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청약통장에는 어떤 종류가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장은 2015년 이전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금이 있었으나, 현재는 주택청약종합저축만가입이 가능합니다.국민주택은 국가, 지차체,LH가 건설하는 주택을 뜻하고, 민영주택은 민간건설사가 건설합니다. 청약자격은 청약통장 일정금액과 기간은 충족한 만19세이상 또는 세대주인 미성년자도 청약을 주택건설지역 또는 인근에 거주하는 자가 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 청약홈에서 조회 가능합니다
경제 / 부동산
23.02.23
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아래 경우 몇 주택 소유로 계산되는걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속받은 주택 공동명의로 되어 있어도 1주택에 해당됩니다 무주택여부를 논하는 건 양도세 비과세가 인정되는지 파악하기 위함이고요.상속받기전 부모님과 세대분가 되어 있었다면 무주택기간은 가산점은 받을 수 있다고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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1가구 2주택은 무조건 적용 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택이면 2주택에 해당 됩니다.2주택에 해당되지만 예외규정들이 있습니다.기존주택 매입 1년이상 보유한 후 새로운 주택을 구매하고 3년이내(조정대상지역 2년)에 기존 주택을 매도하면 양도소득세 제외 주택으로 인정됩니다.혼인으로 인해 2주택이 되었을 때, 상속으로 2주택이 되었을 때 직장이나 근무지 발령으로 2주택이 되었을때 등 2주택이어도 일정기간내에 양도 요건을 충족한 1주택을 매도하면 양도세 비과세 요건에 해당되어비과세 적용 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세 계약종료전 퇴거 요구하는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세기간 만료전 임대인이 이주를 통지해도 임차인분이 동의하지 않으면 만기까지 거주 할 수 있습니다. 임차인분이 이주에 동의했다면 보상금액은 임대인과 협의 하셔서 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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월세보장금 지키는 방법을 알려주새요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주중인 곳에서 월세로 전환한다면 계약서 작성하고 거주하면 됩니다.다른 곳으로 이사를 한다면 전입신고 확정일자 받으세요. 보증금 반환이 불안하다면 보증보험에가입하는 방법도 있습니다. 보증보험도 근저당권설정, 미등기건물, 위반건축물등 보험가입이 안되는경우도 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.02.23
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집주인입니다 전세세입자 올해7월이면 4년째 살고있는데 내보낼수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적걩신일 경우 임대인은 3개월전에 임차인에게 계약해지를 통지해야 하고, 임차인은 묵시적 갱신 후 계약해지 3개월전에 통지하시면 보증금 반환받고 이주 할 수 있습니다.임대인의 3개월과 임차인의 3개월은 의미가 다릅니다.계약갱신청구권을 사용할 권리가 임차인에게 있지만 언제나 사용할 수 있는 건 아닙니다. 임대인이 입주하거나 직계존비속이 입주 한다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 없고 이주해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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월세로 살다가 나갈 때 집 원상복구 해야 하는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현장에서 샤워기호수 교체해주는 임대인 보다는 교체 한 해주는 임대인이 더 많네요.임대인께 이야기했는데 교체해 주지 않는다면 임차인분이 교체하고 사용하세요.
경제 / 부동산
23.02.23
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뉴:홈이라는게 뭔지 알려주세요!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.ART2you에서 청약 분양정보등을 하던 운용업무를 뉴홈에서 운용하고 있습니다. 청년. 서민등 수요자들에게 신숙하고 긍정적인 이미지로 다가가기 위해 시행되고 있습니다.공공분양, 주거선택권(나눔형, 선택형, 일반형) 내집마련 자금지원, 사전청약 공급, 민간분양 청약제도등모든 업무를 하고 청약 홈이라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세로 사는집의 양변기에서 물이 새는 문제?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.변기에서 물이 누수 되고 있다면 비용이 적게 나오는 물탱크 안 고무패킹등을 교체해 보세요.변기 외부로 누수가 된다면 임대인에게 교체나 수리가 필요하다고 통지하세요.통상 변기전체를 교체해야 되는 경우 임대인이 교체해 주고 있습니다.세입자가 사용 수익하는데 하자가 없도록 하는 민법의 규정도 있고요. 법을 적용하기 보다는 임대인과 협의 하시는게 빠르고 이주시에도 다툼이 없을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 공시지가와 실거래가의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 부동산 공시지가 : 표준지 공시지를 국토교통부장관 조사, 평가하여 공시한 단위 면적당 가격이고 개별공시지가 산정 기준과 과세기준에 활용하고 매년 공시합니다. 국.공유지를 불하하거나 국공유지 무허가건축물 사용료 계산, 담보 대출, 재개발 감정평가. 증여세 상속세, 종부세 산정할 때 기준이 됩니다.2. 실거래가 : 실제 거래되는 부동산의 매매 가격을 의미합니다. 양도소득세 취득세 납부 기준이 되고요.
경제 / 부동산
23.02.22
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