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전세대출을 2%대 고정금리로 받는게 이득일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청 전세자금 대출은 금리가 낮아서 가능하면 받으려고 합니다. 현재 거주하는 곳에서 거주하고 여유자금은 적금 가입하시면 어떨까요? 대출 연장은 만기전에 소득, 신용상태 심사 후결정합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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기존에 특약이 있는 경우 전세계약 연장 후 중도해지 시 중개비 부담주체는 누구인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 2년만기 전에 이주시에 중개수수료를부담하는 특약사항 입니다.계약기간 만료 후 갱신은 3개월전에 임대인에게 고지하고 이주하면 수수료 임차인 부담 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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이사날짜를 서로 맞출 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전출 임차인과 전입 임차인 이사날 맞추기가어려워요. 전출 임차인 전입임차인 어느 한 세입자가이사짐을 컨테이너에 보관하고 친적집, 고시원에서생활하기도 합니다. 계약전이면 다른 집을 찾는게 현명한 선택입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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계약기간전 전월세 보증금 반환은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전 보증금 반환 받으려면 새로운 임차인이 구해져야 반환 받기 쉬워요.이사를 해야 한다면 임대인에게 고지하고, 동일조건, 보증금 또는 월세 변동이 있는지 확인 하고 부동산이나 인터넷에 광고 하세요.
경제 / 부동산
23.02.14
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건평이 무엇을 말하는 단어인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지에 건물이 차지한 각 층의 바닥 면적을 더한 평수.건축물 평수는 지층부터 지상층의 층별 바닥면적 합계입니다.연면적과는 의미가 약가 다릅니다. 지층면적은 연면적에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세집 인덕션 고장인데 수리를 어떻게?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소모품의 기준이 명확하지 않아 임차인과 임대인의 다툼이 비번해요.인덕션은 소모품으로 취급 할 수도 있습니다.이주시 인덕션을 가져 갈 수 도 없고 임대인과 부담금액을 협의 해서 비용을 줄이는게 답이네요.
경제 / 부동산
23.02.14
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계약갱신청구권 사용시 보증금대신 관리비인상
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약갱신청구권 사용하면 보증금도 5%, 월차임도 5%인상 가능합니다. 관리비는 갱신청구권 대상이 아니고요. 임대인분들이 월세 증액 대신 관리비로 대체하기도 합니다.임
경제 / 부동산
23.02.14
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카카오청년전세자금대출 연장 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 신청자의 소득 신용상태도 조회하고, 임차한 집 등기부등본도 조회 후대출 해 줍니다. 근저당권이 설정되어 있다면 승인거절이 될 수도 있으니 이사갈 집 등기부등본 첨부해서카카오뱅크에 확인하세요. 근저당권 전액 말소 조건으로 계약진행 해보는 건 어떨까요?
경제 / 부동산
23.02.14
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전세살고 있는 집에 고장난 부분에 대하여 수리
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 생활 마모는 임대인이 용인하고 있습니다.생활마모도 상식에 맞지 않거나 임차인만 사용 가능한 시설물 설치는 원상회복하고 비용지불하는 경우도 있습니다.낙서나 가재도구 흠집은 임차인 과실이면 비용디불 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산 계약 할 때 들어가야 할 조항에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 특약사항은 일반적 계약내용 외임대인과 임차인이 협의하여 기재합니다.별도 협의 사항이 없다면 기재하지 않아도 됩니다.예를 들면 애완동물 사육금지.계약서 교부 후 특약사항은 임대 임차인이 별도작성하세요
경제 / 부동산
23.02.14
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