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집주인이 원룸이 재개발된다고 건물을 팔았습니다. 제 전세금은 어떻게 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.시공사에 매도 했다고 한다면 재개발이 아니고지역주택조합에서 개발 진행할 수도 있네요.매매잔금을 수령하지 않어서 소유권 변동이 없는것 같아요. 시공사에서 3월에 다른 토지와 집단대출 담보로 대출 받아서 보증금을 반환해 주려고 할겁니다. 가압류는 세입자분보다도 후순위 이네요.
경제 / 부동산
22.12.21
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주소지를 나누는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 신축하기전에 4개필지를 합병하지 않은 것 같네요.건물이 1동 분할 할수는 없어요. 건축면적,연면적 건축법에 저촉되지 않게 신축했을 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약만료전 이사하겠다는 통지를 하고 보증금응 동일하게 중개업소에 물건을 내 놓아도 되는지 문의하시고 세입자분께서 내 놓으세요. 계약만료전이라 임대인은 소극적입니다. 새로운 임차인과 계약이 될 때까지 전입과 점유를 유지하세요.
경제 / 부동산
22.12.21
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오피스텔 구입시 추가비용 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택을 소유. 오피스텔을 주거용으로 임대한다면1가구 2주택 대상입니다. 사무실로 임대한다면 주택수에 포함되지 않습니다. 취등록세는 4.6%입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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세대주분리 1번 밖에 사용 못하나요 이중은 안되나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대 분리후 세대 합가당시 본인이 세대주가 아니고 세대원으로 합가 한 거 아닌가요.세대주가 되려면 세대 분리해서 단독 세대주가 되어야 가능 할 것 같네요.
경제 / 부동산
22.12.20
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lh청년전세임대의 경우 권리분석할 때 한도가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.lh청년전세 임대는 오피스텔, 미등기, 불법건축물,근저당권설정. 그외 제한물권이 설정되어 있으면 전세대출 승인 불가입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세를 놓으려고 보증금 설정 할때 기준 금액은 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 상환선은 없습니다. 월세를 많이 받고 싶다면 보증금은 적게 하시면 되고 월세가 연체 되었을 때를 대비하려면 보증금을 많이 받으면 되고요
경제 / 부동산
22.12.20
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월세 거주중 계약 중도해지 질문있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료 전이라면 새로운 임차인을 구하고 이주를 해야 월세도 발생하지 않고 보증금도 반환받고 이주 할수 있어요. 거주하지 않고 이주하면 보증금을 돌려 받지 못하고 월차임 부담하셔야 하고요.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세계약 관련하여 질문이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6개월에서 2개월 전까지 계약갱신여부를 통지 하면 됩니다. 5%까지 올수 있습니다. 보증금 증감액은 임대인과 협의하셔서 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임대차계약 만료가 되어가는데 언제까지 알려주면 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6개월에서 2개월전까지 계약갱신여부를 임대인에게 통지 하셔야 합니다. 문자 통지 후 통화로 만기일에 이주 하겠다는 내용을 전달하세요.
경제 / 부동산
22.12.20
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