월세와 전세 장단점좀 알려주세요
월세와 전세 장단점은 무엇인지 궁금합니다 아시면 자세히 알려주세요 전세가 요즘 위험하다고 하니ㅠ 어떤게 위험한건지 궁금합니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
전세-일정 금액을 보증금으로 지불 하고 거주하는 방식
월세-적은 보증금에 매월 일정 금액을 지불 하는 방식
금리가 높은 상황에서 대출을 받아야 한다면 전세 혹은 월세는 비슷할 듯 합니다.
이런경우 전세는 보증금을 추후 반환 받을때 어려움일 있을수 있기에 월세가 더 나을듯 합니다.
하지만 본인 자금 여유가 있다면 전세가 더 나을듯 합니다.
자금 상황에 따라 잘 검토 해 보시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세는 매월 지불해야 하는 월차임이 없어 부담이 적으나 보증금을 전액 보장받지 못 할 수 도 있습니다.
깡통전세나 전세가 하락으로 다음 세입자를 구하지 못해 이주하고자 할 때 보증금을 반환받지 못 할 수
도 있습니다.
월세는 보증금액이 부족한 임차인이 경제적 부담을 줄이고 입주할 수 있으나, 매월 월차임을 지불해야
합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세와 전세의 원칙적인 가장 큰 차이는 주거비용의 부담에서 차이가 있습니다. 월세의 경우 매월일정금액의 주거비용이 발생되지만 전세의 경우는 주거비용부담이 없습니다. 하지만 보증금이 크기 때문에 전세대출이 있을 경우 이러한 장점을 누리기는 어려운게 현실입니다. 그리고 사기는 전,월세 모두 있을 수 있지만, 월세에 비해 전세는 보증금이 크기 때문에 피해규모가 클수 밖에 없는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
전세가 위험한 것은 큰 보증금이 집주인에게 맡겨두기 때문입니다.
물론 우선변제권 실행으로 경매가 진행되더라도 받을수도 있지만,
받는데 시간도 오래걸리고 또한 경매예상가보다 전세보증금이 높게 설정한 경우 다 못받을수도 있습니다.
노숙자를 명의로 바꿔두는 경우도 있고요
아무튼 전세의 단점은 큰 돈을 집주인에게 맡기는 것이라서
보증금을 못 받을 위험이 있다는 겁니다.
그리고 그 기회비용도 크고요.
2년동안 돈이 묶여 있기 때문에 갑자기 나온 급매물을 사고 싶어도 못삽니다.
그래서 저는 월세를 사실 추천합니다. 매월 돈이 나가는게 부담스럽지만
전세 역시 기회비용이 매달 나가는 건 동일합니다.
월세는 보증금도 적어서 떼이더라도 큰 타격이 없습니다.
그리고 목돈을 내가 관리하기 때문에 급매물이 나올경우 잡기도 편하고요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
요즘 전세가 위험하다는것은 집값 하락으로 전세가보다 매매가가 같거나 낮아져서 일명 깡통전세가 될경우 보증금을 회수가 어려울수 있기 때문에 그렀습니다
그에반해 월세는 보증금이 상대적으로 낮기때문에 전세보다 보증금 회수가 유리할수있습니다
또한 전세대출 이자보다 월세비용이 저렴한 경우가 많습니다