전문가 프로필

답변 내역

세입자가 부동산에 집 내놓는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전이라면 임대인에게 동일 조건으로 방을 내 놓는다고 통지 하고 새로운 임차인이 구해지도록 해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 이사를 빠르게 해야 된다면 임대인에게 보증금을 내리거나 월세를 내려 달라고 사정을 해 보세요.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

안녕하세요, 부동산관련해서 질문이있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 무주택자 조건에 충족하려면 매도하여 현금으로 지분만큼 분배하는 방법, 공유자 중 1인이 질문자의 지분을 전액 양수(매도 형태)하는 방법. 어머니에게 지분을 증여하는 방법이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

전세 보증금을 제가 나가고 3주 뒤 다음 세입자가 잔금을 치르면 주신다고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약이 된 상태라면 잔금 회수는 어렵지 않을 것 같네요. 주소를 이전하면 안되고 번거롭지만 들어올 임차인이 수리하는 날에만 현관문을 개방해 주시는게 좋을 듯합니다. 리모델링 하는게 아니라면 3주가 소요되지는 않을 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

자가를 전세로 돌리고, 다른 집 전세로 들어가는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 전세를 내 놓고 본인집이 계약이 되면 이사갈 집 계약을 진행하는게 순서입니다. 본인 거주하는 곳 잔금일과 이사갈 집 잔금일이 같은날에 진행하시면 됩니다. 담보대출은 이사가는날 전액 상환하고 말소까지 한다는 조건이 아니면 계약하기 힘들어요. 자가를 보유하고 있으면 전세대출은 안 된다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

상가 임대료인상 재계약 요청불응시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 임대인 명의가 변경되어도 재계약서 작성하지 않아도 됩니다. 계약에 변동있다면 임대인과 통화후 변경된 내용을 문자로 보내 세요.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

자녀 명의 아파트로 전세 계약시 문제는 없는지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특수관계인과 임대차 계약은 가능하고 유효합니다. 계약금 및 잔금이 실질적으로 지급된다면 인정되고 전입신고도 확정일자도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
0
0

구축 아파트로 이사를 생각하고 지난주 몇군데를 다녀왔는데..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인테리어 비용은 매매가격에 포함되어 있고 양도세 문제는 매도자의 비용으로 처리 되었을 겁니다. 인테라어 비용은 매수자에게는 해당되지 않습니다. 매수자의 양도세는 2년거주후 매도가액에서 매수가액 및 취등록세 중개수수료 법무사비등 비용 공제후 발생합니다. 매수자가 인테리어를 다시 한다면 그 비용은 매수자의 양도소득세 신고시 비용처리 되는 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.29
0
0

상가 전전대 에 대해 알고 싶습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 일부 전전세를 놓으려면 임대인분께 통지하시고 동의를 받아야 합니다. 전전세계약서는 현임차인과 전전세암차인 두분이 작성하고 만기와 월차임 원상복구등 모든 것을 임차인이 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
0
0

월세 살고 있는 임대인 인데 집에 보일러가 고장난 것은 누가 고쳐야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보일러 노후화로 인한 고장은 임대인 수리 교환 해 줄 사항입니다. 만약 동파로 인한 고장은 임차인이 수리해서 사용해야 되고요.
경제 / 부동산
22.12.27
0
0

소유권이전은 얼마나 걸리나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매매잔금일 기준 5영업일(대략1주일) 정도 소요됩니다.담보대출을 받는다면 전입신고는 팔수사항이나 (은행에서 요구) 대출을 받지 않거나 세입자가 있다면 전입신고는 하지 않아도 됩니다. 등기사항증명서에 소유자로 매수인이 표시 되어 있어요
경제 / 부동산
22.12.27
0
0