안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택임대차보호법상,

2년 계약 후 만기시에 묵시적 갱신이 일어나면 전임대차와 같은 조건으로 2년간 재계약 연장됩니다.

이때 임대인은 다시 묵시적 갱신이 만기될 때에 만기 6개월 ~2개월전까지 임차인에 대하여 계약의 갱신거절이나 계약의 변경을 통보하셔야 합니다.

이때 임차인은 갱신청구권을 행사하여 2년간 재계약 연장할 수 있습니다. 임대인은 이를 거절할 수가 없고 다만, 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액을 요청할 수 있습니다.

묵시적 갱신이나 갱신계약의 경우, 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있는 데 해지의사가 임대인에게 도달한지 3개월이 지나면 해지효력이 발효됩니다.(님은 이 경우를 잘 못 알고 계신듯 합니다)

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

묵시적걩신일 경우 임대인은 3개월전에 임차인에게 계약해지를 통지해야 하고, 임차인은 묵시적 갱신 후

계약해지 3개월전에 통지하시면 보증금 반환받고 이주 할 수 있습니다.

임대인의 3개월과 임차인의 3개월은 의미가 다릅니다.

계약갱신청구권을 사용할 권리가 임차인에게 있지만 언제나 사용할 수 있는 건 아닙니다.

임대인이 입주하거나 직계존비속이 입주 한다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 없고 이주해야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

임대인은 계약기간 중 임차인에게 계약해지에 대해 법적 근거가 없어 임대인이 계약해지를 요청할 때는 임차인에게 이사비용 또는 이사비용+부동산중개보수를 지원해주는 조건으로 계약해지를 합니다.

주택임대차보호법 상 임차인은 묵시적갱신 또는 계약갱신 중 계약해지 시 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지의 효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 임차인이 의사통보를 한날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다.

임차인은 계약갱신요구권 행사를 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

첫계약(2년) + 계약갱신 (2년) =총 4년 거주 또는 첫계약(2년) + 묵시적갱신(2년) + 계약갱신(2년) =총 6년 거주

(묵시적 갱신기간이 길어진다면 총거주기간이 늘어남)

만약 임차인이 계약갱신요구권 행사 1회를 사용 후 한번 더 계약갱신을 사용한다면 갱신계약이 아닌 새계약으로 계약을 진행해야 하며 임대료 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

최초2년 계약후 묵시적갱신으로 올해7월이 되면 4년이됩니다. 묵시적갱식이면 임대인은3개월전에 나가라고할수있다고하던데 3개월전에만 나가라고 통보하면 되나요?

==> 임차인은 가능하지만 임대인은 불가합니다.

만약 나가라고 통보하면 임차인이 계약갱신청구권을 사용할텐데 그럼 임차인입장에서 2년을 더살수있다고 들었습니다. 그럼 어느시점부터 2년이 되는건가요? 오늘 나가라고했으면 나가야하는3개월후부터 2년인가요? 나가라고 한날 계약서를 다시쓴날부터2년인가요?

==> 주임법에 따라 임차인의 선택에 따라 임대차계약기간 중 1회에 한해서 행사 가능합니다. 이러한 경우 기존 계약이 종료되는 날을 기준으로 2개월 전까지 사용가능합니다.