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아파트와 오피스텔은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주택 오피스텔은 세법상 상업시설 입니다. 취득시 아파트보다 취등록세 세율이 높아요.오피스텔로 사용하면 주택수에서 제외되나 주거용으로 사용하면 주택수에 포함됩니다. 다른주택이 없다면 주거용오피스텔도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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건물만등기가되어있는데요땅은주인이따로있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물이 어머님 명의로 되어있나요?토지 주인이 지료를 달라고 하는거 같네요.거주하지 않아도 건물이 존재한다면 지료는 계속 지급해야 될것 같네요. 거주여부는 지료와는 별도사항입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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이자가 부담이 되어서 이사 가려고 하는데 나은 선택인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도 매수 과정에서 발생하는 비용과 거주요건을 충족하지 못했다면 양도세까지 꼼꼼히 살펴보세요.매도수수료 매수주택 취등록세, 중개수수료, 이사비용, 매수주택 인테리어비용등
경제 / 부동산
22.12.19
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전세보증금보증보험에 가입했는데 집주인이 바뀌는 경우는 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이 매매 되어도 보증보험은 변동이 없습니다. 임대인을 위한 보험이 아니고 임차인의 보증금에 대한 효력이입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세 대출이 있을경우 미리 이사하는 경우 전입 신고는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약자는 주소를 이전하지 않고 세대원만 새로운 주소지로 전입신고 해도 됩니다. 전세대출은 계약 만기일까지 유지되고요. 새 임차주택은 전세대출은 안 되고요
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약을 할 수 있습니다. 임대인이 왜 부동산을 통하지 않고 계약하려는 이유를 알아보세요.은행에서 부동산을 통하지 않은계약도 대출이 되는지 꼼꼼하게 체크해 보시고요. 대출이 실행 안될 때 계약금반환에 관한 사항등.
경제 / 부동산
22.12.18
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신축 입주 후 거실, 방 확장은 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 확장하면 샷시교체 기본 보일러배관공사. 도배 .바닥공사 천정 몰딩. 거실 한쪽벽 공사등. 소음과 먼지. 견적을 받아 보세요 금액 별차이 없을 겁니다. 구축아파트 고급자재 사용 안해도 2년전에 5천정도 비용 들었다고 하네요.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세계약연장 어떻게하나요? 중개인을껴야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2024년 12월24일자로 재계약서 작성하고자 하는 임대인이 세입자가 거주중인 아파트를 구입후 거주하지 않았다면 거주하지 않고 양도세 비과세 요건을 갖추는 상생임대 조건을 충족하려는 것 같습니다. 두분이서 계약서 작성해도 괜찮아요. 특약사항 문구를 자세하게 기입하기 곤란하다면 부동산 사무실의 조언을 구하셔서 작성해도 될것 같네요.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세대출 기간에 전세금 반환대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세를 승계하는 조건으로 아파트를 매수 하신건가요?전세대출은 임차인이 받아서 임대인 계좌로 입금 되었을 겁니다. 만기시에 임차인을 내 보내고 소유주가 입주 한다면 담보대출로 실행이 될겁니다. 입주하지 않고 세를 놓는다면 전세대출에 관한 사항은 새로운 임차인이 받는거고요.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 세입자에게 이사비를 꼭 줘야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기1개월전이라면 해지통보는 우효하나 계약갱신청구권을 사용한다면 2년이라는 시간을 보장해 주어야 합니다. 2년뒤의 기회비용과 현재의 기회비용을 비교해 보시고 판단하셨으면 합니다. 세입자가 500을 청구 했다면 이주할 의사가 있는거 같네요.
경제 / 부동산
22.12.18
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