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월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사기는 일반적으로 금전과 연결되어야 하는데 전세보증금은 월세 보증금보다 금액이 많고 전세를 선호 하는 우리나라의 상황과 일치하니까요.
경제 / 부동산
22.12.17
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건물없는 1종주거전용 대지의 담보 대출 비율은 몇프로인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물이 없는 대지(나대지)는 대출이 과열지구에 영향 받지 않고 실행되었는, 최우선변제 공제를 다툴게 없어서 70%까지도 연결 해 준 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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오피스텔 중기청 전세 구하는데 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금액상으로 중기청대출은 가능합니다. 단조건에 맞지 않을 수도 있습니다.1. 근생시설(오피스텔)2.불법건축물은 대상에서 제외입니다.다시 한번 확인 해 보세요
경제 / 부동산
22.12.17
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원룸 집주인 재계약 시, 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개가 없어도 계약서 작성 가능합니다. 예전에 거주하던 곳이라면 등기부등본 임대인 진위여부가 확인 되었고 계약조건만 서로 합의하시면 되겠네요.
경제 / 부동산
22.12.17
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소액임차인 우선변제로 안전한 매물이라는데 불안해서 여기에 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 1억7천 선순위 근저당 1억2천 시세대비 약 70%. 최우선변제는 계약서 작성일이 아니라 근저당이 최초로 설정된 날짜를 기준으로 합니다. 계약서 작성을 다시 한번 고려 해 보세요
경제 / 부동산
22.12.17
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담보대출 연장불가시 담보물은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.담보대출 만기가 도래하면 은행에서 사전 통지가 있었을 겁니다. 연체가 없었다면 일부상환, 금리를 올리는등 연장 할 수도 있습니다. 연장에 가장 중요한 요소는 연체 여부입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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요즘 전세 비율이 정말로 줄고있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 실거래가 하락하면서 전세보증금을 반환받지 못할까봐 자발적 월세 전환과 금리 인상으로 대출금리가 올라 월세로 전환하고 있습니다. 보증금은 낮게 월차임은 높게 하려는 임대차가 많아지고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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법인과 임대차 계약을 할때 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법인 대리인의 인적사항이 기재된 인감증명서, 위임장 인장, 지참한 대리인과 계약을 체결하시면 됩니다. 계약서 작성시에도 대리인의 인적사항도 기재 하시고요.
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트 로얄층이 몇층이고 왜 로얄층일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최고층이 몇층이냐에 따라 로얄층의 기준은 달라 집니다. 층수의 높낮이에 따라 그만큼 일조량도낮아지기 때문입니다. 재개발에서 조합원 입주권이 로얄층이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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계약금 없이 구두로한 계약도 법적 보호를 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 한 계약도 계약입니다. 계약서 작성이라는 요식행위가 이루어졌을때 이행의무가 생깁니다. 계약진행을 주장하려면 유지를 주장하는자가 증빙서류를 첨부해서 다투어야 할 거라고 보여지네요.
경제 / 부동산
22.12.16
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