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답변 내역

상생임대인 조건 설명 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상생임대제도는 임차인 부담을 덜어주고, 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다. 거주하지 않아도 2년을 거주한 것으로 보는 겁니다. 집값 기준없이 모든 주택이 대상입니다.2022년에 재계약하고 2024년까지 해당됩니다. 2024년 이전에 세입자가 이주한다면 새로 입주한 임차인이 잔여기간 거주한다면 기간 인정 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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확정일자와 전세권설정에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자는 계약일에 확정일자를 받고 잔금일에 전입신고를 합니다. 확정일자 전입신고는 대항력과 최우선변제를 받기 위해서 합니다.전세권설정은 임대인이 동의해야 가능합니다. 등기부에 전세권설정(계약기간, 보증금액표기)하면 경매를 신청 할 수 있고요.임대인의 동의가 있을 때 전세권설정 비용은 임차인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전용면적과 공급면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전용면적 : 현관안 거실 안방 주방공간등 입주자가 실제 사용하는 거주 공간을 말합니다.공용면적 : 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 계단 엘리베이터 복도 주차장, 관리사무소등공급면적 : 전용면적과 공용면적을 합한 면적 등기부등본에는 전용면적이 표시되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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주택도시기금에서 버팀목전세자금대출 중입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 전세자금 및 월세보증금 지원 종류가 다양합니다.대출금액도 해당되는 조건에 따라 다르고 금리도 대출 종류에 따라 1.2%부터 2%대까지 있습니다.2년고정 1회연장 가능하고 초장 10년까지 사용 할 수 있습니다. 주택보증기금홈페이지에 접속하여 해당하는 조건을 조회해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 임대 기간 끝난 후, 장기수선충담금은 어디에 신청해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 관리비중 장기수선충당금은 임대인 부담입니다. 충당금은 임대인에게 매달 청구하면 번거로워 관리실에서 관리비에 일괄 청구하는 겁니다.입주한 날부터 이주하는 날까지 장기수선충당금을 정산하고 정산서를 발행해 줍니다. 이주하는 날에 임대인에게 정산서에 나와 있는 금액을 수령하면 됩니다. 충당금에 대해서는 임대인분도 알고 있으니 전액 수령가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부모님과 함께 거주 중인 성인이 소유하고 있는 주택을 매도할 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택 보유중인 부모님과 1주택 보유한 자녀가 세대를 같이하면 1가구 2주택에 해당 됩니다.매도를 고민중이라면 부모님과 세대를 분리해야 양도세 비과세 요건을 충족하였다면 비과세감면 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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2023년 기준 언제 집을 지어야 가장 저렴하게 지을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물 신축비용은 매년 증가하고 있습니다. 건축자재를 국내에서 생산하고 있는 것도 있지만 수입에 의존하기도 합니다. 현장 경험치에 의하면 건축하겠다는 현재 시점이 가장 낮다고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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신축분양아파트 구매시 진행되는절차는어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 착공부터 준공 입주까지 오랜시간이 소요됩니다.일반건축물은 완공된 상태에서 매매거래를해서 계약부터 잔금까지 보통 2~3개월 정도 소요됩니다.수분양자의 부담을 줄여주고 건설사는 건축자금을 확보하기 위해 분양가의 40~60% 건설사에서 집단으로 대출을 받으면 중도금 납부해야 하는날에 은행에서 대출이 됩니다. 대출이자는 무이자이면 건설사에서 이자 후불이면 수분양자분이 준공 후 입주일에 잔금과 이자를 납부하는 방식입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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동네가 도시개발사업을 추진한다는데 참여 않할수없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 주거환경이 낙후된 지역의 도로나 상하수도 등 기반시설이 낙후된 주택을 신축하기 위해 재개발하는데 재건축과는 차이가 있습니다.재개발은 공공목적의 성격을 띠고 재건축은 민간사업의 성격을 가지고 있습니다.질문자님은 반대하셔도 그외 소유자분들 동의가 일정부분 동의가 있으면 개발은 진행된다고 보시면 됩니다.지역주택재개발인지 재개발인지에 따라 진행방법은 다르나 일반재개발이면 강제수용권이 발동될 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.02.19
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집값이내렸다는데체감온도가크지않아요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수시 세입자가 전입신되어 있으면 대출은 어렵다고 보시면 됩니다.전세가 들어 있는 주택을 구입하고 전세보증금액 제외하고 잔금은 질문자님이 준비하셔야 합니다.대출계약서 작성할 때 전입세대열람원을 첨부하여 서류 심사 합니다.담보대출을 받는다면 잔금일에 전입시고 하고 주민등록등본 은행에 제출해야 담보대출이 실행됩니다.전세와 담보대출 동시에 진행하는건 어렵다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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