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집합건물인 경우 등기와 토지대장 보는법 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 등기사항증명서에 해당 호수의 대지권 표시가 되어 있습니다. 토지대장(대지권등록부)에각 호수별 대지권 표시되어 있습니다. 민원 24시, 씨리얼에서 토지대장 (대지권등록부)를 열람하거나 발급받아 확인하시면 대지권비율을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아버님이 작년9월에 돌아가셨는데 상속부동산 소유권등기이전 안하고 놔둬도 문제 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속등기는 사망한 날이 속한 말일부터 6개월내에 할 수 있도록 준비하세요. 등기 기한은 없지만상속등기 취득세는 6개월내에 납부하셔야 합니다.6개월이 초과하면 무신고에 의한 가산세, 납부불성실가산세를 납부해야 하니 주의하시고요.현재는 배우자와 자녀분이 생존해 있다면 등기하기가 수월하지만 상속인들중 1인이라도 사망한다면 사망자의 배우자와 자녀. 시간이 지나면 지날수록 등기하기가 더 복잡해지고 시간도 많이 소요되고비용도 더 많이 발생할 것으로 봅니다. 등기하지 않은 상속재산세 납부는 상속자중 지분이 가장 많은자, 지분이 동일하면 최연장자로 한다는 지방세법에 의해 판단하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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재건축 아파트에 대한 검토를 해볼려고 하는데..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 대지지분이 많다면 평가금액이 많아 큰평수 신청할 때 유리합니다.그외 재건축에 대한 주민들의 사업참여도( 주민이 나이가 많을 수록 참여도가 낮음), 상가조합원의 수, 입지, 주변시세 등도 살펴보아야 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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오피스텔 전세 특약사항 관련하여 문의..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 기본적인 내용외에 임대인과 임차인이 합의한 내용을 기재하신 것 같네요. 추가할 항목은 많지 않으나 추가하자면 애완동물 사육에 관한 사항, 벽에 못질이나 벽걸이TV 설치에 관한사항을 기재 하시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.28
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디딤돌대출 생애최초 자격에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 질문자님이 받는거 아닌가요.신청자님이 무주택세대주로 되어 있고 세대원인 부모님도 무주택이면 신청이 가능 할 겁니다. 주택가격이 5억원이하 만30세이상 단독세대주가 신청가능하다고하니 아파트 구입전에 다시 한번 확인하세요. 소득, 신용상태, 세대원의 주택소유유무, 부채상태 종합적으로 심사하니 구입시기가 확정되면 정확한 상담을 받아보세요. 대출규정이 변경될 수도 있으니 구입 3개월전에는 다시 확인해보세요.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 계약금 반환(벽지 곰팡이) 100% 반환 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의가 아니고 노후로 단열이 안되 곰팡이가 생긴 거면 벽지 시공을 해 주지 않아도 될 것으로 봅니다.임대인이 보증금에서 벽지시공비 공제하고 보증금 반환한다고 하면 이주하는 날 다투게 될 겁니다.임차인이 억울하겠지만 붙박이장 철거하고 나면 곰팡이제거제로 깨끗이 닦거나 시공이 간편하고 벽지시공보다비용이 적게 드는 단열벽지 구입해서 곰팡이가 생긴 장농 뒤편만 시공하시면 어떨까요.
경제 / 부동산
23.02.28
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퇴거시 도배 장판 세입자부담? 임대임부담?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지층은 지상층보다 습도가 놓아 습도에 의해 벽지가 변색이 빨리 될 수 도 있습니다. 계약전 이사라면 간혹 임대인이 벽지를 해 놓으라고 하기도 하지만 만기 이주라면임대인이 다음 세입자를 위해 도배를 하기도 합니다. 현임차인이 도배를 해야 할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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주택은 짓고 나면 반값으로 떨어진다는데 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥주택을 철거하고 건물을 신축 하면 가격이 상승합니다.구축아파트보다 신축아파트가 매매가격이 높은 것처럼 신축주택도 마찬가지 입니다.토지 + 건물신축가가 있는데 반값이 될 수는 없죠.업을 하면서 신축건물이 반값이 된것 없었네요.
경제 / 부동산
23.02.28
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월세와 전세 장단점좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세는 매월 지불해야 하는 월차임이 없어 부담이 적으나 보증금을 전액 보장받지 못 할 수 도 있습니다.깡통전세나 전세가 하락으로 다음 세입자를 구하지 못해 이주하고자 할 때 보증금을 반환받지 못 할 수도 있습니다. 월세는 보증금액이 부족한 임차인이 경제적 부담을 줄이고 입주할 수 있으나, 매월 월차임을 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트 35층 중 35층에 살게 되면 단점이 머 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 최상층의 장점은 전망이 좋고 개방감이 있으며, 일조량이 풍부하고 통풍이 잘된다고 볼 수 있습니다. 또한 윗층의 소음이 없으니 조용한 생활을 할 수 있고요.장점도 많지만 단점도 있습니다.단열이 잘 되어 있어도 여름철에는 덥고 겨울철에는 추워 냉 난방비가 많이 나오기도 하고요.
경제 / 부동산
23.02.28
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