정적이라 생각하고 체험하고, 먹고, 즐길 업종으로 투자를 해야 한다고 생각합니다.
감사합니다.