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답변 내역

전입신고 + 확정일자 한 년도의 법을 기준으로 소액임차인 최우선 변제권이 설정 되는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최우선변제는 임차주택의 경·공매시에 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 말합니다. 소액임차인을 보호하기 위함입니다.질문자님은 최우선 변제금액에 해당되지 않고 대항력만 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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월세로 들어오는 임차인에게 도배를 새로 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세는 도배를 임차인이 하고 들어 오는데 월세는 임대인이 도배를 해 주고 있습니다.집안 물건이 있었던 부분과 없었던 부분 벽지 색이 다릅니다. 도배는 서로 협의 사항이니 계약서 작성시 임차인과 협의하셔서 결정 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세와 임대차보증금에서, 실제로 전세권을 설정해주는지 여부
이강애 공인중개사입니다.전세권은 임차보증금에 대하여 등기부에 등기를 하는 것입니다. 임차인이 필요에 의해서 설정하고 비용도 임차인이 부담합니다.전세권 등기는 약 2.5%정도 설정비용이 있습니다.전입신고를 하고 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권이 인정됩니다.23억은 전세권설정등기를 임대인이 해 준다는 의미가 아닙니다.임차인이 임대인의 동의를 받아 등기하는 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세계약할때 임대인의 채무내역을 알 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당권 설정 그외 제한물권 여부도 표시 합니다. 현재는 등기 사항증명서에 기재 된 사항만으로 판단 합니다.계약당시 근저당권이 없다면 임대인께 국세나 지방세 완납여부 확인 정도입니다.카드나 신용대출까지는 확인이 어렵네요.
경제 / 부동산
23.02.13
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제가 전세로 살고 있는 집을 월세 줄수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전전세를 놓을 수 있으나 임대인의 동의가 필요 합니다.동의가 있다면 불법이 아닙니다.전전세의 만기는 현 임차인의 만기와 동일하게 적용됩니다.계약서는 임차인과 전전세입자가 작성하고요.
경제 / 부동산
23.02.13
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본인 소유의 자택이 있으면 자녀 월세액 공제관련 문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀분이 세대주로 되어 있고 임차인이 자녀면 계약서와 월세 입금증 첨부해서 제출하고 연말정산 공제 받으시면 되요.
경제 / 부동산
23.02.12
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중기청 대출 관련하여 문의드립니다.(사회초년생)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출 가능한지 확인부터 하세요.대출 가능 승인이 나면 집을 알아 보세요. 1. 근린생활시설, 근저당이 많은 주택은 제외2. 중기청대출은 계약서, 최소 5% 이상 영수증 3. 잔금은 계약금 외에 은행에서 지급한 금액 제외하고 임차인이 준비 하셔야 합니다. 2400은 대출이 어려워요.4. 계약하고 잔금은 최소 4주이상 소요. 계약하고 빠른 시간에 주민센터에서 확정일자 받아서 은행에 제출 하세요. 잔금일에는 전입신고 하시고요.
경제 / 부동산
23.02.12
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카카오뱅크 청년전세대출 질문입니다.!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 현 거주지 전세만기 6개월에서 2개월사이 1. 임대인에게 계약만료시 이주하겠다는 통지를 하셔야 합니다. 2. 새로운 세입자가 구해지면 질문자님도 집을 계약하고 이주하세요. 3. 계약전 전세대출은 은행에 반환 방법 확인 하시고 잔금일은 계약일로부터 최소 4주 후로 하세요.
경제 / 부동산
23.02.12
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부모와부동산매매 관련 질의사항 올려요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀 사이 매매계약 가능합니다.특수관계 거래는 증여로 볼 수 있으니 계약부터잔금까지 계좌로 이체하여 근거자료를 남기세요.임차인들은 월세를 새 임대인에게 이체하려고 할 겁니다. 월차임은 아드님 계좌로 이체하고아드님께 계좌이체를 받으세요.
경제 / 부동산
23.02.12
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원룸 월세 계약했는데 이전 세입자가 계약 도중에 나갔다면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이나 임차인이 만료전 이주라고이야기 하지 않으면 알 수 없어요.전세입자와 임대인의 분쟁을 현세입자에게전가하는 임대인이 황당하네요.계약전에 하자부분 수리 요청하고 수리가 안 되면계약하지 않거나 하자부분을 특약사항에 기재해야원상회복 비용을 지불하지 않습니다.지금이라도 하자부분 사진촬영이나 동영상 촬영해서 근거를 남겨 두세요.
경제 / 부동산
23.02.12
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