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전세가 6월에 끝나는데 언제부터 연락해야할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약 만료 6개월에서 2개월 사이 임차인에게 계약갱신 여부를 확인하시고보증금 변동이 있다면 계약서 재작성 하고별도 준비 사항은 없을 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.11
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금액변경없는 전세 갱신계약시 확정일자를 다시 받아야 하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금액 변동 없이 전세가 갱신이 되었다면 계약서 작성하지 않아도 되고 확정일자 다시 받지않아도 됩니다. 금액변동이 있다면 계약서 작성확정일자 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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집 계약 날짜 언제 전에 통보를 해야하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 6개월에서 2개월 전에 계약갱신 여부를 통지합니다.임대인, 임차인이 기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 되었네요.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세대출 이후 계약내용 변경에 대한 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세계약하고 금융권 에서 전세대출 받으려면계약과 동시에 주민자치센터에서 확정일자 받은계약서를 제출하면 잔금일에 임대인 계좌로잔금을 입금 해 줍니다.임대인 입장에서는 계약서가 2부가 되고 잔금일에보증금 3천만을 반환 해 주어야 하는데 가능할까요?계약서 작성시 보증금 1억 월세 30으로 계약을 하시는게 복잡하지 않고 이중계약도 필요치 않겠죠.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산거래시 공인중개사 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다부동산 중개수수는 매매와 임대차 금액별 요율 적용 됩니다.토지, 주택, 상가 요율이 다르고요.주택을 상가나 사무실로 임대차 하는 경우 요율이 높고 상가나 사무실을 주택으로 사용하는 경우 요율이 낮고 적용 요율이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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세대주 관계 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 주택을 보유하고 있다면 1가구 2주택입니다.매도를 계획 하고 있다면 세대를 분리하고, 양도세비과요건을 충족했다면 양도세 비과를 받을 수 있습니다. 분양을 받는다면 기존주택을 먼저 처분해야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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자가주택있는데다른곳 전세구할때전세대출가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자가 소유 주택을 임대하고 전세대출을받고자 해도 조건 안되요.지역을 달리하면 가능해요.
경제 / 부동산
23.02.11
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원룸을 구하려고 하는데 겨울에 따뜻하고 여름에 시원한 집은 어떻게 구별하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축 원룸은 단열이 잘 됩니다.중간층에 주방 분리형이면 겨울에 따뜻하고 여름에는 시원 합니다.탑층이나 사이드는 중간 방보다 덥거나 추울 수있어요. 외부에서 활동하다가 난방이나 에어컨이 작동 중 일 때 친구 집을 방문해서 체감 온도 차이도 있을 수있지 않을까요?
경제 / 부동산
23.02.11
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전세계약이 만료 되었는데 재계약 이야기가 없어요 그냥 살아도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약 만기 6개월에서 2개월 전에 갱신 여부통지가 없었다면 묵시적 갱신이 되었네요.재계약서 작성하지 않고 2년 거주 하시면 되요.
경제 / 부동산
23.02.11
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공동명의 집을 담보로 대출받기 위한 절차는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 주택도 대출은 가능합니다.건물 감정가액에서 질문자님의 지분 금액에서일정비율까지 대출 해 줍니다.금융권에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.02.11
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