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장기수선충당금 월세 반환 집주인이 모르고 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충담금은 임대인에게 청구하는 비용이나, 편의상 관리비청구서에 같이 청구하고, 세입자 이주 시 임대인에게 청구하면 됩니다. 충담금이 발생 하는 건 임대인들은 인지하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 신규 매입시 추가적으로 들어가는 비용은 어느정도인지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.9억원정도 아파트 취등록세 비용은 1천분의 5입니다.단, 2주택이면 취등록세는 다릅니다.그외 중개수수료, 법무비용 발생합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전세계약할 때, 특약사항을 요청하는건 갯수 제한이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약할 때 특약사항에는 숫자 제한은 없습니다. 특야사항에 기재 할 사항이 많으면 본계약에 특약사항 별지 있다고 기재하고 작성 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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울나라는 언제부터 건물지을때 내진설계를 했을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.우리나라 내진설계 시작은 1988년부터 시작하여몇번의 개정 후 2017년에 개정된 내용이 있습니다.'아우름' 에서 우리집 내진설계 간편 조회 해 보세요
경제 / 부동산
23.02.10
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청년 전세대출 관련 질문드리고 싶어 글남깁니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 전세 자금대출 대상은 건축물 대장에주택. 빌라 아파트 등 주거용 건축물로 표시 되어있으면 가능합니다.오피스텔, 주거용으로 거주하고 있어도 근린생활시설로 표기되어 있으면 대출불가입니다.전세자금대출 종류가 다양하니 우선 금융권, LH, SH 에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.10
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임대한 집 벽지 이럴 경우 변상해 줘야 합니까
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.결로로 인한 벽지 변상은 임대인과 임차인이협의 해결하시면 됩니다.임차인이 주의 의무를 다하고 주택의 노후화로 단열이 안되 발생하는 현상이라면 임대인도 특별히 변상을 요구하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 1가구 1주택일 경우 매매할경우 차액에 몇프로 세금이 붙나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도세 비과세 요건을 충족하였다면 일정 부분은 비과세 입니다.매도금액에서 비용처리 금액를 공제하고 차액에과세 됩니다.매도가액 ㅡ 매수금액, 취.등록세, 중개수수 (매수, 매수 중개수수료), 법무사비 그외 조건에 해당하는 지출등
경제 / 부동산
23.02.10
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주거지역 앞에 1종, 2종, 3종은 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.2.3. 일반 주거지역은 건축할 때 건폐율용적율 적용 할 때 적용 됩니다. 전체 대지에서 바닥을 차지하는 면적과 전체층의면적을 제한하는 규입니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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임대차 계약신고와 확정일자는 어떻게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하고 확정일은 계약 당일에 주민자치센터에방문해서 확정일자 신청하면 제 ( 숫자)호 라고 표시된 직인을 날인해 줍니다.잔금일에 전입신고 하면 최우선 변제를 받을 요건리 충족 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 임대 계약서 작성시 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 받았다면 재계약서를 은행에서제출하라고 합니다. 그외 보증금 변동이 있다면 계약서 작성해야 하나변동이 없다면 작성하지 않아도 됩니다. 부동산에서 작성하지 않아도 효력은 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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