상가와 오피스, 지식산업센터 등 상업용 부동산의 장단점은 무엇인가요?

Question

상가와 오피스, 지식산업센터 등 상업용 부동산은 각각 어떤 장단점이 있나요? 상가는 임대수익이 높을 수 있지만 공실 위험이 크다고 들었고, 오피스는 비교적 안정적인 수요가 있다는 이야기도 있습니다. 지식산업센터는 세제 혜택이나 투자 매력이 있다고 하는데 실제로 어떤 특징이 있는지 궁금합니다. 투자 시 가장 중요하게 살펴봐야 할 점은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

상가, 오피스, 지식산업센터는 모두 수익형이지만 수요의 성격이 다르고, 공실, 규제, 매각 난이도도 크게 다릅니다. 한마디로 말하면 상가는 수익률 변동성이 크고 오피스는 수요가 비교적 안정적이며 지식산업센터는 입주 조건과 용도제한을 잘 이해해야 하는 상품입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

상가의 경우 유동인구가 많고 임차수요가 많은 곳일 수록 투자 가치가 높고 수익율이 잘 나올 수 있지만 말씀하신 공실에 따른 리스크도 존재를 하게 됩니다. 마찬가지 오피스텔의 경우도 인근 직장이나 학교등 임대수요가 풍부해야하고 교통 및 시설등이 좋아서 임대수요가 많아야 그 가치가 높게 평가를 받을 수 있습니다. 지식산업센터의 경우 공급이 부족한 경우 입주 수요가 많아서 가치가 올라가서 전매 및 임대로 수익을 올린 곳 하였으나 최근 과잉공급 및 대출 규제로 인해서 잔금문제가 대두가 되면서 많은 투자자들이 힘들어 하는 경우가 속출을 하고 있습니다. 임대에 대한 투자는 항상 수요분석과 유동인구 및 공실 리스크, 잔금 등 자금 계획등을 세워서 투자를 해야 위험을 회피 할 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.